ก่อนถึงวันตรวจ
ขอวันรับมอบเป็นลายลักษณ์อักษร และขอให้ห้องพร้อมใช้งานครบทุกระบบก่อนวันนั้น ทั้งไฟฟ้าเปิดใช้ได้ น้ำประปาต่อแล้ว และแอร์ทดสอบเดินเครื่องแล้ว ระบบที่ไม่เคยเปิดใช้งานย่อมทดสอบไม่ได้ และโครงการที่บอกว่าจะต่อระบบให้หลังรับมอบ ก็คือการขอให้คุณรับมอบโดยไม่ได้ทดสอบ
เตรียมเอกสารที่คุณใช้ซื้อห้องนี้ให้พร้อม การตรวจคือการเปรียบเทียบสิ่งที่สัญญาไว้กับสิ่งที่สร้างจริง คุณจึงต้องมีคำสัญญานั้นอยู่ในมือ
- สัญญาจะซื้อจะขายและเอกสารแนบรายละเอียดวัสดุ (สเปก)
- แบบแปลนห้องที่อนุมัติแล้ว และการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร
- โทรศัพท์ที่มีพื้นที่เก็บข้อมูลเหลือมาก ไฟฉายดี ๆ หนึ่งกระบอก และเทปกาวกระดาษหนึ่งม้วนสำหรับมาร์กจุดบกพร่อง
- เครื่องทดสอบเต้ารับแบบเสียบปลั๊ก หากคุณจะตรวจระบบไฟฟ้าเอง
ระบบน้ำ: จุดเริ่มต้นของข้อบกพร่องส่วนใหญ่ในคอนโด
เปิดก๊อกทุกจุด ทั้งอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และฝักบัว ทิ้งไว้หลายนาที แล้วก้มดูด้านล่างและรอบ ๆ ท่อดักกลิ่นที่ซึมหลังจากน้ำไหลไปห้านาทีแล้วเท่านั้น จะไม่เห็นจากการตรวจแบบเร็ว ๆ สังเกตว่าท่อระบายน้ำที่พื้นแต่ละจุดรับน้ำได้ดีแค่ไหน น้ำควรไหลลงตะแกรงระบายโดยไม่ขัง และพื้นห้องอาบน้ำหรือพื้นที่เปียกต้องลาดเอียงเข้าหาท่อระบาย ไม่ใช่ลาดออก
ออกไปที่ระเบียง ตรวจขอบกันน้ำที่ธรณีประตูบานเลื่อน ท่อระบายน้ำระเบียง และความลาดเอียงของพื้น ในฤดูมรสุม นี่คือจุดที่น้ำถูกลมตีเข้าห้อง และการให้โครงการแก้ก่อนขนเฟอร์นิเจอร์เข้ามานั้นถูกกว่ากันมาก
สุดท้าย มองขึ้นไปข้างบน คราบน้ำหรือสีที่โป่งพองบนฝ้าเพดานมักหมายถึงน้ำรั่วจากห้องชั้นบน หรือท่อน้ำทิ้งแอร์ที่วางไว้โดยไม่มีความลาดเอียง ทั้งสองกรณีควรบันทึกไว้ในวันตรวจ แม้ต้นเหตุจะอยู่ในห้องของคนอื่นก็ตาม
ระบบไฟฟ้าและเครื่องปรับอากาศ
ทดสอบเต้ารับทุกจุดว่าต่อขั้วสายถูกต้องและมีสายดิน และกดปุ่มทดสอบของเครื่องตัดไฟรั่ว (RCD) ทุกตัวในตู้ควบคุมไฟฟ้า ซึ่งต้องตัดไฟทันที เปิดไฟทุกดวงและพัดลมดูดอากาศทุกตัว
เปิดแอร์ทุกเครื่องในโหมดทำความเย็นอย่างน้อยยี่สิบนาที ตรวจว่าลมที่ออกมาเย็นจริง เครื่องไม่มีน้ำหยดภายในห้อง และน้ำทิ้งไหลไปถึงจุดระบายด้านนอก จากนั้นเปิดเครื่องทำน้ำอุ่นและตรวจอุณหภูมิที่ก๊อกจุดที่ไกลที่สุด
งานผิวสำเร็จ: เคาะ มอง และเล็งตามแนว
เคาะกระเบื้องพื้นด้วยเหรียญหรือด้ามไขควง เสียงกลวงหมายความว่าปูนกาวใต้กระเบื้องเต็มไม่ทั่วแผ่น และกระเบื้องที่เป็นโพรงจะแตกร้าวเมื่อรับน้ำหนักในอีกหลายเดือนต่อมา จดไว้ว่ากี่แผ่นและอยู่ตรงไหน รายงานที่เขียนว่า “กระเบื้องกลวง 6 จาก 44 แผ่น ในห้องนอน 2” จะได้รับการแก้ไข แต่รายงานที่เขียนว่า “มีกระเบื้องกลวงบางแผ่น” จะไม่ได้รับการแก้
ส่องไฟฉายแนบขนานไปกับผนังและฝ้า ให้แสงกวาดเฉียงไปบนผิว จะเห็นทุกรอยคลื่นและรอยปะ เปิด ปิด และล็อกประตูหน้าต่างทุกบาน ตรวจยางขอบกันน้ำ และเคลียร์ช่องระบายน้ำในรางประตูบานเลื่อน ในห้องครัว ตรวจแนวบานตู้ บานพับ รอยต่อท็อปเคาน์เตอร์ และซิลิโคนด้านหลังซิงก์ และเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกเครื่อง
เทียบสิ่งที่ได้รับกับสิ่งที่ซื้อ
ไล่ตรวจตามเอกสารสเปกทีละรายการ ทั้งชนิดกระเบื้อง ยี่ห้อสุขภัณฑ์ รุ่นเครื่องใช้ไฟฟ้า ตู้เสื้อผ้า และวัสดุท็อปเคาน์เตอร์ ถ่ายภาพฉลากและหมายเลขรุ่นไว้ การเปลี่ยนวัสดุเป็นเรื่องที่พบบ่อย และง่ายที่สุดที่จะทักท้วงในวันตรวจ เป็นลายลักษณ์อักษร ขณะที่โครงการยังต้องการลายเซ็นของคุณ
ส่วนของอาคารที่ส่งผลถึงห้องคุณ
บางอย่างไม่ได้อยู่ในห้องของคุณ แต่จะกลายเป็นปัญหาของคุณได้ ทั้งช่องท่อแนวดิ่งที่ท่อระบายน้ำของห้องต่อเข้าไป ระบบกันซึมใต้ระเบียง เส้นทางของท่อน้ำทิ้งแอร์ และตำแหน่งกับป้ายระบุมิเตอร์ของห้อง จดทุกอย่างที่เห็นว่าผิดปกติ แล้วแจ้งโครงการ และเมื่อจัดตั้งแล้ว ให้แจ้งนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลอาคารด้วย
จดเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้ได้รับการแก้ไข
ให้ข้อบกพร่องทุกรายการมีเลขอ้างอิง ตำแหน่ง คำอธิบาย ภาพถ่าย และวิธีแก้ไขที่คุณคาดหวัง ส่งรายการให้โครงการก่อนเซ็นรับมอบ ขอให้โครงการรับทราบเป็นลายลักษณ์อักษร และตกลงวันที่คุณจะเข้าตรวจงานแก้ไข รายการที่เขียนคลุมเครือจะถูกปิดงานโดยไม่มีอะไรเปลี่ยน ส่วนรายการที่มีเลขกำกับสามารถไล่ติ๊กได้ทีละข้อ
ดูได้เลยว่าเราจัดรูปแบบเรื่องนี้อย่างไรในตัวอย่างรายงาน และหากอยากตรวจเองแบบฟอร์มตรวจเปล่าพิมพ์ใช้ได้ฟรี แต่ถ้าอยากให้เราตรวจให้ การตรวจคอนโดคิดค่าบริการคงที่ พร้อมรายงานภาพถ่ายภายใน 48 ชั่วโมง ดูค่าบริการ