Бланк инспекции перед приёмкойНезависимые инспекции перед приёмкой · Пхукет

Бланк инспекции перед приёмкой

Вилла и квартира · 12 категорий · 163 проверки

Объект / квартира

Проект

Тип объекта

Спальни

Дата инспекции

Инспектор

Погода в день инспекции

Дата приёмки

Отмечайте результат по каждой применимой проверке. Не каждая проверка относится к каждому объекту: в квартире нет оборудования бассейна, чердачного пространства и ландшафтного дренажа, поэтому эти пункты отмечаются как Н/П. При инспекции квартиры обычно фиксируется около 100 применимых пунктов, при инспекции большой виллы с бассейном — 150 и более. Нумеруйте каждый дефект и переносите этот номер в отчёт и сводный перечень.

Н Норма — проверено, замечаний нет
Д Дефект — укажите серьёзность и место в примечаниях
З Замечание — не дефект, но полезно знать
Н/П Не применимо к данному объекту

01Конструкции и ограждающая оболочка *Раздел 01 · 12*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
1.01	Картирование и классификация трещин по ширине, расположению и вероятной причине
1.02	Признаки неравномерной осадки на стыках, порогах и в проёмах
1.03	Наличие и расположение деформационных швов, состояние герметика
1.04	Наличие перемычек над проёмами, их опирание и прогиб
1.05	Перевязка кладки из блоков, горизонтальные швы и незаполненные вертикальные швы — там, где видно
1.06	Отслоение штукатурки — простукивание по всем фасадам
1.07	Трещины в штукатурке на откосах, стыках и на границе разнородных оснований
1.08	Соосность колонн и балок, раковины в бетоне и защитный слой арматуры — там, где она открыта
1.09	Расположение и непрерывность горизонтальной гидроизоляции — там, где видно
1.10	Зазор до уровня земли и следы брызг у основания стен
1.11	Исполнение софитов, лобовых досок и свесов кровли
1.12	Вертикальность и выпучивание наружных стен — выборочная проверка уровнем

02Кровля и гидроизоляция *Раздел 02 · 13*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
2.01	Состояние, крепление и выравнивание черепицы, листового покрытия или мембраны
2.02	Укладка на раствор и механическое крепление коньков, ребер и фронтонных свесов
2.03	Фартуки и примыкания к стенам, дымоходам, бортикам и проходкам
2.04	Нахлёсты мембраны, направление нахлёста и узлы окончания
2.05	Высота заведения гидроизоляции на вертикаль на террасах, порогах и парапетах
2.06	Парапетные крышки, капельники и отсечная гидроизоляция
2.07	Уклоны ендов и желобов, застой воды и состояние водоприёмников
2.08	Водосточные воронки, решётки и аварийные переливы
2.09	Крепление водосточных труб, соединения и место сброса воды
2.10	Гидроизоляция террас и балконов, уклоны к водоотводу и узлы порогов
2.11	Осмотр чердачного пространства при наличии доступа: утеплитель, просветы, пятна, грызуны, вентиляция
2.12	Проходки солнечных панелей и оборудования через гидроизоляционный слой
2.13	Тепловизионная съёмка потолков под плоскими кровлями и террасами

03Наружные работы и водоотвод *Раздел 03 · 12*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
3.01	Уклоны площадок и мощения — проверка уровнем, что они направлены от здания
3.02	Ливневые трапы, решётки, пескоуловители и состояние подключений
3.03	Крышки смотровых колодцев, их посадка, лотки и проток
3.04	Осмотр трасс водоотвода и видеоинспекция при наличии доступа
3.05	Подключение канализации, гидрозатворы трапов и выпуск вентиляционного стояка
3.06	Расположение поглощающего колодца и точки сброса, признаки переполнения
3.07	Отметки подъездной дорожки и порогов относительно чистового пола внутри
3.08	Ограждающие стены, ворота, парапетные крышки и автоматика ворот
3.09	Подпорные стены: подвижки, дренажные отверстия, дренаж за стеной
3.10	Ландшафтный дренаж, отметки клумб и протечки системы полива
3.11	Наружное освещение, места установки счётчиков и шкафы инженерных сетей
3.12	Доступ, вентиляция и состояние септика или очистной установки — при наличии

04Окна, двери и остекление *Раздел 04 · 13*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
4.01	Работа каждой створки, раздвижной двери и двери при обычном усилии
4.02	Выравнивание, прямоугольность и равномерность зазоров и откосов в пределах допусков
4.03	Крепление рам, подкладки и герметизация примыкания к конструкции
4.04	Контурные уплотнители, прокладки и щёточные уплотнители: непрерывность и прижим
4.05	Водонепроницаемость направляющих раздвижных дверей, дренажных прорезей и водосливных отверстий
4.06	Состояние направляющих, регулировка роликов и концевые упоры
4.07	Узел порога и перепад уровней у дверей на террасу
4.08	Работа фурнитуры: ручки, замки, ключи и ограничители открывания
4.09	Характеристики стеклопакетов, их герметичность и признаки запотевания
4.10	Маркировка безопасного стекла в дверях, на нижних уровнях и во влажных зонах
4.11	Москитные сетки: посадка, работа и повреждения
4.12	Проверка на шум и сквозняк в закрытом положении
4.13	Гидроизоляция порогов дверей на балкон и террасу

05Внутренняя отделка *Раздел 05 · 14*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
5.01	Горизонтальность и ровность пола в пределах допусков — двухметровым правилом и уровнем
5.02	Ровность плитки, перепады между плитками и выравнивание кромок
5.03	Пустоты под плиткой — простукивание всех полов
5.04	Состояние стяжки, трещины и признаки пустот
5.05	Швы затирки: равномерность ширины, заполнение, трещины и цвет
5.06	Силикон на всех внутренних стыках, во влажных зонах и на порогах
5.07	Ровность и вертикальность стен — выборочная проверка в каждой комнате
5.08	Ровность потолков, стыки листов, армирование стыков и равномерность теневого шва
5.09	Покраска: укрывистость, следы валика, брызги, линии отбивки и несовпадение оттенка при подкраске
5.10	Подгонка плинтусов и наличников, запилы, крепление и стыки
5.11	Выравнивание дверных полотен, зазоры, закрывание и упоры
5.12	Проступи, подступенки, носики ступеней и крепление ограждений лестниц
5.13	Порожки и переходы между напольными покрытиями
5.14	Замеры влажности на всех стенах влажных зон и в местах пятен

06Столярные изделия и встроенная мебель *Раздел 06 · 12*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
6.01	Крепление корпусов к конструкции и к соседним модулям
6.02	Выравнивание дверец и ящиков, зазоры и их равномерность по всему ряду
6.03	Регулировка петель, работа доводчиков и свободный ход дверец
6.04	Направляющие ящиков: работа, горизонтальность и полное выдвижение
6.05	Стыки столешниц, герметизация и опоры
6.06	Вырезы в столешнице под мойку и варочную панель, герметизация и обработка кромок
6.07	Подгонка и герметизация фартука
6.08	Наполнение шкафов: штанги, полки, крепление и допустимая нагрузка
6.09	Ручки и фурнитура установлены, выровнены и надёжно закреплены
6.10	Отделка панелей, кромка и видимые повреждения
6.11	Вентиляция закрытых модулей со встроенной техникой
6.12	Подгоночные планки и доборы у стен, полов и потолков

07Электрика *Раздел 07 · 15*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
7.01	Расположение электрощита, состояние корпуса и доступность
7.02	Маркировка и подписи автоматов — со сверкой с фактическими линиями
7.03	Наличие УЗО или дифавтоматов, их номинал и тест срабатывания на каждой применимой линии
7.04	Главный заземляющий проводник и проводники основной системы уравнивания потенциалов
7.05	Дополнительное уравнивание потенциалов во влажных зонах, ванных комнатах и вокруг бассейна
7.06	Полярность, непрерывность заземления и сопротивление петли на каждой доступной розетке
7.07	Расположение, высота, выравнивание и надёжность крепления розеток и выключателей
7.08	Линии освещения, переключение, проходные выключатели и работа диммеров
7.09	Наружные светильники и светильники у бассейна: степень защиты IP соответствует зоне
7.10	Кабельные каналы, кабельные вводы и видимые повреждения кабеля
7.11	Наличие и доступность выключателей-разъединителей для кондиционеров, насосов и водонагревателей
7.12	Дымовые и тепловые извещатели: наличие, расположение и тест
7.13	Розетки для интернета, ТВ и телефона подключены и работают — там, где предусмотрены
7.14	Зарядная станция для электромобиля и генератор или инвертор — при наличии
7.15	Схема распределительного щита и вся документация, переданная при приёмке

08Сантехника и санитарные приборы *Раздел 08 · 15*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
8.01	Расход и давление на каждой точке водоразбора — по отдельности и при нескольких открытых точках
8.02	Время подачи горячей воды и её температура на самой дальней точке
8.03	Установка водонагревателя, запорная арматура, предохранительный клапан и сброс
8.04	Наличие сифонов, глубина гидрозатвора и подключение к канализации на каждом приборе
8.05	Проверка на протечки под нагрузкой на всех видимых соединениях и под каждым прибором
8.06	Уклоны душевого поддона, душевой зоны и пола ванной к трапу
8.07	Посадка, герметизация и работа дверей душевой кабины
8.08	Работа унитаза, объём смыва, крепление, гофра и уплотнение
8.09	Крепление и герметизация раковин, ванн и моек, работа переливов
8.10	Состояние, выравнивание и горизонтальность сантехнических приборов
8.11	Расположение, работа и доступность главного крана и запорных вентилей
8.12	Состояние, крышка, перелив и опора водяного бака
8.13	Работа насосной станции, частота включений, шум и гидроаккумулятор
8.14	Расположение водосчётчика и фиксация его показаний при приёмке
8.15	Наружные краны, полив сада и подключение подпитки бассейна

09Кондиционирование и вентиляция *Раздел 09 · 14*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
9.01	Запуск каждого блока и замер перепада температур на теплообменнике
9.02	Уклоны дренажа конденсата — проверка уровнем по всей длине трассы
9.03	Точка выпуска и сброса конденсата — не в пустоту и не в софит
9.04	Работа дренажного насоса — при наличии
9.05	Теплоизоляция фреоновых трасс: непрерывность и состояние на обоих концах
9.06	Герметизация проходок трасс через наружные стены
9.07	Монтаж наружного блока, горизонтальность, виброизоляция и зазоры
9.08	Крепление внутреннего блока, горизонтальность и поддон для конденсата
9.09	Доступ к фильтрам и их состояние
9.10	Работа пультов, привязка и переключение режимов
9.11	Вытяжная вентиляция в ванных комнатах: работа и расход воздуха
9.12	Кухонная вытяжка: работа, расход воздуха и вывод наружу
9.13	Наличие приточных клапанов и фоновой вентиляции
9.14	Шум оборудования на границе участка и у окон спален

10Бассейн и оборудование *Раздел 10 · виллы · 18*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
10.01	Состояние чаши, видимые трещины и подвижки конструкции
10.02	Состояние плитки, плёнки или отделки и ровность линии воды
10.03	Бортовой камень: укладка, горизонтальность и свес
10.04	Плитка по линии воды, затирка и состояние герметика
10.05	Работа скиммера, заслонка, корзина и уровень воды
10.06	Возвратные форсунки: количество, расположение и поток
10.07	Донный слив и всасывающие фитинги, надёжность крышек
10.08	Работа насоса, заполнение, шум, уплотнение и префильтр
10.09	Тип фильтра, показания манометра, состояние фильтрующего материала и стравливание воздуха
10.10	Работа клапана во всех положениях, включая обратную промывку
10.11	Линия обратной промывки, точка сброса и обратный клапан
10.12	Электрика бассейна: отключение, степень защиты IP и защита УЗО
10.13	Уравнивание потенциалов конструкции бассейна, лестницы, поручней и оборудования
10.14	Освещение бассейна и террасы, расположение трансформатора и работа
10.15	Работа солевого хлоргенератора или системы дозирования, состояние ячейки
10.16	Уклон настила от бассейна и водоотвод с террасы
10.17	Переливная система и накопительная ёмкость — при наличии
10.18	Водоотвод, вентиляция и доступ в техническое помещение

11Кухня и бытовая техника *Раздел 11 · 12*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
11.01	Каждый поставленный прибор проверяется на полном рабочем цикле
11.02	Отключение техники: доступные выключатели с предохранителями и разъединители
11.03	Работа варочной панели, розжиг и работа горелок или конфорок
11.04	Работа духовки, уплотнитель, направляющие полок и выравнивание дверцы
11.05	Работа вытяжки, скорости, фильтры и подсветка
11.06	Вывод вытяжки наружу, а не рециркуляция — там, где это предусмотрено
11.07	Подключение воды к холодильнику и морозильнику для льда, запорный кран и проверка на протечки
11.08	Подача воды, слив, стояк и проверка на протечки посудомоечной и стиральной машин
11.09	Работа мойки и смесителя, слив, сифон и измельчитель — при наличии
11.10	Герметизация столешницы и фартука во всех мокрых точках
11.11	Вентиляция техники внутри закрытых модулей
11.12	Фиксация документации, гарантий и серийных номеров техники

12Безопасность, соответствие нормам и документация *Раздел 12 · 13*
№	Проверка	Н	Д	З	Н/П	Примечания
12.01	Дымовые и тепловые извещатели: зона охвата, расположение и работа
12.02	Пути эвакуации из каждой жилой комнаты и ширина внутренних дверей
12.03	Аварийное и эвакуационное освещение — там, где предусмотрено
12.04	Высота ограждений лестниц, террас, балконов и бассейна
12.05	Допустимые зазоры в ограждениях и возможность перелезть через них
12.06	Маркировка безопасного стекла во всех критических местах
12.07	Противоскользящие свойства наружных покрытий и покрытий во влажных зонах — отмечаются, если вызывают опасения
12.08	Наличие огнетушителя и противопожарного покрывала — там, где предусмотрено
12.09	Безопасность бассейна: ограждение, самозакрывающаяся калитка и высота защёлки — где применимо
12.10	Пакет документов при приёмке: исполнительные чертежи, инструкции по эксплуатации и обслуживанию, сервисные записи
12.11	Гарантии на конструкции, гидроизоляцию, бассейн и технику
12.12	Показания счётчиков, данные лицевых счетов и документы от управляющего юрлица кондоминиума (juristic person)
12.13	Ключи, брелоки, пульты и коды доступа — пересчитаны и зафиксированы

Подписи

Инспектор

Владелец / покупатель

Дата