01 · 封面
交房前验房报告
房产 / 单元
项目名称
房产类型及面积
验房日期
验房师
当天天气
在场人员
报告编号
验房范围
本次为非破坏性的缺陷与质量检查。未撬开任何饰面，未拆开任何构造，也未进行任何开挖。本报告不是结构工程师报告，不是法律尽职调查，也不是房产估价。
验房报告模板
02 · 总结摘要
总结摘要
| 数量 | ||
|---|---|---|
| 严重 | 存在安全风险，或按现状入住会造成损坏。须在入住前整改。 | |
| 重大 | 需要正规返修的实质性建筑缺陷。 | |
| 轻微 | 装修或安装质量低于新房可接受标准。 | |
| 观察项 | 不属于缺陷，但值得了解或留意。 |
须在入住前解决的问题
整体状况说明
03 · 缺陷页
缺陷记录
照片
编号
房间
立面 / 位置
严重程度
类别
缺陷描述
建议整改方法
照片
编号
房间
立面 / 位置
严重程度
类别
缺陷描述
建议整改方法
04 · 设备系统记录
设备系统测试记录
| 回路 / 位置 | 测试项目 | 读数 | 合格 |
|---|---|---|---|
| 配电箱 | |||
| RCD / RCBO 跳闸时间 | |||
| 插座极性 | |||
| 接地连续性 | |||
| 回路阻抗 | |||
| 湿区等电位联结 | |||
| 泳池等电位联结 | |||
| 室外防护等级（IP） |
| 出水点 / 位置 | 测试项目 | 读数 | 合格 |
|---|---|---|---|
| 最远出水点流量 | |||
| 多点同时开启时的水压 | |||
| 热水到达时间 | |||
| 热水温度 | |||
| 增压泵组运作 | |||
| 负载下渗漏检查 |
| 机组 / 房间 | 测试项目 | 读数 | 合格 |
|---|---|---|---|
| 进出风温差 | |||
| 冷凝水管坡度 | |||
| 冷凝水排放终点 | |||
| 冷媒管保温 | |||
| 设备噪音 |
| 项目 | 测试项目 | 读数 | 合格 |
|---|---|---|---|
| 过滤器压力 | |||
| 水泵运作 | |||
| 反冲洗周期 | |||
| 回水流量 | |||
| 等电位联结连续性 | |||
| 加药 / 盐氯系统 |
05 · 汇总清单
缺陷汇总清单
这是需要转交的文件。请提交给开发商，并要求对每个编号逐项签字确认。
| 编号 | 位置 | 严重程度 | 缺陷 | 建议整改方法 | 开发商签字确认 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
06 · 复验记录
复验记录
复验时填写，按原编号逐项核对。
| 编号 | 原缺陷 | 已修复 | 修复不合格 | 未处理 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|