Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Опись имущества при заселении — чтобы конец аренды был справедливым.
Подробная фиксация имущества и состояния арендуемого объекта при заселении, с фотографиями и видео, и соответствующий акт при выезде в конце — чтобы вопрос с депозитом решался на основании доказательств, а не воспоминаний.
Большинство споров о депозите — о том, каким объект был в первый день.
Когда аренда заканчивается, арендодатель и арендатор часто помнят состояние объекта по-разному. Без подробной фиксации с самого начала поцарапанная столешница, пятно на матрасе или пропавший пульт превращаются в спор «слово против слова».
Мы составляем опись имущества (инвентаризацию) такого уровня, на который полагаются британские агентства по аренде, применительно к аренде на Пхукете: каждая комната и каждый предмет описаны, сфотографированы и сняты на видео в день начала аренды, а в конце составляется акт при выезде, где оба состояния сравниваются построчно.
Для обеих сторон договора аренды.
- 01
Арендодатели и владельцы
Защитите объект и мебель, за которую вы заплатили, с помощью доказательств, которые выдержат проверку, если что-то будет повреждено или пропадёт.
- 02
Арендаторы
Убедитесь, что с вас не взыщут за следы и неисправности, которые были до вашего заселения.
- 03
Агенты и управляющие компании
Единообразные, профессиональные описи по всем объектам в управлении — без отправки собственных сотрудников.
- 04
Владельцы за рубежом
Чёткая фиксация состояния вашего объекта между арендаторами, с фотографиями и видео, которые можно посмотреть из любой точки мира.
Всё зафиксировано, комната за комнатой.
- Опись имущества, оборудования и состояния по комнатам
- Датированные фотографии каждой комнаты и каждого предмета, а также видеообход
- Фиксация показаний счётчиков, ключей, карт и пультов
- Проверка работы кондиционеров, бытовой техники и горячего водоснабжения
- Отчёт для проверки и подписания обеими сторонами
- Акт при выезде в конце срока аренды с построчным сравнением с исходной описью
Четыре шага — от начала до конца аренды.
- 01
Заказ
Закажите опись непосредственно перед передачей ключей, когда объект чистый и обставлен так, как будет сдаваться.
- 02
Фиксация
Мы фиксируем каждую комнату и каждый предмет на месте — с фотографиями и видеообходом.
- 03
Подписание
Обе стороны получают один и тот же отчёт для проверки и подписания, так что исходное состояние согласовано.
- 04
Выезд
В конце аренды мы сравниваем объект с исходной описью и перечисляем все различия, отмечая естественный износ.
Документ, на который могут положиться обе стороны.
Опись полезна, только если ей доверяют и арендодатель, и арендатор. Мы фиксируем то, что есть, а не то, что хотела бы видеть одна из сторон, и один и тот же отчёт получают обе. Обычное старение отмечается как естественный износ, чтобы за него не взыскивали как за повреждение.
Фиксированная стоимость — в зависимости от площади объекта.
Стоимость описи зависит от площади и меблировки объекта и согласуется до выезда. Акт при выезде можно рассчитать вместе с описью.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы об описи имущества.
Обычно арендодатель или агент в начале аренды, но заказать её может любая сторона. Отчёт один и тот же, кто бы ни платил, и его получают обе стороны.
Да. Стены, полы, кухни, ванные комнаты, кондиционеры и оборудование — именно здесь возникает большинство споров о депозите, с мебелью или без.
Нет. Удержания из депозита регулируются договором аренды и законом. Опись — это доказательство, которым могут воспользоваться обе стороны. По спорным вопросам обратитесь к юристу.
На Пхукете и Самуи. Объекты в других районах юга Таиланда рассматриваются индивидуально.
Сдаёте или снимаете жильё? Сначала зафиксируйте его состояние.
Сообщите объект, его площадь и дату заселения. Мы подтвердим фиксированную стоимость и проведём опись до передачи ключей.