Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Приёмка недвижимости в Банг Тао, Лагуне и Чернг Талае.
Самый активный район западного побережья по строительству новых вилл и квартир. Мы проверяем объект до того, как вы примете ключи, — по тому же опубликованному чек-листу, с тем же отчётом и по тем же фиксированным ценам, что и везде, где мы работаем.
Здесь больше новостроек, чем где-либо ещё на острове.
За последние годы в Банг Тао, Лагуне и Чернг Талае появилось больше новых жилых комплексов и вилл, чем в любом другом районе Пхукета, — от крупных брендовых проектов до небольших групп частных вилл с бассейнами. Такой объём хорош для выбора, но тяжёл для контроля качества: когда строительные бригады распределены между несколькими проектами, экономят прежде всего на отделке и гидроизоляции.
Большая часть земли вокруг Лагуны — низменная и ровная, а часть района расположена на бывших оловянных рудниках рядом с лагунами. Поэтому водоотведению, отметкам уровня земли и тому, как поверхностная вода уходит с участка, стоит уделить особое внимание — наряду со всем, что входит в наш стандартный чек-лист.
Местные проблемы, которые стоит проверить.
- 01
Водоотведение и отметки уровня земли
На ровных низменных участках особенно важны уклоны от здания, пропускная способность трапов и дренажных колодцев, а также высота порогов. Мы проверяем их нивелиром, а не на глаз.
- 02
Гидроизоляция террас и кровель
Эксплуатируемые кровли, балконы и плоские крыши здесь обычны для новых квартир и вилл. Мы проверяем мембраны, заведения гидроизоляции на стены и уклоны к трапам, а также потолки под ними на любые признаки сырости.
- 03
Общие зоны жилого комплекса
Для квартир — те части здания, которые влияют на ваш объект: коридоры, стояки, паркинги, зоны у бассейна и документы о передаче от управляющей компании (juristic person).
- 04
Бассейны и технические помещения
Частный бассейн здесь — стандарт для виллы. Чаша, оборудование, уравнивание потенциалов и насосные проверяются под нагрузкой.
Всё по нашему опубликованному чек-листу.
- Около 100 пунктов проверки для квартиры, 150 и более для большой виллы с бассейном
- Проверка каждой инженерной системы в работе: водоснабжение, электрика, кондиционеры, оборудование бассейна
- Проверка на сырость влажных зон, потолков под террасами и мест любых пятен
- Простукивание каждой напольной плитки на пустоты
- Фотоотчёт в течение 48 часов: каждый дефект привязан к месту и оценён по серьёзности
- Повторная инспекция после того, как застройщик сообщит о завершении работ
Четыре этапа — до подписания.
- 01
Заявка
Сообщите название проекта и дату приёмки. Мы назначим инспекцию за несколько дней до неё.
- 02
Инспекция
От трёх часов для квартиры до полного дня для большой виллы, каждая система проверяется под нагрузкой.
- 03
Отчёт
Отчёт с фотографиями и оценкой серьёзности дефектов в течение 48 часов, готовый к передаче застройщику.
- 04
Повторная инспекция
Мы повторно проверяем каждый пункт, когда застройщик сообщает, что он исправлен.
Мы работаем на вас, а не на застройщика.
Мы не берём комиссий у застройщиков и вознаграждений за рекомендации у агентов. По каждому объекту мы представляем интересы только одной стороны, и в начале отчёта указано, кто его заказал.
Те же фиксированные цены по всему Пхукету.
Инспекция квартиры — от 15 000 THB, виллы с бассейном с 2 спальнями — 30 000 THB, с 3–4 спальнями — 40 000 THB. Повторная инспекция — от 6 000 THB. Никаких доплат впоследствии.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы о Банг Тао и Лагуне.
Договор купли-продажи, как правило, даёт вам право осмотреть объект до приёмки и привести с собой любого специалиста по вашему выбору. Если строительная команда отказывает, обычно вопрос решается коротким письменным запросом; если нет — обратитесь к своему юристу.
Да. Инспекция охватывает вашу квартиру полностью, а также те части здания, которые на неё влияют, и документы о передаче от управляющей компании, если они доступны.
Да, вы можете присутствовать на любой части инспекции — столько, сколько захотите. Если вы за границей, мы отправим краткую сводку в тот же день, а полный отчёт — в течение 48 часов.
Покупаете в Банг Тао или Лагуне? Сначала проверьте объект.
Сообщите название проекта, тип недвижимости и дату приёмки. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату инспекции до приёмки.