Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Приёмка квартиры на Пхукете — до того, как вы примете ключи.
Независимая инспекция новой квартиры в кондоминиуме до передачи: около 100 проверок, каждый кран, розетка и кондиционер в работе, и фотоотчёт в течение 48 часов, по которому застройщик может устранять дефекты. Фиксированная стоимость ฿15,000.
Новая квартира может выглядеть идеально — и при этом быть недостроенной.
В день передачи новая квартира чистая, свежеокрашенная и подготовлена так, чтобы произвести впечатление. Скрыты дефекты, которые потом обойдутся в деньги: душ, протекающий в стену, балкон, где дождь затекает под раздвижную дверь, кондиционер, с которого капает в потолок, розетка без заземления, УЗО, которое не срабатывает.
Мы проверяем вашу квартиру по опубликованному чек-листу до того, как вы её подпишете, тестируем все инженерные системы в работе и фиксируем каждый дефект с фотографией, местоположением и понятным способом устранения. Отчёт вы получаете в течение 48 часов — его можно сразу передать застройщику, пока ему ещё нужна ваша подпись.
Для покупателей квартир на Пхукете и Ко Самуи.
- 01
Впервые покупаете в Таиланде
Вы не знаете, как обычно проходит передача квартиры в Таиланде и что стоит оспаривать. Мы знаем, и отчёт говорит об этом прямо.
- 02
Покупатели, живущие за границей
Вы не можете присутствовать при передаче. Мы проверим квартиру за вас и пришлём фотоотчёт, с которым можно действовать из любой точки мира.
- 03
Инвесторы и покупатели под аренду
Дефекты, найденные до передачи, застройщик устраняет за свой счёт, а не за счёт вашего арендного дохода за первый год.
- 04
Владельцы, которые уже заселились
Гарантийный период на устранение дефектов ещё не закончился? Инспекция сейчас зафиксирует дефекты, пока застройщик обязан их исправить.
Около 100 проверок, комната за комнатой.
- Водоснабжение: каждый кран, душ и унитаз в работе, скорость слива, отсутствие протечек вниз
- Ванные комнаты: плитка и затирка, уклоны к трапу, герметизация и гидроизоляция
- Электрика: каждая розетка проверена на полярность и заземление, срабатывание УЗО, освещение и выключатели
- Кондиционеры: каждый блок выведен на рабочую температуру, проверен отвод конденсата
- Балкон: порог, уклоны, водоотвод и уплотнители дверей
- Двери, окна и раздвижные направляющие: работа, замки, уплотнители и остекление
- Полы, стены и потолки: пустоты под плиткой, трещины, отделка и пятна
- Кухня и техника: установлены, работают и загерметизированы
- Измерение влажности и тепловизионная съёмка — там, где есть подозрение на протечку или скрытую проблему
- Фотоотчёт в течение 48 часов, каждому дефекту присвоена степень серьёзности и способ устранения
Четыре шага к чистой передаче.
- 01
Заявка
Сообщите нам проект, площадь квартиры и дату передачи. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату инспекции до неё.
- 02
Инспекция
Три-четыре часа на объекте, с включёнными электричеством и водой. Вы можете присутствовать, но это не обязательно.
- 03
Отчёт
Фотоотчёт в течение 48 часов: у каждого дефекта указаны местоположение, степень серьёзности и способ устранения.
- 04
Повторная проверка
Когда застройщик сообщит, что работы выполнены, мы вернёмся и проверим каждый пункт. ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией.
Мы работаем на вас, а не на застройщика.
По каждой квартире мы представляем одну сторону и никогда обе. Вы платите фиксированную стоимость, что бы ни показал отчёт, и мы ничего не получаем от застройщиков, агентов или подрядчиков. Именно поэтому отчёт имеет вес, когда вы показываете его застройщику.
Одна фиксированная стоимость: ฿15,000.
Стоимость включает полную инспекцию и фотоотчёт для стандартной квартиры в кондоминиуме на Пхукете или Ко Самуи. Повторную проверку ремонта можно добавить за ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)I contacted Phuket Property Care (Koh Samui branch) to carry out a villa pre-purchase survey in Koh Samui. I was very impressed with how professional Michael was throughout the entire process. … I received a very well presented report which clearly identified all the items surveyed and flagged any observation points and highlighted anything major. … I would highly recommend contacting Michael.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы о приёмке квартиры.
Как только у вас появится дата передачи. Инспекцию стоит провести за несколько дней до того, как вас попросят подписать акт приёмки, чтобы застройщик получил отчёт, пока ему ещё нужна ваша подпись.
Фиксированная стоимость ฿15,000 за стандартную квартиру в кондоминиуме, включая фотоотчёт. Повторная проверка ремонта стоит ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией. На Ко Самуи действуют те же цены.
Около трёх-четырёх часов на объекте для типичной квартиры, отчёт — в течение 48 часов.
Мы проверяем те части здания, которые влияют на вашу квартиру: коридор у входа, балкон и протечки сверху. Лифты, бассейны и другие общие объекты находятся в ведении застройщика и юридического лица кондоминиума и не входят в инспекцию квартиры.
Большинство застройщиков на Пхукете допускают независимые инспекции. Письменно сообщите застройщику, что придёт ваш инспектор, и попросите включить электричество и воду. Если в доступе откажут, обсудите это со своим юристом, прежде чем что-либо подписывать.
Нет. Если гарантийный период застройщика на устранение дефектов ещё действует, инспекция зафиксирует дефекты, которые застройщик по-прежнему обязан исправить.
Читайте также
Чек-лист приёмки квартиры: что проверить до подписания.
Что проверить, сфотографировать и зафиксировать письменно, прежде чем принять ключи от новой квартиры.
Читать руководство →Сырость и протечки в кондо на Пхукете.
Откуда берётся сырость в кондо, как отличить свою квартиру от соседской сверху и кто должен устранять проблему.
Читать руководство →Инспекция перед приёмкой — простыми словами.
Что такое инспекция перед приёмкой, когда её заказывать, что она включает и что происходит после неё.
Читать руководство →Гарантийный период на устранение дефектов и как не упустить его.
Что покрывает гарантийный период, когда он начинается и как воспользоваться им до его окончания.
Читать руководство →Дата передачи назначена? Сначала проверьте квартиру.
Сообщите нам проект, квартиру и дату передачи. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату инспекции до неё.