二十年来，总比客户先发现问题。
我在普吉岛和苏梅岛按我在英国取得资质时的标准，从事验房、验收和房产工程管理。同一套房产我只为一方工作，并在开始前说明是哪一方。
- 资质
- 在英国取得；常驻普吉岛
- 经验
- 20 年建筑施工、建筑检测与项目管理经验
- 建筑类型
- 住宅、综合用途与商业建筑
- 方法
- 英国标准，结合热带建筑实际运用
- 服务区域
- 普吉岛和苏梅岛
- 付费方
- 每套房产只由一方支付固定费用
这二十年是怎么过来的。
我是从建筑施工而不是房产销售进入这一行的，这正是关键区别。二十年来，我从事建筑施工、建筑检测和项目管理，涉及住宅、综合用途和商业建筑；在工地上，我的职责就是赶在客户进门发现缺陷之前把它找出来。久而久之，你会学会像建造者那样读懂一栋建筑——知道哪些地方最先偷工减料，工期一紧会跳过哪些细节，完工的表面下通常藏着什么。
管理经历和检测经历同样重要。管理项目意味着曾经坐在缺陷清单的另一边：知道现场经理一周内能修好什么，什么需要分包商回来返工，以及一份含糊的清单如何在什么都没改变的情况下被悄悄关闭。这就是为什么我报告中的每一项都标明位置、编号和整改方法——它是为了让人去执行，而不是拿来争辩。
建筑检测在很大程度上是一门不满足于表象的学问。一个看起来完美无瑕的房间，可能有三分之一的地砖没有粘牢，淋浴区没有朝地漏的排水坡度，配电箱与湿区之间没有接地联结。这些都看不见。但只要有人带着靠尺、敲击锤、插座测试仪，并有逐项核查的习惯，一个下午就能全部找出来。
热带建筑有它特有的失效方式。
这里的别墅不是搬到温暖气候里的英国房子。病因不同，你得了解它才知道该找什么。雨季引发的渗水是最主要的问题：不是绵绵细雨，而是连续数小时带压力的横向雨水，它会找到每一处未搭接的防水层、每一处上翻高度不足的地方、每一道当初按“永远不会经受考验”来设计的露台门槛。在这里，屋面和露台防水是最容易损失金钱的地方，而问题几乎总是出在细部做法上，而不是材料上。
其次是高温和变形。在高温下过快铺设找平层并贴砖，粘结层在贴砖前就已表面结皮，结果就是我检查的几乎每栋新别墅都会出现的空鼓地面。长距离铺砖时漏设伸缩缝。砌块墙上的抹灰层大片脱粘，你在看到之前就能先敲听出来。
空调冷凝水本身就是一类问题。水管铺成水平，甚至更糟的倒坡，交房时什么也看不出来，到第二年天花板就会出现水渍。剩下的交给湿度：它会找到冷桥，滞留在不通风的空腔中，并且比任何温带地区都更快地把小小的渗水变成霉菌。
泳池理应单独检查，却很少有人这样做。设备没有做等电位联结，阀门从未进行过反冲洗运行，泳池平台坡度朝向房屋而不是背离房屋，灯具接在漏电保护器错误的一侧。此外还有样板别墅与实际交付别墅之间的差距——不同的瓷砖、不同的卫浴洁具、不同的电器规格、短了一米的泳池。这种差距值得在交房当天、在任何人签字之前，以书面形式记录下来。
每套房产只代表一方，绝不两边兼顾。
这是我绝不妥协的部分，所以值得毫无保留地说清楚。我不收任何开发商的佣金，不收任何中介的推荐费。我不在任何开发商的合作名单、优选名单或认可供应商名录上，也不想在。
除了买家，我们也为开发商和承包商验房：在交房前验收单元是我们业务的一部分。有一条规则保证了这一点的公正性：同一套房产，我们只代表一方。如果我们曾为开发商检查过某个单元，就不会再为该单元的买家检查，反之亦然——每份报告的开头都会注明委托方是谁。
我也不承接整改工程。如果您的报告列出了四十项缺陷，我与由谁来修复其中任何一项都没有任何经济利益关系，这正是清单可以如实列满的原因。我们管理整改工程时，只负责监督，不负责施工。
实际结果是：如果我检查的是一栋建得好的别墅，我会告诉您它建得好；如果检查的是一栋建得差的，我会以书面加照片的形式告诉您——无论哪种答案，我的收费都不变。