ข้อบกพร่องที่เราพบในวิลล่าใหม่แทบทุกหลัง

1. งานกันซึมหลังคาและระเบียง

ฝนมรสุมไม่ได้ตกเบา ๆ มันตีเข้ามาในแนวราบ ด้วยแรงดัน ต่อเนื่องหลายชั่วโมง และหาเจอทุกแผ่นกันซึมที่ซ้อนทับไม่พอ ทุกขอบกันน้ำที่ยกไม่ถึงระดับ และทุกธรณีประตูระเบียงที่ทำรายละเอียดไว้ราวกับจะไม่มีวันถูกทดสอบ งานกันซึมคือจุดที่เงินหายไปมากที่สุดในภูเก็ต และต้นเหตุเกือบทุกครั้งคือรายละเอียดการทำงาน ไม่ใช่วัสดุ

สิ่งที่ต้องดู: ขอบกันซึมที่ยกขึ้นอย่างน้อย 150 มม. หลังธรณีประตู ท่อระบายน้ำที่ติดตั้งต่ำกว่าผิวพื้นโดยรอบ ไม่ใช่นูนขึ้นมา และไม่มีน้ำขังบนหลังคาดาดฟ้าหรือระเบียงหลังฝนตกหรือหลังทดสอบด้วยการฉีดน้ำ ดูฝ้าเพดานและโคนผนังใต้ระเบียงทุกจุดว่ามีคราบน้ำหรือไม่

2. กระเบื้องพื้นและผนังกลวง

ปูนปรับระดับที่เทและปูกระเบื้องเร็วเกินไปท่ามกลางความร้อน โดยปูนกาวขึ้นผิวแห้งก่อนวางกระเบื้อง ทำให้เกิดพื้นกลวงที่เราพบในวิลล่าใหม่แทบทุกหลัง ดูสมบูรณ์แบบในวันรับมอบ แต่แตกร้าวภายหลังเมื่อรับน้ำหนักเฟอร์นิเจอร์ การเดินผ่านไปมา หรือกระทะที่ตกใส่

เคาะพื้นทุกจุดด้วยเหรียญหรือด้ามไขควง แล้วจดจำนวนแผ่นในแต่ละห้อง กระเบื้องกลวงไม่กี่แผ่นที่กระจายห่างกันเป็นรายการเล็กน้อย แต่ถ้ากลวงทั้งพื้นที่ต้องรื้อปูใหม่

3. การระบายน้ำและความลาดเอียง

พื้นห้องอาบน้ำที่ไม่ลาดเข้าหาท่อระบาย พื้นเด็คที่ลาดเข้าหาตัวบ้านแทนที่จะลาดออก และท่อระบายน้ำภายนอกที่ติดตั้งสูงเกินกว่าจะรับน้ำได้ ลองปล่อยน้ำทุกจุดแล้วดูว่าน้ำไหลไปทางไหน ตรวจว่ารางประตูบานเลื่อนมีช่องระบายน้ำที่ไม่อุดตัน ซึ่งมักถูกยาแนวอุดอยู่เป็นประจำ

4. ท่อน้ำทิ้งเครื่องปรับอากาศ

ท่อน้ำทิ้งแอร์ที่วางระดับแบน หรือแย่กว่านั้นคือลาดย้อนกลับ จะไม่แสดงอาการใด ๆ ในวันรับมอบ แต่จะทำให้ฝ้าเพดานเป็นคราบในปีที่สอง เปิดแอร์ทุกเครื่องยี่สิบนาทีแล้วยืนยันว่าน้ำระบายออกตรงจุดที่ควรเป็น หากท่อเดินผ่านช่องใต้ฝ้า ขอดูแนวท่อด้วย

5. ระบบสระว่ายน้ำ สายดิน และไฟสระ

สระว่ายน้ำควรได้รับการตรวจแยกเฉพาะ แต่น้อยครั้งที่จะได้ ปัญหาที่เราพบบ่อยที่สุดคือไม่มีการต่อประสานศักย์ไฟฟ้าเท่ากัน (equipotential bonding) ที่ปั๊ม บันได หรือราวจับ ไฟสระที่ไม่ได้ป้องกันด้วยเครื่องตัดไฟรั่ว (RCD) วาล์วที่ไม่เคยทดลองเดินระบบล้างย้อน (backwash) และห้องเครื่องที่ไม่มีทั้งการระบายน้ำและการระบายอากาศ

การไม่มีสายประสานศักย์เป็นปัญหาด้านความปลอดภัย ไม่ใช่แค่งานเก็บรายละเอียด ต้องแก้ไขและทดสอบซ้ำก่อนที่ใครจะลงว่ายน้ำ

6. ประตูและหน้าต่างเมื่อเจอฝนสาด

ประตูบานเลื่อนบานใหญ่สวยงาม และเป็นเส้นทางที่น้ำเข้าวิลล่าบ่อยที่สุด ตรวจยางขอบกันน้ำ ความลาดของธรณี รอยต่อระหว่างวงกบกับผนัง และช่องระบายน้ำ เปิดและล็อกประตูหน้าต่างทุกบาน แล้วมองหาแสงที่ลอดเข้ามารอบวงกบเมื่อปิดสนิท

7. งานฉาบ รอยร้าว และการเคลื่อนตัว

ปูนฉาบที่ไม่ยึดติดกับผนังก่อจะมีเสียงกลวงเมื่อเคาะ และหลุดร่อนออกมาเป็นแผ่นในภายหลัง แนวกระเบื้องยาว ๆ ที่ไม่มีรอยต่อเผื่อการเคลื่อนตัวจะแตกเป็นเส้นตรง รอยร้าวลายงาจากการหดตัวเป็นเรื่องปกติ แต่รอยร้าวที่กว้าง เป็นขั้นบันได หรือกลับมาร้าวอีกหลังซ่อมแล้ว ต้องบันทึกไว้และต้องมีคำอธิบาย

8. ช่องว่างระหว่างวิลล่าตัวอย่างกับหลังของคุณ

กระเบื้องต่างรุ่น สุขภัณฑ์ต่างยี่ห้อ สเปกเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างไป หรือสระเล็กลง เทียบวิลล่าที่ส่งมอบกับเอกสารสเปกแนบท้ายสัญญา และถ่ายภาพฉลากทุกชิ้น ความแตกต่างแก้ไขได้ง่ายกว่ามากก่อนเซ็นรับมอบ เมื่อเทียบกับหลังเซ็น

ได้รายการแล้วต้องทำอะไรต่อ

ทุกรายการต้องมีตำแหน่ง ภาพถ่าย ระดับความรุนแรง และวิธีแก้ไข แล้วส่งให้โครงการก่อนจ่ายเงินงวดสุดท้าย รายการตรวจฉบับเต็มของเราแสดงทุกจุดที่เราตรวจในวิลล่า และตัวอย่างรายงานแสดงวิธีที่เราเขียนผลการตรวจ หากโครงการดำเนินการตามรายการล่าช้า อ่านควรทำอย่างไรเมื่อโครงการไม่ยอมแก้ข้อบกพร่อง