交房前验房检查表独立第三方交房前验房 · 普吉岛

交房前验房检查表

别墅与公寓 · 12大类 · 163个检查项

房产 / 单元

项目名称

房产类型

卧室数量

验房日期

验房师

当天天气

交房日期

每个适用的检查项都要记录结果。并非所有检查项都适用于每套房产：公寓没有泳池设备、屋顶夹层或园林排水，这些项目标记为“不适用”。公寓验房通常记录约100个适用项目，大型泳池别墅则在150项以上。每项缺陷都要编号，并将该编号沿用到报告和汇总清单中。

合格合格 —— 已检查，状况良好
缺陷缺陷 —— 在备注中记录严重程度和位置
观察观察项 —— 不属于缺陷，但值得了解
不适用 不适用于本房产

01结构与外围护 *第01类 · 12*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
1.01	裂缝定位记录，并按宽度、位置及可能成因分类
1.02	交接处、门槛及洞口处的不均匀沉降迹象
1.03	变形缝与伸缩缝的设置、位置及密封胶状况
1.04	洞口上方过梁的设置、搁置长度及挠度
1.05	砌块砌筑：皮数、水平灰缝及可见处未填满的竖向灰缝
1.06	抹灰层空鼓脱粘，所有立面敲击检测
1.07	窗洞侧壁、交接处及不同基层交界处的抹灰开裂
1.08	梁柱平直度、蜂窝麻面及外露处的钢筋保护层
1.09	可见处防潮层的位置及连续性
1.10	墙根离地高度及墙脚溅水污渍
1.11	檐底板、封檐板及挑檐节点
1.12	外墙垂直度及鼓凸，用水平仪抽查

02屋面与防水 *第02类 · 13*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
2.01	屋面瓦、金属板或卷材的状况、固定及铺设平直度
2.02	屋脊、斜脊及山墙檐口的坐浆与机械固定
2.03	墙体交接、烟囱、泛水上翻及穿屋面处的泛水板
2.04	防水层搭接、搭接方向及收头节点
2.05	露台、门槛及女儿墙处的防水上翻高度
2.06	女儿墙压顶、滴水线及空腔防水托盘
2.07	天沟与檐沟的排水坡度、积水及出水口状况
2.08	雨水口、箅子及溢流口设置
2.09	落水管的固定、接口及排放点
2.10	露台与阳台防水、排水坡度及门槛节点
2.11	屋顶夹层检查（可进入时）：保温、透光、水渍、虫鼠及通风
2.12	太阳能板或设备穿过防水层的部位
2.13	检查平屋面及露台下方天花板有无水渍，凡怀疑潮湿之处进行湿度检测

03室外工程与排水 *第03类 · 12*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
3.01	硬地坪与铺装的排水坡度，用水平仪确认背向建筑
3.02	地面雨水口、箅子、沉泥井及接管状况
3.03	检查井井盖、井座、井底流槽及水流
3.04	排水管线检查，条件允许时进行管道内窥检测
3.05	污水接管、地漏水封及通气管出口
3.06	渗水井与排放点位置，以及是否有溢流迹象
3.07	车道和门槛标高与室内完成面标高的关系
3.08	围墙、大门、压顶及电动门
3.09	挡土结构：位移、泄水孔及墙后排水
3.10	园林排水、种植池标高及灌溉渗漏
3.11	室外照明、表计位置及设备箱
3.12	化粪池或污水处理设备（如有）的检修口、通气及状况

04门窗与玻璃 *第04类 · 13*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
4.01	每扇开启扇、窗扇、推拉门和门在正常用力下的开关情况
4.02	平直度、方正度，以及侧壁和缝隙公差的一致性
4.03	框体与结构的固定、垫块及密封胶
4.04	周边密封、密封胶条及毛刷条的连续性和压缩程度
4.05	推拉轨道、排水槽及泄水孔的防水性能
4.06	轨道状况、滑轮调节及限位器
4.07	露台门的门槛节点及高差
4.08	五金件运作：把手、门锁、钥匙及限位器
4.09	玻璃规格、中空玻璃密封完整性及是否起雾
4.10	门、低位及湿区玻璃的安全玻璃标识
4.11	纱窗：安装贴合度、开关及破损
4.12	关闭后的隔音与漏风检查
4.13	阳台及露台门槛的防水

05室内装修 *第05类 · 14*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
5.01	用2米靠尺和水平仪按公差检查地面水平度和平整度
5.02	瓷砖平整度、相邻砖高低差及边缘对齐
5.03	瓷砖空鼓，所有楼层地面敲击检测
5.04	找平层状况、开裂及空洞迹象
5.05	砖缝：宽度一致性、饱满度、开裂及颜色
5.06	所有室内交接处、湿区及门槛的硅胶
5.07	墙面平整度和垂直度，逐个房间抽查
5.08	天花板平整度、板缝、贴缝带及工艺缝一致性
5.09	涂料饰面：遮盖力、滚筒痕、喷溅、收边线及补漆色差
5.10	踢脚线和门套线的安装、斜角拼接、固定及交接
5.11	门扇平直度、门缝、关闭及门挡
5.12	楼梯踏板、踢板、踏步前缘及栏杆固定
5.13	门槛压条及不同地面材料的过渡
5.14	检查湿区墙面有无潮湿和水渍，凡怀疑潮湿之处进行湿度检测

06木作与固定家具 *第06类 · 12*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
6.01	柜体与结构及相邻柜体的固定
6.02	柜门和抽屉的平直度、缝隙及整排一致性
6.03	铰链调节、阻尼缓冲功能及柜门开启空间
6.04	抽屉滑轨：运作、水平及完全拉出
6.05	台面接缝、密封及支撑
6.06	台面水槽和灶台开孔、密封及切口处理
6.07	挡水板/防溅墙的安装与密封
6.08	衣柜内部：挂杆、层板、固定件及承重
6.09	把手和五金件安装到位、对齐且牢固
6.10	板面饰面、封边及可见损伤
6.11	内嵌电器柜体的通风
6.12	与墙、地、顶交接处的收口条和填缝板

07电气 *第07类 · 15*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
7.01	配电箱位置、箱体状况及可操作性
7.02	回路标识与标签，并与实际回路核对
7.03	每个适用回路的漏电保护器（RCD）或带过流保护的漏电断路器（RCBO）的设置、额定值及跳闸测试
7.04	总接地及总保护联结导体
7.05	湿区、浴室及泳池周边的辅助等电位联结
7.06	每个可接触插座的极性、接地连续性及回路阻抗测试
7.07	插座和开关的位置、高度、对齐及固定牢固
7.08	照明回路、开关控制、双控功能及调光功能
7.09	室外及泳池区域灯具设备：防护等级（IP）与所在区域相符
7.10	线槽线管、电缆密封接头及可见电缆损伤
7.11	空调、水泵和热水器设有隔离开关且便于操作
7.12	烟感与温感探测器：设置、位置及测试
7.13	网络、电视和电话插座（如有）已端接且可用
7.14	电动车充电桩及发电机或逆变器（如有）
7.15	配电箱回路表及交房时提供的任何检测证书

08给排水与洁具 *第08类 · 15*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
8.01	每个出水点的流量和水压，分别单独测试及多点同时开启测试
8.02	最远出水点的热水到达时间和温度
8.03	热水器安装、隔离阀、泄压阀及排放
8.04	每个洁具的存水弯设置、水封深度及排水接口
8.05	负载下检查所有可见接口及每个柜体下方是否渗漏
8.06	淋浴底盘、湿区及浴室地面的排水坡度
8.07	淋浴房安装、密封及门的开关
8.08	马桶运作、冲水量、固定、排污接头及密封
8.09	面盆、浴缸和水槽的固定、密封及溢流功能
8.10	洁具状况、对齐及水平
8.11	总阀和分阀的位置、开关及可操作性
8.12	水箱状况、箱盖、溢流及支撑
8.13	增压泵组运作、启停频率、噪音及压力罐
8.14	水表位置，交房时记录读数
8.15	室外龙头、花园灌溉及泳池补水接口

09空调与通风 *第09类 · 14*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
9.01	每台空调开机运行，并测量盘管进出风温差
9.02	冷凝水管排水坡度，用水平仪沿全程检查
9.03	冷凝水排放终点及排放方式，不得排入夹层或檐底
9.04	冷凝水泵（如有）运作
9.05	冷媒管保温层的连续性及两端状况
9.06	管线穿外墙处的封堵
9.07	室外机安装、水平、减振及周边空间
9.08	室内机固定、水平及接水盘
9.09	滤网拆装便利性及状况
9.10	遥控器/控制器运作、配对及模式功能
9.11	浴室排风：运作及风量
9.12	厨房排风：运作、风量及排至室外
9.13	微通风及背景通风设置
9.14	设备在用地边界及卧室窗外的噪音

10泳池与设备 *第10类 · 仅限别墅 · 18*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
10.01	池体状况、可见裂缝及结构位移
10.02	池砖、内衬或饰面状况及水线一致性
10.03	池边压顶石的坐浆、水平及挑出
10.04	水线砖、填缝剂及密封胶状况
10.05	撇渣器运作、浮动挡板、滤篮及水位
10.06	回水口：数量、位置及水流
10.07	主排水口及吸水口，盖板固定牢固
10.08	水泵运作、引水、噪音、密封及毛发收集器
10.09	过滤器类型、压力读数、滤料状况及排气
10.10	多路阀各档位运作，包括反冲洗
10.11	反冲洗管线、排放点及止回装置
10.12	泳池电气：隔离开关、防护等级（IP）及漏电保护器（RCD）保护
10.13	泳池结构、扶梯、扶手及设备的等电位联结
10.14	泳池及露台照明、变压器位置及运作
10.15	盐氯机或加药系统运作及电解槽状况
10.16	池岸铺装背向泳池的排水坡度及露台排水
10.17	溢流槽及平衡水箱（如有）
10.18	设备房排水、通风及进出通道

11厨房与电器 *第11类 · 12*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
11.01	每台随房配送的电器完整运行一个工作周期
11.02	电器隔离：带熔断器的开关插座及隔离开关便于操作
11.03	灶具运作、点火及火焰或发热元件功能
11.04	烤箱运作、门封、烤架导轨及门的平直度
11.05	抽油烟机运作、档位、滤网及照明
11.06	按设计要求排至室外，而非内循环
11.07	冰箱和冷柜的供水制冰接口、隔离阀及渗漏检查
11.08	洗碗机和洗衣机的进水、排水、排水立管及渗漏检查
11.09	水槽和龙头运作、排水、存水弯及垃圾处理器（如有）
11.10	所有用水点处台面和挡水板的密封
11.11	内嵌柜体中电器的通风
11.12	记录电器资料、保修卡及序列号

12安全、合规与文件资料 *第12类 · 13*
Ref	检查项目	合格	缺陷	观察	不适用	备注
12.01	烟感与温感探测器：覆盖范围、位置及功能
12.02	每个居住房间的疏散路径及室内门宽度
12.03	应急照明及疏散照明（如有）
12.04	楼梯、露台、阳台及泳池处栏杆和防护栏的高度
12.05	防护栏间隙公差及是否易于攀爬
12.06	所有关键位置的安全玻璃标识
12.07	室外及湿区饰面的防滑性能，如有隐患予以记录
12.08	按设计要求配置的灭火器及灭火毯
12.09	泳池安全设施（如适用）：围栏、门自动关闭及门闩高度
12.10	交房文件包：竣工图、运行维护手册及保养记录
12.11	结构、防水、泳池及电器的保修与担保
12.12	水电表读数、账户信息及公寓法人（物业管理机构）交接文件
12.13	清点并记录钥匙、门禁卡、遥控器及门禁密码

签字确认

验房师

业主 / 买家

日期