公寓
约 100 个检查点 · 现场 3–4 小时
- UK持证验房师，按英国标准执行
- 20年建筑施工、检测与管理经验
- 48小时内从验房到出具照片报告
- 100%独立：每套房产只代表一方，绝不两边兼顾
01问题所在
交房日是您手里还握有谈判筹码的最后一天。
签字之前，是开发商需要您配合；签字之后，就变成您需要开发商配合。从那一刻起，双方对话的性质完全改变。
- 01
尾款一付，主动权也随之转移
尾款是买家手里唯一真正的筹码。一旦款项到账、过户签字，缺陷就不再是完成交易的条件，而成了您求人帮忙的事。同样的裂缝、同样坏掉的水泵、同样空鼓的地面——但此后的费用和催办都要由您承担。
- 02
保修期从交房开始计算，不会暂停
泰国新房合同规定的保修期（开发商缺陷责任期）是有限的，并且从交房日开始计算，而不是从您发现问题那天算起。尤其是雨季引发的问题，往往几个月后才显现。一份注明交房日期的缺陷清单，才能确保这些问题落在保修范围之内，而不是之外。
- 03
代价最大的缺陷，恰恰是您看不见的
一个刚打扫干净的空房间几乎看不出任何问题。排水坡度、防水层的搭接和上翻、泳池设备与等电位联结、地砖下的找平层空鼓、湿区的接地——买家跟着中介走一圈，这些都看不到。可一旦房子归您所有，每一项都代价高昂。
02我们的工作
在您收房之前检查房屋，并把所有问题逐一记录下来。
我们在交房前到现场验房，通常安排在您交房预约的当周，按照根据房屋类型制定的结构化检查表逐项进行——公寓约 100 项，大型泳池别墅 150 项以上。各项设施都实际运行测试，而不只是看一看：打开水龙头放水，测试插座极性和接地，测试漏电保护器（RCD）跳闸，空调运行至设定温度，泳池设备完整运行一个循环，敲击检测地砖空鼓，读数异常之处使用湿度检测仪。每一项都记录为合格、缺陷或观察项，您将在 48 小时内收到带照片的报告。
湿度检测仪 · 主卧套间卫生间，北墙
24%
相邻的干燥墙面读数为 8–11%。正是这样一个数字，能把一场争执变成一份整改指令。
主要检查类别
- 结构与外围护
- 屋面与防水
- 室外工程与排水
- 门窗与玻璃
- 室内装饰面
- 木作与固定家具
- 电气
- 给排水与卫浴
- 空调与通风
- 泳池与设备
- 厨房与电器
- 安全、合规与文件
03适用对象
购房过程中，独立验房能改变结果的四个节点。
- 01
新建别墅交房
围绕您的交房预约安排。全面检查，包括泳池、设备、室外工程和排水，让缺陷清单在尾款尚未支付时就送到开发商手中。
- 02
新建公寓交房
检查您的单元，以及公共区域中与您相关的部分——管井、您的排水、阳台门槛与防水、空调冷凝水走向以及电表水表位置。
- 03
二手房购前验房
在您确定购买二手别墅或公寓之前进行。哪些修过，哪些被遮盖，哪些很快就要花钱——如实报告，让您把这些计入报价，或者干脆放弃。
- 04
保修期内复验
您还在保修期内，但发现有些地方不对劲。我们现场检查，对照合同规范记录问题，给您一份开发商可以据此整改、而不是拿来争辩的报告。
同时承接整改工程报价的验房师，有理由多找缺陷；在开发商合作名单上的验房师，有理由少找缺陷。
两者都不中立，只是偏向相反。我们只收取固定的验房费，每套房产只由一方支付，不从任何其他人那里拿钱。
04谁来验房
二十年工地经验，英国资质，用在您的别墅上。
我在建筑施工、建筑检测和项目管理领域工作了二十年，大部分时间所在的工地都要求在客户看到之前发现缺陷，而不是之后。这段经历就是我们提供的全部价值。正因如此，敲起来发空的地砖在我这里是一条关于粘结层不饱满的记录，而不是耸耸肩了事；冷凝水管坡度稍有偏差，意味着十二个月后天花板上几乎必然出现水渍；泳池缺少接地联结，是任何人下水之前就必须提出的问题。我持有英国资质，按英国标准工作，并结合本地实际的建造方式加以运用。
Google 评价
客户的评价，原话呈现。
Google 评价5.0基于 2 条评价
在 Google 上查看评价Google 评价（英文原文）For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Google 评价（英文原文）Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
05流程
四个步骤，而第四步最常被人忽略。
- 01
预约
告诉我们您的交房日期，我们据此安排验房——最好提前几天，这样既有时间发出缺陷清单，又仍能暂缓支付尾款。
- 02
验房
视房屋情况现场检查三到六小时，大型别墅时间更长。每个系统都在实际负荷下测试，而不只是目视。欢迎您到场。
- 03
报告
48 小时内出具带照片的缺陷清单。每项缺陷都标明所在房间和立面，按严重程度分级，并附建议整改方法和编号。
- 04
整改
您把清单发给开发商。我们回到现场按编号逐项复验，报告哪些已修好、哪些修得不好、哪些被悄悄忽略了。
06验房报告
这就是您实际收到的报告。
以下摘自一份别墅交房验房报告（已匿名处理）。报告的格式本身就是产品：开发商的现场经理应该无需问您任何问题，就能照着它整改。
不止单套验房
开发商、承包商和业主：同样的标准，规模化执行。
同样的英国标准验房，覆盖整个项目，并提供项目管理，跟进工程直至完成。
07收费
一次上门，一笔费用，不按任何比例抽成。
价格以泰铢计，已含全部费用，包括一次验房及随后的报告。
泳池别墅，2 卧
约 130 个检查点 · 现场 5–6 小时
泳池别墅，3–4 卧
150 个以上检查点 · 现场一整天
08常见问题
客户最先问的四个问题。
开发商一给出交房时间段就预约，即使只是暂定的。验房本身最好安排在交房预约前三到七天：足够晚，房屋确实已经完工；又足够早，您能收到报告并在尾款尚未支付时发出缺陷清单。由于开发商会把交房集中推到月底和季度末，验房预约也会在这些时间高度集中，日程很快排满。如果您的日期有变——这很常见——我们免费随之调整。
可以，在开发商允许的情况下也很值得这样做。有验房师在场，交房巡视就从签字仪式变成了技术交流，缺陷会被当场讨论，而不是被往后推。陪同交房在预约时安排，并根据所需时间单独报价，因为一次交房预约可能持续几个小时。大多数买家会先做全面验房，再让验房师带着已完成的报告陪同参加交房巡视——这样立场要有利得多。
这种情况确实会发生，但几乎总能解决。您的购房合同赋予您在收房前检查所购房产的权利，并可带上您选择的任何人。拒绝通常是某个现场经理越权做出的决定，而不是公司立场；由您发出一份引用合同条款的书面请求，一般一天之内就能解决。如果确实被拒绝进场，在签署任何文件之前，这一拒绝本身就值得以书面形式记录下来——一个不愿让独立验房师查看房屋的开发商，本身就说明了一些问题。
报告格式正是为此设计的。每一项都配有照片，标明所在房间和立面，可测量的项目还附有读数——湿度百分比、每米落差多少毫米、跳闸时间。这些很难反驳，所以大多数争议在报告阶段就消失了。如果仍存在真正的技术分歧，我们会把理由以书面形式提供给开发商或您的律师；如果某一项超出我们的服务范围，我们会明确说明，并告诉您应委托哪类专业人士。