คุณวุฒิจากสหราชอาณาจักร · ทำงานตามมาตรฐานอังกฤษ
บันทึกสภาพทรัพย์วันย้ายเข้า เพื่อให้วันสิ้นสุดสัญญาเป็นธรรม
บันทึกทรัพย์สินและสภาพของทรัพย์ให้เช่าอย่างละเอียด ณ วันย้ายเข้า พร้อมภาพถ่ายและวิดีโอ และรายงานตรวจคืนที่เทียบกันในตอนท้าย เพื่อให้การคืนเงินประกันตัดสินจากหลักฐาน ไม่ใช่ความทรงจำ
ข้อพิพาทเรื่องเงินประกันส่วนใหญ่คือเรื่อง สภาพในวันแรก
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้ให้เช่าและผู้เช่ามักจำสภาพทรัพย์ไม่ตรงกัน หากไม่มีบันทึกอย่างละเอียดตั้งแต่ต้น รอยขีดข่วนบนเคาน์เตอร์ คราบบนที่นอน หรือรีโมตที่หายไป จะกลายเป็นคำพูดของฝ่ายหนึ่งกับอีกฝ่าย
เราจัดทำบันทึกสภาพทรัพย์แบบที่เอเจนต์ให้เช่าในสหราชอาณาจักรใช้อ้างอิง ปรับใช้กับทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ต ทุกห้องและทุกรายการถูกบรรยาย ถ่ายภาพ และถ่ายวิดีโอในวันที่เริ่มสัญญาเช่า และรายงานตรวจคืนในตอนท้ายที่เทียบทั้งสองฉบับทีละรายการ
สำหรับทั้งสองฝ่าย ของสัญญาเช่า
- 01
ผู้ให้เช่าและเจ้าของ
ปกป้องทรัพย์และเฟอร์นิเจอร์ที่คุณจ่ายเงินซื้อ ด้วยหลักฐานที่ใช้ได้จริงหากมีสิ่งใดเสียหายหรือสูญหาย
- 02
ผู้เช่า
มั่นใจได้ว่าคุณจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินสำหรับรอยและความชำรุดที่มีอยู่ก่อนคุณย้ายเข้า
- 03
เอเจนต์และผู้บริหารทรัพย์
บันทึกสภาพทรัพย์ที่เป็นมาตรฐานเดียวกันและเป็นมืออาชีพในทุกทรัพย์ที่คุณดูแล โดยไม่ต้องส่งพนักงานของคุณเอง
- 04
เจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ
บันทึกสภาพทรัพย์ของคุณอย่างชัดเจนระหว่างผู้เช่าแต่ละราย พร้อมภาพถ่ายและวิดีโอที่ดูได้จากทุกที่
บันทึกทุกอย่าง ทีละห้อง
- บันทึกทรัพย์สิน อุปกรณ์ติดตั้ง และสภาพ ทีละห้อง
- ภาพถ่ายลงวันที่ของทุกห้องและทุกรายการ พร้อมวิดีโอเดินดูทั้งทรัพย์
- บันทึกค่ามิเตอร์ กุญแจ คีย์การ์ด และรีโมต
- ตรวจการทำงานของเครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ไฟฟ้า และน้ำร้อน
- ออกรายงานให้ทั้งสองฝ่ายตรวจทานและลงนาม
- รายงานตรวจคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เทียบกับฉบับแรกทีละรายการ
สี่ขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มจนสิ้นสุดสัญญาเช่า
- 01
จอง
จองการบันทึกสภาพทรัพย์ไว้ก่อนวันส่งมอบกุญแจ โดยทรัพย์ทำความสะอาดแล้วและมีเฟอร์นิเจอร์ครบเหมือนตอนให้เช่า
- 02
บันทึก
เราบันทึกทุกห้องและทุกรายการที่หน้างาน พร้อมภาพถ่ายและวิดีโอเดินดูทั้งทรัพย์
- 03
ลงนาม
ทั้งสองฝ่ายได้รับรายงานฉบับเดียวกันเพื่อตรวจทานและลงนาม จุดเริ่มต้นจึงเป็นที่ยอมรับร่วมกัน
- 04
ตรวจคืน
เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เราเทียบทรัพย์กับบันทึกฉบับแรก และระบุทุกความแตกต่าง พร้อมหมายเหตุการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ
บันทึกที่ทั้งสองฝ่าย เชื่อถือได้
บันทึกสภาพทรัพย์มีประโยชน์ก็ต่อเมื่อทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าเชื่อถือ เราบันทึกสิ่งที่มีอยู่จริง ไม่ใช่สิ่งที่ฝ่ายใดอยากเห็น และส่งรายงานฉบับเดียวกันให้ทั้งสองฝ่าย ความเก่าตามอายุการใช้งานจะถูกระบุว่าเป็นการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ จึงไม่ถูกคิดเป็นความเสียหาย
ค่าบริการคงที่ ตามขนาดทรัพย์
การบันทึกสภาพทรัพย์คิดราคาตามขนาดและการตกแต่งของทรัพย์ และตกลงกันก่อนเข้าตรวจ รายงานตรวจคืนสามารถเสนอราคารวมกับการบันทึกสภาพทรัพย์ได้
ลูกค้าพูดถึงเรา ด้วยคำพูดของเขาเอง
รีวิวบน Google (ภาษาอังกฤษ)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
รีวิวบน Google (ภาษาอังกฤษ)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
คำถามเรื่อง การบันทึกสภาพทรัพย์
โดยทั่วไปคือผู้ให้เช่าหรือเอเจนต์เมื่อเริ่มสัญญาเช่า แต่ฝ่ายใดก็ว่าจ้างได้ รายงานเหมือนกันไม่ว่าใครจ่าย และทั้งสองฝ่ายได้รับรายงาน
คุ้ม ผนัง พื้น ครัว ห้องน้ำ เครื่องปรับอากาศ และอุปกรณ์ติดตั้ง คือจุดที่เกิดข้อพิพาทเรื่องเงินประกันมากที่สุด ไม่ว่าจะมีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่
ไม่ใช่ การหักเงินประกันเป็นไปตามสัญญาเช่าและกฎหมาย บันทึกสภาพทรัพย์คือหลักฐานที่ทั้งสองฝ่ายใช้ได้ หากมีข้อพิพาท ควรปรึกษาทนายความ
ทั่วภูเก็ตและเกาะสมุย ทรัพย์ในพื้นที่อื่นของภาคใต้เสนอราคาเป็นรายกรณี
กำลังจะให้เช่าหรือเช่าทรัพย์? บันทึกไว้ก่อน
แจ้งทรัพย์ ขนาด และวันย้ายเข้า เราจะยืนยันค่าบริการคงที่และนัดบันทึกสภาพทรัพย์ก่อนส่งมอบกุญแจ