คุณวุฒิจากสหราชอาณาจักร · ทำงานตามมาตรฐานอังกฤษ
ตรวจรับคอนโด ภูเก็ต ก่อนคุณรับกุญแจ
ตรวจรับคอนโดโดยอิสระก่อนรับมอบห้องชุดใหม่ของคุณ ตรวจราว 100 จุด ทดสอบก๊อกน้ำ เต้ารับ และเครื่องปรับอากาศทุกจุด พร้อมรายงานภาพถ่ายภายใน 48 ชั่วโมงที่โครงการนำไปแก้ไขได้ทันที ราคาคงที่ ฿15,000
คอนโดใหม่อาจดูสมบูรณ์แบบ แต่ยังสร้างไม่เสร็จจริง
ในวันรับมอบ ห้องชุดใหม่จะสะอาด ทาสีใหม่ และจัดแต่งให้ดูดี สิ่งที่ซ่อนอยู่คือข้อบกพร่องที่จะทำให้เสียเงินภายหลัง เช่น ฝักบัวที่น้ำรั่วซึมเข้าผนัง ระเบียงที่น้ำฝนไหลเข้าใต้ประตูบานเลื่อน เครื่องปรับอากาศที่น้ำหยดลงฝ้าเพดาน เต้ารับที่ไม่มีสายดิน หรือเครื่องตัดไฟรั่ว (RCD) ที่ไม่ตัดไฟเลย
เราตรวจรับคอนโดของคุณตามเช็กลิสต์ที่เผยแพร่ไว้ก่อนคุณเซ็นรับมอบ ทดสอบงานระบบทุกอย่างขณะใช้งานจริง และบันทึกข้อบกพร่องทุกจุดพร้อมภาพถ่าย ตำแหน่ง และวิธีแก้ไขที่ชัดเจน คุณจะได้รับรายงานภายใน 48 ชั่วโมง พร้อมส่งต่อให้โครงการในขณะที่โครงการยังต้องการลายเซ็นของคุณ
สำหรับผู้ซื้อคอนโด ในภูเก็ตและเกาะสมุย
- 01
ผู้ซื้อที่ซื้อในไทยเป็นครั้งแรก
คุณยังไม่รู้ว่าการรับมอบห้องในไทยมักเป็นอย่างไร หรือควรทักท้วงเรื่องใด เรารู้ และรายงานจะบอกไว้อย่างตรงไปตรงมา
- 02
ผู้ซื้อที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ
คุณมาวันรับมอบไม่ได้ เราตรวจห้องแทนคุณ และส่งรายงานพร้อมภาพถ่ายที่คุณดำเนินการต่อได้จากทุกที่
- 03
นักลงทุนและผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
ข้อบกพร่องที่พบก่อนรับมอบ โครงการเป็นผู้แก้ไขด้วยค่าใช้จ่ายของโครงการ ไม่ใช่จากรายได้ค่าเช่าปีแรกของคุณ
- 04
เจ้าของที่ย้ายเข้าแล้ว
ยังอยู่ในระยะเวลารับประกันความชำรุดบกพร่องหรือไม่? การตรวจตอนนี้จะบันทึกข้อบกพร่องไว้ในขณะที่โครงการยังต้องแก้ไขให้
ตรวจราว 100 จุด ทีละห้อง
- ระบบน้ำ: เปิดก๊อก ฝักบัว และชักโครกทุกจุด จับเวลาการระบายน้ำ ตรวจว่าไม่มีน้ำรั่วลงด้านล่าง
- ห้องน้ำ: กระเบื้องและยาแนว ความลาดเอียงลงสู่ท่อระบายน้ำ รายละเอียดการซีลและการกันซึม
- ระบบไฟฟ้า: ทดสอบขั้วไฟและสายดินของเต้ารับทุกจุด ทดสอบการตัดไฟของเครื่องตัดไฟรั่ว (RCD) ไฟและสวิตช์
- เครื่องปรับอากาศ: เปิดทุกเครื่องจนได้อุณหภูมิ ตรวจท่อน้ำทิ้ง
- ระเบียง: ธรณีประตู ความลาดเอียง การระบายน้ำ และขอบยางประตู
- ประตู หน้าต่าง และรางบานเลื่อน: การใช้งาน กุญแจ ขอบยาง และกระจก
- พื้น ผนัง และฝ้าเพดาน: กระเบื้องโพรง รอยร้าว งานผิว และคราบ
- ห้องครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้า: ติดตั้งครบ ใช้งานได้ และซีลเรียบร้อย
- ตรวจความชื้นและถ่ายภาพความร้อน เฉพาะจุดที่สงสัยว่ามีน้ำรั่วหรือปัญหาซ่อนอยู่
- รายงานภาพถ่ายภายใน 48 ชั่วโมง ข้อบกพร่องทุกจุดจัดระดับความรุนแรงพร้อมวิธีแก้ไข
สี่ขั้นตอน สู่การรับมอบที่เรียบร้อย
- 01
จอง
แจ้งชื่อโครงการ ขนาดห้อง และวันรับมอบ เรายืนยันค่าบริการคงที่และวันตรวจก่อนวันรับมอบ
- 02
ตรวจ
ใช้เวลาหน้างานสามถึงสี่ชั่วโมง โดยต้องเปิดไฟฟ้าและน้ำประปา คุณเข้าร่วมได้ แต่ไม่จำเป็นต้องมา
- 03
รายงาน
รายงานภาพถ่ายภายใน 48 ชั่วโมง ระบุตำแหน่ง ระดับความรุนแรง และวิธีแก้ไขของข้อบกพร่องทุกจุด
- 04
ตรวจซ้ำ
เมื่อโครงการแจ้งว่าแก้ไขเสร็จแล้ว เรากลับไปตรวจทุกรายการ ฿5,000 เมื่อจองพร้อมการตรวจ
เราทำงานให้คุณ ไม่ใช่ให้โครงการ
สำหรับห้องชุดแต่ละห้อง เราทำงานให้ฝ่ายเดียวเท่านั้น ไม่เคยทั้งสองฝ่าย คุณจ่ายค่าบริการคงที่ ไม่ว่ารายงานจะออกมาอย่างไร และเราไม่รับเงินใดๆ จากโครงการ นายหน้า หรือผู้รับเหมา นั่นคือสิ่งที่ทำให้รายงานมีน้ำหนักเมื่อยื่นให้โครงการ
ค่าบริการคงที่ราคาเดียว ฿15,000
ค่าบริการครอบคลุมการตรวจรับคอนโดฉบับเต็มและรายงานภาพถ่าย สำหรับห้องชุดขนาดมาตรฐานในภูเก็ตหรือเกาะสมุย เพิ่มการตรวจซ้ำหลังแก้ไขในราคา ฿5,000 เมื่อจองพร้อมกัน
ลูกค้าพูดถึงเรา ด้วยคำพูดของเขาเอง
รีวิวบน Google (ภาษาอังกฤษ)I contacted Phuket Property Care (Koh Samui branch) to carry out a villa pre-purchase survey in Koh Samui. I was very impressed with how professional Michael was throughout the entire process. … I received a very well presented report which clearly identified all the items surveyed and flagged any observation points and highlighted anything major. … I would highly recommend contacting Michael.
รีวิวบน Google (ภาษาอังกฤษ)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
รีวิวบน Google (ภาษาอังกฤษ)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
คำถามเรื่องการตรวจรับคอนโด
ทันทีที่ได้วันรับมอบ การตรวจควรทำก่อนวันที่คุณต้องเซ็นรับมอบห้องสองสามวัน เพื่อให้โครงการได้รับรายงานในขณะที่ยังต้องการลายเซ็นของคุณ
ค่าบริการคงที่ ฿15,000 สำหรับห้องชุดขนาดมาตรฐาน รวมรายงานภาพถ่าย การตรวจซ้ำหลังแก้ไขราคา ฿5,000 เมื่อจองพร้อมกัน ที่เกาะสมุยใช้อัตราเดียวกัน
ประมาณสามถึงสี่ชั่วโมงที่หน้างานสำหรับห้องทั่วไป และส่งรายงานภายใน 48 ชั่วโมง
เราตรวจส่วนของอาคารที่มีผลต่อห้องของคุณ เช่น ทางเดินหน้าห้อง ระเบียง และน้ำรั่วจากชั้นบน ส่วนลิฟต์ สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอื่นๆ เป็นความรับผิดชอบของโครงการและนิติบุคคลอาคารชุด และไม่รวมอยู่ในการตรวจห้องชุด
โครงการส่วนใหญ่ในภูเก็ตยอมรับการตรวจโดยผู้ตรวจอิสระ แจ้งโครงการเป็นลายลักษณ์อักษรว่าผู้ตรวจของคุณจะเข้าตรวจ และขอให้เปิดไฟฟ้าและน้ำประปาไว้ หากถูกปฏิเสธไม่ให้เข้า ให้ปรึกษาทนายความของคุณก่อนเซ็นเอกสารใดๆ
ไม่สาย หากยังอยู่ในระยะเวลารับประกันความชำรุดบกพร่องของโครงการ การตรวจจะบันทึกข้อบกพร่องที่โครงการยังต้องแก้ไขให้
อ่านเพิ่มเติม
เช็กลิสต์ตรวจรับคอนโด ต้องตรวจอะไรก่อนเซ็น
สิ่งที่ต้องทดสอบ ถ่ายภาพ และทำเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนรับกุญแจคอนโดใหม่
อ่านคู่มือ →ความชื้นและน้ำรั่วซึม ในคอนโดภูเก็ต
ความชื้นในคอนโดมาจากไหน แยกอย่างไรว่าเป็นห้องของคุณหรือห้องชั้นบน และใครควรเป็นผู้แก้ไข
อ่านคู่มือ →การตรวจรับบ้านก่อนรับมอบ อธิบายครบในที่เดียว
การตรวจรับบ้านคืออะไร ควรจองเมื่อไร ครอบคลุมอะไร และจะเกิดอะไรขึ้นหลังจากนั้น
อ่านคู่มือ →ระยะเวลารับประกันความชำรุดบกพร่อง และวิธีใช้ให้คุ้มค่า
ระยะรับประกันครอบคลุมอะไร เริ่มนับเมื่อไร และใช้อย่างไรก่อนหมดเวลา
อ่านคู่มือ →ได้วันรับมอบแล้ว? ตรวจรับคอนโดก่อน
แจ้งชื่อโครงการ ห้องชุด และวันรับมอบ เราจะยืนยันค่าบริการคงที่และวันตรวจก่อนวันรับมอบ