← กลับไปที่เว็บไซต์
แบบฟอร์มตรวจรับบ้านก่อนรับมอบบริการตรวจรับบ้านก่อนรับมอบโดยผู้ตรวจสอบอิสระ · ภูเก็ต

แบบฟอร์มตรวจรับบ้านก่อนรับมอบ

วิลล่าและคอนโด · 12 หมวด · 163 รายการตรวจ

ทรัพย์ / ยูนิต
โครงการ
ประเภททรัพย์
จำนวนห้องนอน
วันที่ตรวจ
ผู้ตรวจ
สภาพอากาศวันตรวจ
วันรับมอบ

บันทึกผลทุกรายการที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่ทุกรายการจะใช้กับทุกทรัพย์ คอนโดไม่มีระบบสระ ไม่มีโพรงหลังคา และไม่มีระบบระบายน้ำภูมิทัศน์ จึงทำเครื่องหมายว่าไม่เกี่ยวข้อง การตรวจคอนโดโดยทั่วไปบันทึกได้ราว 100 จุด ส่วนวิลล่าพร้อมสระขนาดใหญ่ 150 จุดขึ้นไป ให้หมายเลขกับทุกข้อบกพร่องและใช้หมายเลขเดียวกันต่อในรายงานและตารางสรุป

01โครงสร้างและเปลือกอาคาร หมวด 01 · 12
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
1.01ทำแผนผังรอยร้าวและจำแนกตามความกว้าง ตำแหน่ง และสาเหตุที่เป็นไปได้
1.02สัญญาณการทรุดตัวไม่เท่ากันที่รอยต่อ ธรณีประตู และช่องเปิด
1.03การจัดเตรียมรอยต่อเผื่อขยาย ตำแหน่ง และสภาพวัสดุยาแนว
1.04การมีอยู่ของคานทับหลัง ระยะฝากปลาย และการแอ่นตัวเหนือช่องเปิด
1.05การเรียงอิฐบล็อก แนวปูนก่อ และรอยต่อแนวตั้งที่ไม่ได้อุดเท่าที่มองเห็น
1.06ปูนฉาบร่อน โดยเคาะทดสอบทุกด้านของอาคาร
1.07รอยร้าวปูนฉาบที่ขอบวงกบ รอยต่อ และจุดเปลี่ยนวัสดุ
1.08แนวเสาและคาน โพรงในคอนกรีต และระยะหุ้มเหล็กเสริมเท่าที่มองเห็น
1.09ตำแหน่งและความต่อเนื่องของชั้นกันความชื้นเท่าที่มองเห็น
1.10ระยะห่างจากพื้นดินและคราบน้ำกระเด็นที่โคนผนัง
1.11รายละเอียดฝ้าชายคา แผ่นปิดหน้าจั่ว และเชิงชาย
1.12ความดิ่งและการโก่งของผนังภายนอก สุ่มตรวจด้วยระดับน้ำ
02หลังคาและระบบกันซึม หมวด 02 · 13
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
2.01สภาพ การยึด และแนวของกระเบื้อง แผ่นหลังคา หรือแผ่นกันซึม
2.02การรองปูนและการยึดด้วยอุปกรณ์ที่สันหลังคา ตะเข้สัน และชายปีกนก
2.03แผ่นปิดรอยต่อที่ผนังชน ปล่อง ขอบกันน้ำ และจุดเจาะทะลุ
2.04การซ้อนทับของแผ่นกันซึม ทิศทางการซ้อน และการปิดปลาย
2.05ความสูงของขอบกันน้ำที่ระเบียง ธรณีประตู และผนังกันตก
2.06ครอบผนังกันตก ร่องกันน้ำหยด และแผ่นกันน้ำในช่องผนัง
2.07ความลาดของรางน้ำและตะเข้ราง น้ำขัง และสภาพช่องระบาย
2.08ช่องระบายน้ำฝน ตะแกรง และช่องน้ำล้น
2.09การยึดท่อน้ำฝน รอยต่อ และจุดปล่อยน้ำ
2.10ระบบกันซึมของระเบียงและดาดฟ้า ความลาดสู่ช่องระบาย และรายละเอียดธรณีประตู
2.11ตรวจโพรงหลังคาเท่าที่เข้าถึงได้ ฉนวน แสงลอด คราบน้ำ สัตว์รบกวน การระบายอากาศ
2.12จุดเจาะทะลุชั้นกันซึมของแผงโซลาร์หรืองานระบบ
2.13ถ่ายภาพความร้อนฝ้าเพดานใต้ดาดฟ้าและระเบียง
03งานภายนอกและระบบระบายน้ำ หมวด 03 · 12
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
3.01ความลาดของลานและทางเดิน ยืนยันด้วยระดับน้ำว่าลาดออกจากตัวบ้าน
3.02รางระบายน้ำผิวดิน ตะแกรง บ่อดักตะกอน และสภาพจุดเชื่อมต่อ
3.03ฝาบ่อพักและบ่อตรวจ การวางฝา การปาดพื้นบ่อ และการไหลของน้ำ
3.04ตรวจแนวท่อระบายน้ำและส่องกล้องเท่าที่เข้าถึงได้
3.05การเชื่อมต่อท่อน้ำเสีย ซีลกันกลิ่นที่บ่อดัก และปลายท่ออากาศ
3.06ตำแหน่งบ่อซึมและจุดปล่อยน้ำ รวมถึงร่องรอยน้ำเอ่อ
3.07ระดับทางเข้ารถและธรณีประตูเทียบกับระดับพื้นสำเร็จภายใน
3.08กำแพงรั้ว ประตู ครอบกำแพง และระบบประตูอัตโนมัติ
3.09กำแพงกันดิน การเคลื่อนตัว ช่องระบายน้ำ และการระบายน้ำด้านหลัง
3.10ระบบระบายน้ำภูมิทัศน์ ระดับแปลงต้นไม้ และการรั่วของระบบรดน้ำ
3.11ไฟภายนอก ตำแหน่งมิเตอร์ และตู้งานระบบ
3.12ถังบำบัดหรือระบบบำบัดน้ำเสีย ช่องเข้าถึง การระบายอากาศ และสภาพ
04หน้าต่าง ประตู และงานกระจก หมวด 04 · 13
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
4.01การใช้งานของทุกบานเปิด บานเลื่อน และประตู ด้วยแรงปกติ
4.02แนว ความได้ฉาก และความสม่ำเสมอของระยะขอบวงกบ
4.03การยึดวงกบ การรองหนุน และการยาแนวกับโครงสร้าง
4.04ยางขอบ ซีล และแปรงกันฝุ่น ความต่อเนื่องและแรงกด
4.05การกันน้ำของรางบานเลื่อน ช่องระบาย และรูน้ำหยด
4.06สภาพราง การปรับลูกล้อ และตัวหยุดบาน
4.07รายละเอียดธรณีประตูและระดับต่างที่ประตูออกระเบียง
4.08การทำงานของอุปกรณ์ มือจับ กุญแจ ลูกกุญแจ และตัวจำกัดบาน
4.09สเปกกระจก ความสมบูรณ์ของกระจกฉนวน และร่องรอยฝ้าในกระจก
4.10เครื่องหมายกระจกนิรภัยที่ประตู ระดับต่ำ และพื้นที่เปียก
4.11มุ้งลวด ความพอดี การใช้งาน และความเสียหาย
4.12ทดสอบเสียงและลมลอดเมื่อปิดสนิท
4.13ระบบกันซึมที่ธรณีประตูระเบียงและดาดฟ้า
05งานตกแต่งภายใน หมวด 05 · 14
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
5.01ระดับและความเรียบของพื้น วัดตามค่าความคลาดเคลื่อนด้วยไม้บรรทัดสองเมตรและระดับน้ำ
5.02ความเรียบของกระเบื้อง ขอบกระเบื้องที่ไม่เสมอกัน และแนวขอบ
5.03โพรงใต้กระเบื้อง เคาะทดสอบทั่วทั้งพื้นทุกห้อง
5.04สภาพปูนปรับระดับ รอยร้าว และร่องรอยโพรง
5.05แนวยาแนว ความกว้างสม่ำเสมอ การอุดเต็ม รอยร้าว และสี
5.06ซิลิโคนที่รอยต่อภายในทั้งหมด พื้นที่เปียก และธรณีประตู
5.07ความเรียบและความดิ่งของผนัง สุ่มตรวจทีละห้อง
5.08ความเรียบของฝ้า รอยต่อแผ่น การฉาบปิดรอยต่อ และความสม่ำเสมอของร่องเงา
5.09งานสี ความครอบคลุม รอยลูกกลิ้ง ละอองสี แนวตัดขอบ และสีที่แต้มซ่อมไม่เข้ากัน
5.10ความพอดีของบัวพื้นและกรอบประตู มุมเข้าไม้ การยึด และรอยต่อ
5.11แนวบานประตู ระยะห่าง การปิด และตัวกันชน
5.12ขั้นบันได ลูกตั้ง จมูกบันได และการยึดราวกันตก
5.13แถบปิดรอยต่อและจุดเปลี่ยนวัสดุพื้น
5.14ค่าความชื้นที่ผนังพื้นที่เปียกทั้งหมดและทุกจุดที่มีคราบ
06งานไม้และเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน หมวด 06 · 12
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
6.01การยึดโครงตู้กับโครงสร้างและกับตู้ข้างเคียง
6.02แนวบานและลิ้นชัก ระยะห่าง และความสม่ำเสมอตลอดแนว
6.03การปรับบานพับ การทำงานของระบบปิดนุ่ม และระยะเปิดบาน
6.04รางลิ้นชัก การใช้งาน ระดับ และการดึงออกสุด
6.05รอยต่อเคาน์เตอร์ การยาแนว และการรองรับน้ำหนัก
6.06ช่องเจาะเคาน์เตอร์ที่อ่างและเตา การยาแนว และการปิดขอบ
6.07ความพอดีและการยาแนวของแผ่นกันเปื้อนหลังเคาน์เตอร์
6.08ภายในตู้เสื้อผ้า ราวแขวน ชั้นวาง การยึด และการรับน้ำหนัก
6.09มือจับและอุปกรณ์ ติดตั้งครบ ได้แนว และแน่นหนา
6.10ผิวแผ่น การปิดขอบ และความเสียหายที่มองเห็น
6.11การระบายอากาศของตู้ปิดที่ติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า
6.12แผ่นปิดและชิ้นเสริมที่ผนัง พื้น และฝ้า
07ระบบไฟฟ้า หมวด 07 · 15
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
7.01ตำแหน่งตู้ควบคุมไฟ สภาพตู้ และการเข้าถึง
7.02การระบุและติดป้ายวงจร ตรวจสอบเทียบกับวงจรจริง
7.03การมีอยู่ของเครื่องตัดไฟรั่ว พิกัด และทดสอบการตัดในทุกวงจรที่เกี่ยวข้อง
7.04สายดินประธานและสายประสานหลัก
7.05การต่อประสานศักย์เท่าเสริมในพื้นที่เปียก ห้องน้ำ และรอบสระว่ายน้ำ
7.06ทดสอบขั้ว ความต่อเนื่องของสายดิน และค่าอิมพีแดนซ์วงจรที่เต้ารับทุกจุดที่เข้าถึงได้
7.07ตำแหน่ง ระดับ แนว และความแน่นหนาของเต้ารับและสวิตช์
7.08วงจรแสงสว่าง การสวิตช์ การทำงานแบบสองทาง และฟังก์ชันหรี่ไฟ
7.09ดวงโคมภายนอกและรอบสระ ระดับการป้องกัน IP ที่เหมาะกับโซน
7.10รางและท่อร้อยสาย การเข้าปลายสาย และความเสียหายของสายที่มองเห็น
7.11มีสวิตช์ตัดตอนที่เข้าถึงได้สำหรับแอร์ ปั๊ม และเครื่องทำน้ำอุ่น
7.12อุปกรณ์ตรวจจับควันและความร้อน การมีอยู่ ตำแหน่ง และการทดสอบ
7.13จุดต่อสายแลน ทีวี และโทรศัพท์ เข้าปลายสายแล้วและใช้งานได้ตามที่ระบุ
7.14จุดชาร์จรถไฟฟ้าและระบบเครื่องกำเนิดไฟหรืออินเวอร์เตอร์ที่มีอยู่
7.15ตารางวงจรของตู้ไฟและเอกสารรับรองที่ส่งมอบในวันรับมอบ
08ระบบประปาและสุขภัณฑ์ หมวด 08 · 15
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
8.01อัตราการไหลและแรงดันที่ทุกจุดจ่ายน้ำ ทั้งเปิดเดี่ยวและเปิดพร้อมกันหลายจุด
8.02เวลารอน้ำร้อนและอุณหภูมิที่จุดจ่ายไกลที่สุด
8.03การติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น สวิตช์ตัดตอน วาล์วระบายแรงดัน และท่อทิ้ง
8.04การมีอยู่ของบ่อดักกลิ่น ความลึกของซีลน้ำ และการต่อท่อน้ำทิ้งที่ทุกสุขภัณฑ์
8.05ตรวจรอยรั่วภายใต้การใช้งานที่จุดต่อที่มองเห็นทั้งหมดและใต้ตู้ทุกตัว
8.06ความลาดของถาดฝักบัว ห้องน้ำเปียก และพื้นห้องน้ำสู่ช่องระบาย
8.07ความพอดีของฉากกั้นอาบน้ำ การยาแนว และการใช้งานบานประตู
8.08การทำงานของโถสุขภัณฑ์ ปริมาณน้ำชำระ การยึด ข้อต่อโถ และซีล
8.09การยึด การยาแนว และช่องน้ำล้นของอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และซิงก์
8.10สภาพ แนว และระดับของสุขภัณฑ์
8.11ตำแหน่ง การใช้งาน และการเข้าถึงของวาล์วประธานและวาล์วตัดตอน
8.12สภาพถังเก็บน้ำ ฝาปิด ท่อน้ำล้น และฐานรองรับ
8.13การทำงานของชุดปั๊มน้ำ การตัดต่อ เสียง และถังแรงดัน
8.14ตำแหน่งมิเตอร์น้ำและบันทึกเลขมิเตอร์ ณ วันรับมอบ
8.15ก๊อกน้ำภายนอก ระบบรดน้ำสวน และจุดเติมน้ำสระ
09ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ หมวด 09 · 14
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
9.01เดินทุกเครื่องและวัดผลต่างอุณหภูมิที่คอยล์
9.02ความลาดของท่อน้ำทิ้ง ตรวจด้วยระดับน้ำตลอดแนวท่อ
9.03จุดปลายท่อน้ำทิ้งและการปล่อยน้ำ ต้องไม่ปล่อยเข้าโพรงฝ้าหรือใต้ชายคา
9.04การทำงานของปั๊มน้ำทิ้งในกรณีที่ติดตั้ง
9.05ฉนวนหุ้มท่อน้ำยา ความต่อเนื่อง และสภาพที่ปลายทั้งสองด้าน
9.06การอุดช่องเจาะท่อที่ผนังภายนอก
9.07การยึดคอยล์ร้อน ระดับ ยางกันสั่น และระยะห่างโดยรอบ
9.08การยึดคอยล์เย็น ระดับ และถาดรองน้ำ
9.09การเข้าถึงและสภาพของแผ่นกรองอากาศ
9.10การทำงานของรีโมต การจับคู่สัญญาณ และโหมดการทำงาน
9.11พัดลมดูดอากาศห้องน้ำ การทำงานและอัตราการไหล
9.12เครื่องดูดควันครัว การทำงาน อัตราการไหล และปลายท่อออกสู่ภายนอก
9.13ช่องระบายอากาศธรรมชาติที่จัดไว้
9.14เสียงจากงานระบบที่แนวรั้วและที่หน้าต่างห้องนอน
10สระว่ายน้ำและระบบสระ หมวด 10 · เฉพาะวิลล่า · 18
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
10.01สภาพโครงสร้างสระ รอยร้าวที่มองเห็น และการเคลื่อนตัวของโครงสร้าง
10.02สภาพกระเบื้อง แผ่นบุ หรือผิวสำเร็จ และความสม่ำเสมอที่ระดับน้ำ
10.03หินขอบสระ การรองปูน ระดับ และระยะยื่น
10.04สภาพกระเบื้อง ยาแนว และซิลิโคนที่แนวระดับน้ำ
10.05การทำงานของสกิมเมอร์ บานปิด ตะกร้า และระดับน้ำ
10.06หัวจ่ายน้ำกลับ จำนวน ตำแหน่ง และอัตราการไหล
10.07ท่อดูดหลักและอุปกรณ์ดูด ฝาครอบยึดแน่น
10.08การทำงานของปั๊ม การล่อน้ำ เสียง ซีล และตะกร้าดักผง
10.09ชนิดของถังกรอง ค่าแรงดัน สภาพสารกรอง และการไล่อากาศ
10.10การทำงานของวาล์วทุกตำแหน่ง รวมถึงตำแหน่งล้างย้อน
10.11ท่อล้างย้อน จุดปล่อยน้ำ และการป้องกันน้ำไหลย้อน
10.12ระบบไฟฟ้าของสระ สวิตช์ตัดตอน ระดับ IP และการป้องกันด้วยเครื่องตัดไฟรั่ว
10.13การต่อประสานศักย์เท่าของโครงสร้างสระ บันได ราวจับ และงานระบบ
10.14ไฟสระและไฟรอบสระ ตำแหน่งหม้อแปลง และการทำงาน
10.15การทำงานของระบบเกลือหรือระบบจ่ายคลอรีน และสภาพเซลล์
10.16ความลาดของพื้นรอบสระออกจากสระ และการระบายน้ำของลาน
10.17ระบบน้ำล้นและถังบาลานซ์ในกรณีที่ติดตั้ง
10.18การระบายน้ำ การระบายอากาศ และการเข้าถึงห้องเครื่อง
11ครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้า หมวด 11 · 12
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
11.01เดินเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ส่งมอบทุกตัวจนครบหนึ่งรอบการทำงาน
11.02สวิตช์ตัดตอนของเครื่องใช้ไฟฟ้า เข้าถึงได้และมีฟิวส์
11.03การทำงานของเตา การจุดไฟ และการทำงานของหัวเตาหรือขดลวด
11.04การทำงานของเตาอบ ซีลขอบ รางชั้น และแนวบานประตู
11.05การทำงานของเครื่องดูดควัน ระดับความเร็ว แผ่นกรอง และไฟส่อง
11.06ปลายท่อดูดควันออกสู่ภายนอก ไม่ใช่หมุนเวียนในห้อง ตามที่ระบุในสเปก
11.07จุดต่อน้ำและน้ำแข็งของตู้เย็น สวิตช์ตัดตอน และตรวจรอยรั่ว
11.08ท่อน้ำเข้า ท่อน้ำทิ้ง ท่อยืน และตรวจรอยรั่วของเครื่องล้างจานและเครื่องซักผ้า
11.09การทำงานของซิงก์และก๊อก ท่อน้ำทิ้ง บ่อดักกลิ่น และเครื่องบดเศษอาหารที่ติดตั้ง
11.10การยาแนวเคาน์เตอร์และแผ่นกันเปื้อนที่จุดสัมผัสน้ำทั้งหมด
11.11การระบายอากาศของเครื่องใช้ไฟฟ้าในตู้ปิด
11.12เอกสาร ใบรับประกัน และการบันทึกหมายเลขเครื่องของเครื่องใช้ไฟฟ้า
12ความปลอดภัย มาตรฐาน และเอกสาร หมวด 12 · 13
ลำดับรายการตรวจ ผ่านบกพร่อง สังเกตไม่เกี่ยว บันทึก
12.01อุปกรณ์ตรวจจับควันและความร้อน ความครอบคลุม ตำแหน่ง และการทำงาน
12.02เส้นทางหนีไฟจากทุกห้องที่ใช้พักอาศัย และความกว้างของประตูภายใน
12.03ไฟฉุกเฉินและไฟส่องทางหนีไฟตามที่จัดไว้
12.04ความสูงของราวกันตกที่บันได ระเบียง ดาดฟ้า และสระว่ายน้ำ
12.05ระยะช่องว่างของราวกันตกและความเสี่ยงในการปีน
12.06เครื่องหมายกระจกนิรภัยในทุกตำแหน่งที่กำหนด
12.07ความต้านทานการลื่นของผิวพื้นภายนอกและพื้นที่เปียก บันทึกไว้เมื่อพบข้อกังวล
12.08ถังดับเพลิงและผ้าดับไฟตามที่ระบุ
12.09อุปกรณ์ความปลอดภัยสระ รั้ว ประตูปิดเอง และความสูงของกลอน ตามที่เกี่ยวข้อง
12.10ชุดเอกสารส่งมอบ แบบก่อสร้างจริง คู่มือการใช้งานและบำรุงรักษา ประวัติการบริการ
12.11ใบรับประกันโครงสร้าง ระบบกันซึม สระว่ายน้ำ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
12.12เลขมิเตอร์สาธารณูปโภค รายละเอียดบัญชี และเอกสารส่งมอบจากนิติบุคคล
12.13กุญแจ คีย์การ์ด รีโมต และรหัสเข้าออก นับจำนวนและบันทึกไว้

ลงนาม

ผู้ตรวจ
เจ้าของ / ผู้ซื้อ
วันที่