无人填补的空白
在许多国家，新房会经过建筑监管部门的检查，买家往往还会请自己的验房师。在泰国，买家接收新公寓或别墅时，通常只能依赖开发商自己的验收。开发商并非心怀恶意，他们只是在检查自己的工作。独立验房师只为您工作，每套房产只代表一方，绝不两边兼顾。
验房会发现什么
大多数发现都是轻微的装修问题。但几乎每次验房也都会发现真正要紧的问题：没有做好防水的淋浴间、坡度朝向室内的露台、没有接地的插座、不跳闸的漏电保护器、没有等电位联结的泳池。正是这些缺陷会演变成渗漏、损坏和安全隐患。典型案例请阅读普吉岛别墅常见缺陷、别墅潮湿问题和公寓潮湿问题。
费用账
验房费用只占房价的很小一部分——公寓15,000 THB起，别墅30,000 THB起，请参阅收费标准。交房后才发现的一处防水失效，光是诊断和修复的费用就可能超过这个数，还不算装修、家具和租金收入方面的损失。如果在交房前修好，您无需花一分钱。
在恰当的时机掌握主动
在您签字收钥匙之前，开发商希望完成这笔交易。之后，您的缺陷就只能排队等候。在交房前提交一份附照片的报告，能在您仍处于最有利位置时把每一项问题都记录在案。我们的如何与开发商沟通指南介绍了如何使用这份报告。
安全
有些缺陷与钱无关。缺少接地、漏电保护器不跳闸、泳池没有等电位联结，都会给住在或租住这套房产的人带来实实在在的风险。测试每条电路和泳池电气是每次验房的一部分，安全问题均列为“严重”级。