Чем кондо отличаются
В кондо ваш потолок — это чей-то пол, а трубы в ваших стенах могут обслуживать всё здание. Пятно на потолке ванной может быть вызвано вашей собственной сантехникой, душем в квартире сверху или общим стояком. Пока источник не найден, невозможно сказать, кто должен устранять проблему: застройщик, юридическое лицо кондоминиума, которое управляет зданием, или сосед.
С чего обычно начинается сырость в кондо
- Балконы: пороги без бортика, из-за чего дождь с ветром затекает прямо под раздвижную дверь
- Ванные: полы душевых без достаточного уклона к трапу и силикон там, где должна быть гидроизоляция
- Конденсат кондиционеров: трубки без уклона в пространстве над подвесным потолком, нередко над спальнями
- Квартира сверху: протекающий душ, стиральная машина или балкон у соседей
- Общие водопроводные и канализационные стояки, проходящие через вашу квартиру
- Оконные рамы на высоких открытых этажах, которые принимают на себя всю силу муссона
Ваша квартира или соседская сверху?
Подсказки — расположение и время появления. Сырость в середине потолка под соседской ванной, усиливающаяся по вечерам, указывает на их душ; сырость у края потолка возле наружной стены, появляющаяся после штормов, — на ограждающие конструкции здания; сырость, которая следует за работой вашего кондиционера, — на вашу собственную дренажную линию.
Там, где есть подозрение на сырость, мы проводим замеры влажности влагомером на окружающих стенах, на полу у порогов и на потолках и точно фиксируем, где показания повышены. Именно эта картина, сфотографированная и привязанная к месту в отчёте, позволяет застройщику или юридическому лицу кондоминиума признать ответственность, а не перекладывать проблему друг на друга.
Кто несёт ответственность?
В общем случае дефекты вашей квартиры, существовавшие на момент приёмки, застройщик устраняет по гарантии; проблемами общего имущества здания обычно занимается юридическое лицо кондоминиума; а ущерб от сантехники соседа, как правило, — его ответственность. Детали определяют ваш договор купли-продажи и правила здания, поэтому в спорной ситуации обратитесь к юристу.
Каким бы ни был ответ, задокументированная и датированная фиксация состояния на момент приёмки значительно упрощает доказательство того, что проблема возникла не по вашей вине. Наше руководство о гарантийном периоде на устранение дефектов объясняет, как такая фиксация вас защищает.
Что проверить перед приёмкой
Откройте все души и раковины одновременно и посмотрите, как уходит вода. Вылейте воду у порога балкона и проследите, куда она течёт. Включите каждый кондиционер на двадцать минут и убедитесь, что внутри ничего не капает. Внимательно осмотрите потолки под ванными и вдоль наружных стен. Наш чек-лист приёмки квартиры проведёт вас по всем шагам, а бесплатные пустые бланки инспекции помогут зафиксировать находки.
Как сделать всё правильно
Профессиональная инспекция перед приёмкой занимает на объекте от трёх до шести часов, в зависимости от объекта, и включает проверку всех мокрых зон с замерами влажности там, где есть подозрение на сырость, а фотоотчёт вы получаете в течение 48 часов. Инспекция кондо — от 15 000 THB; см. цены. Если вы покупаете в крупном комплексе, на нашей странице о Банг Тао и Лагуне описаны проблемы, которые мы встречаем там чаще всего.
Остались вопросы? Загляните в раздел «Вопросы и ответы» или посмотрите все наши услуги.