ผนังวิลล่าที่นี่สร้างอย่างไร
วิลล่าส่วนใหญ่ในภูเก็ตมีโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ได้แก่ เสา คาน และพื้น โดยมีผนังก่อบล็อกเป็นผนังกั้น ฉาบปูนและทาสี โครงสร้างรับน้ำหนักอาคาร ส่วนบล็อกและปูนฉาบทำหน้าที่กันแดดกันฝน เรื่องนี้สำคัญ เพราะรอยร้าวส่วนใหญ่ที่คุณเห็นอยู่ในผนังก่อและปูนฉาบ ไม่ใช่ในโครงสร้าง
การอ่านรอยร้าว
รอยร้าวลายงาเส้นเล็กกระจายแบบไม่มีทิศทางบนปูนฉาบเป็นเรื่องปกติ และมักเกิดจากการหดตัวขณะปูนฉาบบ่มตัว รอยร้าวตามแนวที่ผนังบล็อกชนกับเสาหรือคานคอนกรีตก็พบได้ทั่วไป เพราะวัสดุสองชนิดขยับตัวต่างกัน และมักไม่มีรอยต่อเผื่อการขยับตัวหรือตะแกรงเสริมตรงรอยต่อนั้น
โดยประมาณ รอยร้าวที่กว้างเกินราวหนึ่งมิลลิเมตรอย่างชัดเจน รอยร้าวที่ปลายด้านหนึ่งกว้างกว่าอีกด้าน รอยร้าวแนวทแยงที่วิ่งออกจากมุมประตูและหน้าต่าง และรอยร้าวที่กลับมาอีกหลังอุดแล้ว ควรได้รับการตรวจอย่างละเอียด เราทำแผนผังและจัดประเภทรอยร้าวตามความกว้าง ตำแหน่ง และสาเหตุที่น่าจะเป็น และรายงานจะระบุตรง ๆ หากมีจุดใดที่ควรให้วิศวกรโครงสร้างพิจารณา
- ลายงา ไม่มีทิศทาง: มักเกิดจากปูนฉาบหดตัว เป็นเรื่องความสวยงาม
- ตามแนวรอยต่อโครงสร้างกับผนังบล็อก: การขยับตัวต่างกัน ต้องมีรอยต่อหรือรายละเอียดการซ่อมที่ถูกต้อง
- แนวทแยงจากช่องเปิด: ตรวจทับหลังและการขยับตัว แล้วเฝ้าติดตาม
- กว้าง เรียวไม่เท่ากัน หรือกลับมาซ้ำ: ส่งต่อเพื่อขอคำแนะนำด้านโครงสร้าง
ปูนฉาบกลวงและปูนฉาบร่อน
ปูนฉาบที่ไม่ยึดเกาะกับผนังด้านหลังจะมีเสียงกลวงเมื่อเคาะ และอาจหลุดร่อนออกมาเป็นแผ่นในที่สุด มักพบในจุดที่ฉาบปูนช่วงอากาศร้อนโดยไม่ได้รดน้ำผนังก่อน เราเคาะทดสอบปูนฉาบทุกด้านของอาคาร ไม่ใช่เฉพาะจุดที่ดูผิดปกติ เพราะปูนฉาบร่อนมักมองไม่เห็นจนกว่าจะหลุดออกมา
คราบน้ำ คราบเกลือ และสีลอก
คราบดำเป็นทางใต้ขอบหน้าต่าง หมายถึงไม่มีร่องหยดน้ำที่จะสลัดน้ำให้พ้นจากผนัง คราบผงสีขาวคือเกลือที่น้ำพาออกมาจากเนื้อผนัง เป็นสัญญาณว่าผนังกำลังเปียกน้ำ สีที่ลอกหรือพองที่โคนผนังมักหมายถึงฉาบปูนลงไปจนถึงพื้นดิน ทำให้ดูดน้ำขึ้นมาจากพื้นปูและแปลงต้นไม้
ทุกอาการเหล่านี้ย้อนกลับไปที่เส้นทางที่น้ำเข้าถึงผนัง คู่มือความชื้นในวิลล่าของเราอธิบายสิ่งที่เกิดขึ้นภายใน และระบบระบายน้ำหลังคาที่ถูกต้องอธิบายวิธีกันน้ำไม่ให้ถึงผนังตั้งแต่แรก
ทำเลริมทะเลและบนเนินเขา
ใกล้ทะเล ไอเค็มกัดกร่อนอุปกรณ์ยึด ราวกันตก และขายึดที่สัมผัสอากาศ งานโลหะที่เป็นสเตนเลสหรือเคลือบป้องกันอย่างถูกต้องจึงสำคัญ บนที่ดินเนินเขา ผนังต้องรับฝนที่สาดเข้าตรง ๆ และกำแพงกันดินต้องมีระบบระบายน้ำด้านหลังที่ใช้งานได้ หน้าพื้นที่กมลาและสุรินทร์ และราไวย์ ในหาน และฉลอง ของเราสรุปปัญหาเฉพาะพื้นที่ไว้
ก่อนเซ็นรับมอบ
ผนังภายนอกเป็นส่วนหนึ่งของการตรวจรับบ้านก่อนรับมอบทุกครั้ง ทั้งการทำแผนผังรอยร้าว การเคาะทดสอบปูนฉาบ ขอบหน้าต่าง ร่องหยดน้ำ รายละเอียดที่โคนผนัง และกำแพงรั้ว หากคุณกำลังสร้างบ้าน ช่วงที่ดีที่สุดในการจับปัญหาปูนฉาบและรอยต่อคือระหว่างก่อสร้าง ดูตรวจงานระหว่างก่อสร้าง