Что мы проверяем — пункт за пунктом.

То, что дорого исправлять и легко пропустить в свежеокрашенной комнате.

• Картирование и классификация трещин по ширине, расположению и вероятной причине
• Признаки неравномерной осадки на стыках, порогах и в проёмах
• Наличие и расположение деформационных швов, состояние герметика
• Наличие перемычек над проёмами, их опирание и прогиб
• Перевязка кладки из блоков, горизонтальные швы и незаполненные вертикальные швы — там, где видно
• Отслоение штукатурки — простукивание по всем фасадам
• Трещины в штукатурке на откосах, стыках и на границе разнородных оснований
• Соосность колонн и балок, раковины в бетоне и защитный слой арматуры — там, где она открыта
• Расположение и непрерывность горизонтальной гидроизоляции — там, где видно
• Зазор до уровня земли и следы брызг у основания стен
• Исполнение софитов, лобовых досок и свесов кровли
• Вертикальность и выпучивание наружных стен — выборочная проверка уровнем

В муссонном климате именно этот раздел определяет, станет здание проблемой или нет.

• Состояние, крепление и выравнивание черепицы, листового покрытия или мембраны
• Укладка на раствор и механическое крепление коньков, ребер и фронтонных свесов
• Фартуки и примыкания к стенам, дымоходам, бортикам и проходкам
• Нахлёсты мембраны, направление нахлёста и узлы окончания
• Высота заведения гидроизоляции на вертикаль на террасах, порогах и парапетах
• Парапетные крышки, капельники и отсечная гидроизоляция
• Уклоны ендов и желобов, застой воды и состояние водоприёмников
• Водосточные воронки, решётки и аварийные переливы
• Крепление водосточных труб, соединения и место сброса воды
• Гидроизоляция террас и балконов, уклоны к водоотводу и узлы порогов
• Осмотр чердачного пространства при наличии доступа: утеплитель, просветы, пятна, грызуны, вентиляция
• Проходки солнечных панелей и оборудования через гидроизоляционный слой
• Тепловизионная съёмка потолков под плоскими кровлями и террасами

Вода, которую не отвели от здания, оказывается внутри него.

• Уклоны площадок и мощения — проверка уровнем, что они направлены от здания
• Ливневые трапы, решётки, пескоуловители и состояние подключений
• Крышки смотровых колодцев, их посадка, лотки и проток
• Осмотр трасс водоотвода и видеоинспекция при наличии доступа
• Подключение канализации, гидрозатворы трапов и выпуск вентиляционного стояка
• Расположение поглощающего колодца и точки сброса, признаки переполнения
• Отметки подъездной дорожки и порогов относительно чистового пола внутри
• Ограждающие стены, ворота, парапетные крышки и автоматика ворот
• Подпорные стены: подвижки, дренажные отверстия, дренаж за стеной
• Ландшафтный дренаж, отметки клумб и протечки системы полива
• Наружное освещение, места установки счётчиков и шкафы инженерных сетей
• Доступ, вентиляция и состояние септика или очистной установки — при наличии

Раздвижные двери виллы на Пхукете открываются тысячи раз и являются самой частой причиной протечек со стороны террасы.

• Работа каждой створки, раздвижной двери и двери при обычном усилии
• Выравнивание, прямоугольность и равномерность зазоров и откосов в пределах допусков
• Крепление рам, подкладки и герметизация примыкания к конструкции
• Контурные уплотнители, прокладки и щёточные уплотнители: непрерывность и прижим
• Водонепроницаемость направляющих раздвижных дверей, дренажных прорезей и водосливных отверстий
• Состояние направляющих, регулировка роликов и концевые упоры
• Узел порога и перепад уровней у дверей на террасу
• Работа фурнитуры: ручки, замки, ключи и ограничители открывания
• Характеристики стеклопакетов, их герметичность и признаки запотевания
• Маркировка безопасного стекла в дверях, на нижних уровнях и во влажных зонах
• Москитные сетки: посадка, работа и повреждения
• Проверка на шум и сквозняк в закрытом положении
• Гидроизоляция порогов дверей на балкон и террасу

Здесь покупатель видит больше всего, а инспектор больше всего измеряет.

• Горизонтальность и ровность пола в пределах допусков — двухметровым правилом и уровнем
• Ровность плитки, перепады между плитками и выравнивание кромок
• Пустоты под плиткой — простукивание всех полов
• Состояние стяжки, трещины и признаки пустот
• Швы затирки: равномерность ширины, заполнение, трещины и цвет
• Силикон на всех внутренних стыках, во влажных зонах и на порогах
• Ровность и вертикальность стен — выборочная проверка в каждой комнате
• Ровность потолков, стыки листов, армирование стыков и равномерность теневого шва
• Покраска: укрывистость, следы валика, брызги, линии отбивки и несовпадение оттенка при подкраске
• Подгонка плинтусов и наличников, запилы, крепление и стыки
• Выравнивание дверных полотен, зазоры, закрывание и упоры
• Проступи, подступенки, носики ступеней и крепление ограждений лестниц
• Порожки и переходы между напольными покрытиями
• Замеры влажности на всех стенах влажных зон и в местах пятен

Встроенная мебель часто монтируется последней и первой принимается без осмотра.

• Крепление корпусов к конструкции и к соседним модулям
• Выравнивание дверец и ящиков, зазоры и их равномерность по всему ряду
• Регулировка петель, работа доводчиков и свободный ход дверец
• Направляющие ящиков: работа, горизонтальность и полное выдвижение
• Стыки столешниц, герметизация и опоры
• Вырезы в столешнице под мойку и варочную панель, герметизация и обработка кромок
• Подгонка и герметизация фартука
• Наполнение шкафов: штанги, полки, крепление и допустимая нагрузка
• Ручки и фурнитура установлены, выровнены и надёжно закреплены
• Отделка панелей, кромка и видимые повреждения
• Вентиляция закрытых модулей со встроенной техникой
• Подгоночные планки и доборы у стен, полов и потолков

Визуальная и функциональная проверка с помощью измерительных приборов. Если требуются полные сертифицированные испытания, мы прямо об этом скажем и подскажем, к кому обратиться.

• Расположение электрощита, состояние корпуса и доступность
• Маркировка и подписи автоматов — со сверкой с фактическими линиями
• Наличие УЗО или дифавтоматов, их номинал и тест срабатывания на каждой применимой линии
• Главный заземляющий проводник и проводники основной системы уравнивания потенциалов
• Дополнительное уравнивание потенциалов во влажных зонах, ванных комнатах и вокруг бассейна
• Полярность, непрерывность заземления и сопротивление петли на каждой доступной розетке
• Расположение, высота, выравнивание и надёжность крепления розеток и выключателей
• Линии освещения, переключение, проходные выключатели и работа диммеров
• Наружные светильники и светильники у бассейна: степень защиты IP соответствует зоне
• Кабельные каналы, кабельные вводы и видимые повреждения кабеля
• Наличие и доступность выключателей-разъединителей для кондиционеров, насосов и водонагревателей
• Дымовые и тепловые извещатели: наличие, расположение и тест
• Розетки для интернета, ТВ и телефона подключены и работают — там, где предусмотрены
• Зарядная станция для электромобиля и генератор или инвертор — при наличии
• Схема распределительного щита и вся документация, переданная при приёмке

Всё проверяется под нагрузкой. Кран, который работает сам по себе, но отказывает при включённом душе, — это дефект, который нужно внести в список сейчас.

• Расход и давление на каждой точке водоразбора — по отдельности и при нескольких открытых точках
• Время подачи горячей воды и её температура на самой дальней точке
• Установка водонагревателя, запорная арматура, предохранительный клапан и сброс
• Наличие сифонов, глубина гидрозатвора и подключение к канализации на каждом приборе
• Проверка на протечки под нагрузкой на всех видимых соединениях и под каждым прибором
• Уклоны душевого поддона, душевой зоны и пола ванной к трапу
• Посадка, герметизация и работа дверей душевой кабины
• Работа унитаза, объём смыва, крепление, гофра и уплотнение
• Крепление и герметизация раковин, ванн и моек, работа переливов
• Состояние, выравнивание и горизонтальность сантехнических приборов
• Расположение, работа и доступность главного крана и запорных вентилей
• Состояние, крышка, перелив и опора водяного бака
• Работа насосной станции, частота включений, шум и гидроаккумулятор
• Расположение водосчётчика и фиксация его показаний при приёмке
• Наружные краны, полив сада и подключение подпитки бассейна

Конденсат — самая частая причина пятен на потолке в вилле на Пхукете, которой всего год.

• Запуск каждого блока и замер перепада температур на теплообменнике
• Уклоны дренажа конденсата — проверка уровнем по всей длине трассы
• Точка выпуска и сброса конденсата — не в пустоту и не в софит
• Работа дренажного насоса — при наличии
• Теплоизоляция фреоновых трасс: непрерывность и состояние на обоих концах
• Герметизация проходок трасс через наружные стены
• Монтаж наружного блока, горизонтальность, виброизоляция и зазоры
• Крепление внутреннего блока, горизонтальность и поддон для конденсата
• Доступ к фильтрам и их состояние
• Работа пультов, привязка и переключение режимов
• Вытяжная вентиляция в ванных комнатах: работа и расход воздуха
• Кухонная вытяжка: работа, расход воздуха и вывод наружу
• Наличие приточных клапанов и фоновой вентиляции
• Шум оборудования на границе участка и у окон спален

Бассейн часто обходится дороже всего в исправлении и меньше всего проверяется при приёмке.

• Состояние чаши, видимые трещины и подвижки конструкции
• Состояние плитки, плёнки или отделки и ровность линии воды
• Бортовой камень: укладка, горизонтальность и свес
• Плитка по линии воды, затирка и состояние герметика
• Работа скиммера, заслонка, корзина и уровень воды
• Возвратные форсунки: количество, расположение и поток
• Донный слив и всасывающие фитинги, надёжность крышек
• Работа насоса, заполнение, шум, уплотнение и префильтр
• Тип фильтра, показания манометра, состояние фильтрующего материала и стравливание воздуха
• Работа клапана во всех положениях, включая обратную промывку
• Линия обратной промывки, точка сброса и обратный клапан
• Электрика бассейна: отключение, степень защиты IP и защита УЗО
• Уравнивание потенциалов конструкции бассейна, лестницы, поручней и оборудования
• Освещение бассейна и террасы, расположение трансформатора и работа
• Работа солевого хлоргенератора или системы дозирования, состояние ячейки
• Уклон настила от бассейна и водоотвод с террасы
• Переливная система и накопительная ёмкость — при наличии
• Водоотвод, вентиляция и доступ в техническое помещение

Каждый прибор запускается. При приёмке неработающую технику заменят бесплатно.

• Каждый поставленный прибор проверяется на полном рабочем цикле
• Отключение техники: доступные выключатели с предохранителями и разъединители
• Работа варочной панели, розжиг и работа горелок или конфорок
• Работа духовки, уплотнитель, направляющие полок и выравнивание дверцы
• Работа вытяжки, скорости, фильтры и подсветка
• Вывод вытяжки наружу, а не рециркуляция — там, где это предусмотрено
• Подключение воды к холодильнику и морозильнику для льда, запорный кран и проверка на протечки
• Подача воды, слив, стояк и проверка на протечки посудомоечной и стиральной машин
• Работа мойки и смесителя, слив, сифон и измельчитель — при наличии
• Герметизация столешницы и фартука во всех мокрых точках
• Вентиляция техники внутри закрытых модулей
• Фиксация документации, гарантий и серийных номеров техники

Документы — часть актива. Добиться их после приёмки гораздо сложнее, чем запросить заранее.

• Дымовые и тепловые извещатели: зона охвата, расположение и работа
• Пути эвакуации из каждой жилой комнаты и ширина внутренних дверей
• Аварийное и эвакуационное освещение — там, где предусмотрено
• Высота ограждений лестниц, террас, балконов и бассейна
• Допустимые зазоры в ограждениях и возможность перелезть через них
• Маркировка безопасного стекла во всех критических местах
• Противоскользящие свойства наружных покрытий и покрытий во влажных зонах — отмечаются, если вызывают опасения
• Наличие огнетушителя и противопожарного покрывала — там, где предусмотрено
• Безопасность бассейна: ограждение, самозакрывающаяся калитка и высота защёлки — где применимо
• Пакет документов при приёмке: исполнительные чертежи, инструкции по эксплуатации и обслуживанию, сервисные записи
• Гарантии на конструкции, гидроизоляцию, бассейн и технику
• Показания счётчиков, данные лицевых счетов и документы от управляющего юрлица кондоминиума (juristic person)
• Ключи, брелоки, пульты и коды доступа — пересчитаны и зафиксированы