Как здесь строят стены вилл
Большинство вилл на Пхукете имеют железобетонный каркас — колонны, балки и плиты перекрытий — с заполнением из блоков, отделанным цементной штукатуркой и краской. Каркас несёт здание; блоки и штукатурка защищают от непогоды. Это важно, потому что большинство трещин, которые вы видите, находятся в заполнении и штукатурке, а не в несущих конструкциях.
Как читать трещины
Тонкие хаотичные волосяные трещины в штукатурке встречаются часто и обычно вызваны усадкой при её твердении. Типичны и трещины по линии примыкания блоков к бетонной колонне или балке: два материала деформируются по-разному, а деформационного шва или сетки в месте стыка часто нет.
Ориентировочно: внимательного рассмотрения заслуживают трещины шириной заметно больше миллиметра, трещины, расширяющиеся к одному концу, диагональные трещины от углов дверных и оконных проёмов, а также трещины, появляющиеся снова после заделки. Мы наносим трещины на схему и классифицируем их по ширине, расположению и вероятной причине, а в отчёте прямо указываем, если что-то требует внимания инженера-конструктора.
- Волосяные, хаотичные: обычно усадка штукатурки, косметический дефект
- По примыканию каркаса к блокам: разная деформация материалов, нужен правильный шов или узел ремонта
- Диагональные от проёмов: проверить перемычки и подвижки, наблюдать
- Широкие, расширяющиеся или повторяющиеся: нужна консультация конструктора
Пустоты и отслоение штукатурки
Штукатурка, не сцепившаяся со стеной, при простукивании звучит глухо и со временем может отваливаться пластами. Это часто бывает, когда штукатурку наносили в жару, не смочив предварительно стену. Мы простукиваем штукатурку на всех фасадах, а не только там, где она выглядит подозрительно, потому что отслоение обычно незаметно, пока штукатурка не отвалится.
Пятна, высолы и шелушащаяся краска
Тёмные потёки под подоконниками означают, что нет капельника, который отводил бы воду от стены. Белый порошкообразный налёт — это соли, вынесенные водой из кладки, признак того, что стена намокает. Краска, которая шелушится или вздувается у основания стен, обычно означает, что штукатурку довели до самой земли и она впитывает воду из мощения и цветников.
Каждый из этих признаков указывает на то, как вода попадает на стену. Наше руководство о сырости в виллах рассказывает, что происходит внутри, а руководство о правильном водоотводе с кровли объясняет, как вообще не допустить воду к стенам.
Участки у моря и на склонах
У моря солёный воздух разрушает открытый крепёж, ограждения и кронштейны, поэтому важны нержавеющие или качественно защищённые металлические элементы. На участках на склонах стены принимают косой дождь в лоб, а за подпорными стенами нужен работающий дренаж. Местные особенности описаны на наших страницах о Камале и Сурине и о Равае, Най Харне и Чалонге.
Прежде чем подписывать
Наружные стены входят в каждую инспекцию перед приёмкой: схема трещин, простукивание штукатурки, подоконники, капельники, узлы у основания стен и ограждения участка. Если вы строите, проблемы со штукатуркой и примыканиями лучше всего выявлять во время строительства — см. поэтапные инспекции строительства.