常见问题。

开发商一给出交房时间段就预约，即使只是暂定的。验房本身最好安排在交房预约前三到七天：足够晚，房屋确实已经完工；又足够早，您能收到报告并在尾款尚未支付时发出缺陷清单。由于开发商会把交房集中推到月底和季度末，验房预约也会在这些时间高度集中，日程很快排满。如果您的日期有变——这很常见——我们免费随之调整。

可以，在开发商允许的情况下也很值得这样做。有验房师在场，交房巡视就从签字仪式变成了技术交流，缺陷会被当场讨论，而不是被往后推。陪同交房在预约时安排，并根据所需时间单独报价，因为一次交房预约可能持续几个小时。大多数买家会先做全面验房，再让验房师带着已完成的报告陪同参加交房巡视——这样立场要有利得多。

这种情况确实会发生，但几乎总能解决。您的购房合同赋予您在收房前检查所购房产的权利，并可带上您选择的任何人。拒绝通常是某个现场经理越权做出的决定，而不是公司立场；由您发出一份引用合同条款的书面请求，一般一天之内就能解决。如果确实被拒绝进场，在签署任何文件之前，这一拒绝本身就值得以书面形式记录下来——一个不愿让独立验房师查看房屋的开发商，本身就说明了一些问题。

报告格式正是为此设计的。每一项都配有照片，标明所在房间和立面，可测量的项目还附有读数——湿度百分比、每米落差多少毫米、跳闸时间。这些很难反驳，所以大多数争议在报告阶段就消失了。如果仍存在真正的技术分歧，我们会把理由以书面形式提供给开发商或您的律师；如果某一项超出我们的服务范围，我们会明确说明，并告诉您应委托哪类专业人士。

是的，对期房买家来说，这是价值最高的验房，因为最关键的部位只有在建筑未封闭时才能看到。在找平层和装饰面施工之前进行阶段验房，您可以看到防水层的搭接和上翻、排水坡度、一次电气和给排水，以及两周后就会被永久覆盖的结构细节。大多数期房买家会做一次施工中期的阶段验房和一次交房前验房。阶段验房根据房产和施工阶段报价。

我们会在当天立即通过电话或 WhatsApp 告诉您——您不必等 48 小时看报告才知道泳池没有做等电位联结，或者某个露台正在向楼下房间漏水。该项在报告中被列为“严重”，并建议在入住前整改。如果某项发现需要建筑检测以外的专业，报告会明确说明，并告诉您应委托谁：结构工程师、持证电气检测人员或专业防水承包商。我们不夸大发现，也不悄悄降低等级。

买家常常这样做，报告也正是为支持这种沟通而设计的——但您在合同上是否有权暂缓支付、可以暂缓多少，取决于您购房协议的条款，这是您的律师而不是我们应回答的问题。我们可以说的是：在交易完成前发出一份有记录、有照片、按严重程度分级的缺陷清单，比事后口头抱怨要有利得多。请把报告发给您的律师；大多数律师都乐于拿到它。

是的。我们在普吉岛全岛范围内验房，不收差旅附加费——莱彦、邦涛、乐古浪、卡马拉、苏林、芭东、卡塔、卡伦、拉威、奈汉、查龙、亚目角、奥波以及中间的所有地方。苏梅岛按相同收费覆盖。其他地区的房产，如攀牙、甲米及周边府，单独报价，以覆盖差旅费用，路途较远时还包括一晚住宿。

这因合同而异——一般缺陷通常为一年，结构的保修期更长——对您有约束力的是写入您自己购房协议中的期限，所以请阅读该条款，或请您的律师阅读。实际上关键在于，保修期从交房时开始计算。在交房前或交房当天进行的验房，会为房屋第一天的状况留下书面记录，这能避免日后就某个问题究竟是施工缺陷还是您造成的而产生争执。它还能在保修期内发现那些原本会在保修期过后才显现的问题。

经常合作，这是很好的配合方式。您的律师负责产权、合同和交易完成的法律程序；我们负责房子是否真的建造合格。两者互不重叠，缺一不可。如您要求，我们会直接把报告发给您的律师，解答他们对任何一项的疑问，并把技术要点整理成书面形式，供他们在与开发商的往来函件中使用。我们不收律师的推荐费，也不向律师支付推荐费。

是的，在需要时使用。我们先对整套房产进行全面细致的检查，凡怀疑有隐蔽问题之处——饰面后的潮湿、过热的电气接头、制冷效果不佳的空调——都会用红外热成像仪作进一步检查。热成像的发现会先用第二种测试确认，例如湿度检测仪读数或电气测试，再写入报告，所以报告记录的是证据，而不只是一张彩色图片。

公寓约三到四小时，两卧泳池别墅五到六小时，三到四卧或更大的房屋需要一整天。时间取决于房屋大小以及设备和户外空间的多少，而不是为了赶时间。

市政供电和供水已接通并打开，空调和泳池设备可以运行，能进入每个房间，尽可能能进入屋顶夹层和设备间，现场有钥匙或开发商代表。如果您有平面图、规格说明或之前的缺陷清单，请在上门前发给我们。就这些——除非您愿意，否则不必到场。

可以。可选的附加服务包括 24 小时加急报告、房屋视频巡视、供开发商现场团队使用的泰文摘要，以及陪同开发商交房或代您与开发商对接。预约时报价。

会，每次别墅验房都会。我们让无人机飞越屋面和周边场地，拍摄屋面覆盖层、屋脊、斜沟、泛水、天沟和太阳能板，以及从地面无法安全查看的边界、排水和园林景观。无人机只能看到表面，所以我们会结合实地检查、在可以进入时对屋顶内部空间的检查，以及凡怀疑有问题之处对下方天花板进行的湿度检测和红外热成像。公寓的屋面属于整栋楼的公共部分，因此公寓验房通常不包括无人机作业。