ความชื้นและน้ำรั่วซึม ในคอนโดภูเก็ต

ทำไมคอนโดจึงต่างออกไป

ในคอนโด ฝ้าของคุณคือพื้นของคนอื่น และท่อในผนังของคุณอาจใช้งานร่วมกันทั้งอาคาร คราบบนฝ้าห้องน้ำอาจมาจากท่อของคุณเอง ห้องอาบน้ำของห้องชั้นบน หรือช่องท่อแนวดิ่งส่วนกลาง จนกว่าจะหาต้นเหตุเจอ ก็ไม่อาจบอกได้ว่าการแก้ไขเป็นหน้าที่ของโครงการ นิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลอาคาร หรือเพื่อนบ้าน

ความชื้นในคอนโดมักเริ่มจากตรงไหน

• ระเบียง: ธรณีประตูที่ไม่มีขอบกันน้ำ ทำให้ฝนที่ลมพัดเข้ามาไหลลอดใต้ประตูบานเลื่อนได้โดยตรง
• ห้องน้ำ: พื้นห้องอาบน้ำที่ลาดเอียงไปยังท่อระบายน้ำไม่พอ และใช้ซิลิโคนในจุดที่ควรเป็นระบบกันซึม
• น้ำทิ้งแอร์: ท่อที่วางโดยไม่มีความลาดเอียงในช่องเหนือฝ้า ซึ่งมักอยู่เหนือห้องนอน
• ห้องชั้นบน: ห้องอาบน้ำ เครื่องซักผ้า หรือระเบียงของห้องด้านบนที่รั่ว
• ช่องท่อแนวดิ่งและท่อระบายน้ำส่วนกลางที่วิ่งผ่านห้องของคุณ
• วงกบหน้าต่างบนชั้นสูงที่เปิดโล่ง ซึ่งรับแรงมรสุมเต็มที่

ห้องของคุณหรือห้องชั้นบน

ตำแหน่งและช่วงเวลาคือเบาะแส ความชื้นกลางฝ้าใต้ห้องน้ำของเพื่อนบ้านที่หนักขึ้นช่วงเย็น บ่งชี้ว่ามาจากห้องอาบน้ำของเขา ความชื้นที่ขอบฝ้าใกล้ผนังภายนอกที่ปรากฏหลังพายุ บ่งชี้ว่ามาจากเปลือกอาคาร ส่วนความชื้นที่ไล่ตามแนวแอร์ของคุณเอง ชี้ไปที่ท่อน้ำทิ้งแอร์ของคุณเอง

เมื่อสงสัยว่ามีความชื้น เราใช้เครื่องวัดความชื้นวัดค่าทั่วผนังโดยรอบ พื้นบริเวณธรณีประตู และฝ้า แล้วบันทึกตำแหน่งที่ค่าสูงอย่างแม่นยำ รูปแบบนั้นซึ่งถ่ายภาพและระบุตำแหน่งไว้ในรายงาน คือสิ่งที่ทำให้โครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุดยอมรับความรับผิดชอบ แทนที่จะโยนปัญหากันไปมา

ใครต้องรับผิดชอบ

โดยทั่วไป ข้อบกพร่องในห้องของคุณที่มีอยู่ตั้งแต่วันรับมอบเป็นหน้าที่ของโครงการที่ต้องแก้ไขภายใต้การรับประกัน ปัญหาในพื้นที่ส่วนกลางของอาคารมักอยู่ในความดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด และความเสียหายที่เกิดจากอุปกรณ์ของเพื่อนบ้านโดยปกติเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของห้องนั้น รายละเอียดขึ้นอยู่กับสัญญาซื้อขายและข้อบังคับของอาคาร หากมีข้อโต้แย้งควรปรึกษาทนายความ

ไม่ว่าคำตอบจะเป็นอย่างไร บันทึกสภาพในวันรับมอบที่มีเอกสารและลงวันที่ไว้ ทำให้พิสูจน์ได้ง่ายขึ้นมากว่าปัญหาไม่ได้เกิดจากคุณ คู่มือระยะเวลารับประกันความชำรุดบกพร่องของเราอธิบายว่าบันทึกนั้นปกป้องคุณอย่างไร

สิ่งที่ควรตรวจก่อนรับมอบ

เปิดฝักบัวและอ่างล้างหน้าทุกจุดพร้อมกัน แล้วดูว่าน้ำระบายหมดหรือไม่ ราดน้ำที่ธรณีประตูระเบียงแล้วดูว่าน้ำไหลไปทางไหน เปิดแอร์ทุกเครื่องยี่สิบนาทีแล้วตรวจว่าไม่มีน้ำหยดเข้ามาในห้อง ดูฝ้าใต้ห้องน้ำและตามแนวผนังภายนอกอย่างละเอียด เช็กลิสต์ตรวจรับคอนโดของเราพาคุณไล่ตรวจทีละขั้นตอน และแบบฟอร์มตรวจเปล่าที่ดาวน์โหลดได้ฟรีช่วยให้คุณบันทึกสิ่งที่พบได้

ทำให้ถูกต้องตั้งแต่แรก

การตรวจรับคอนโดก่อนรับมอบโดยผู้เชี่ยวชาญใช้เวลาที่หน้างานสามถึงหกชั่วโมงตามขนาดทรัพย์ และตรวจทุกพื้นที่เปียก โดยวัดค่าความชื้นเมื่อสงสัยว่ามีความชื้น พร้อมรายงานที่มีภาพถ่ายภายใน 48 ชั่วโมง ค่าตรวจคอนโดเริ่มต้น 15,000 บาท ดูค่าบริการ หากคุณซื้อในโครงการขนาดใหญ่ หน้าบางเทาและลากูน่าของเราสรุปปัญหาที่เราพบบ่อยที่สุดในพื้นที่นั้น

ยังมีคำถามอยู่หรือไม่ อ่านคำถามที่พบบ่อย หรือดูบริการทั้งหมดของเรา