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购买二手房？清楚您买的是什么。
二手公寓或别墅在看房时可能看起来完美无缺。独立的购房前验房会在您签约和谈定价格之前，告诉您房屋的真实状况，包括渗漏、潮湿、电气安全、泳池和屋顶。
看房看到的是家具，验房看到的是房子本身。
购买二手房时，通常已经没有开发商保修可以依靠。买下时存在的任何问题，都要由您自己修理。新刷的油漆、精心布置的室内和阳光明媚的看房日，都可能掩盖潮湿、失效的防水、老化的电气和即将报废的泳池设备。
我们按照公开的检查清单检查房产，测试每项设施，凡怀疑有问题之处进行湿度检测并使用红外热成像仪，在48小时内向您发送附照片的报告。这样，您可以依据事实议价、要求卖方先行修复，或者放弃购买。
适合希望先了解事实的买家。
- 01
二手公寓买家
在定金变为不可退还之前，检查单元本身以及楼内会影响它的部分。
- 02
二手别墅买家
屋顶、防水、排水、泳池、设备和电气，这些是别墅中维修费用最高的部分，在您做决定之前全部检查。
- 03
海外买家
如果您无法亲自看房，一份详细的图文报告会让您看到房源照片里看不到的东西。
- 04
投资者
在计算回报率之前先了解可能的维修费用，并在议价时加以利用。
所有需要花钱修复的项目。
- 按照公开检查清单检查每个房间和每项设施
- 凡怀疑有渗漏或隐蔽潮湿之处，进行湿度检测和红外热成像
- 电气安全：测试插座、接地和漏电保护器（RCD）
- 别墅的屋顶、天沟、排水和外墙
- 别墅的泳池、设备和等电位联结
- 48小时内出具图文报告，缺陷按严重程度分级
配合您的购房时间安排。
- 01
在做决定前预约
最好在原则上谈定价格之后、定金变为不可退还之前。
- 02
安排进入
由您的中介或卖方安排进入，并确保水电接通。
- 03
验房
我们检查房屋内外，并测试每项设施。
- 04
做决定
48小时内，您就会拿到一份附照片的报告，可用于议价，或作为放弃购买的依据。
我们为买方服务，而不是为成交服务。
无论报告结论如何，我们都只向买方收取固定费用，交易是否成交与我们毫无利害关系。每套房产只代表一方，因此报告告诉您的是我们发现的情况，而不是任何人希望您听到的话。
固定收费，按房产类型计。
二手房验房按我们公布的固定费用收取：公寓฿15,000起，泳池别墅฿30,000起。房龄较长、面积较大或结构较复杂的房产，会在到访前报价。
客户的评价，原话呈现。
Google 评价（英文原文）For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Google 评价（英文原文）Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
二手房验房常见问题。
在原则上谈定价格之后、定金变为不可退还之前，这样报告仍可能改变您的决定或价格。
需要。进入房产需通过您的中介或卖方安排。大多数卖方都接受验房；如果对方不愿意，这本身就值得留意。
不会。产权、土地厅查册、许可证和合同属于法律尽职调查，应由您的律师负责。我们检查的是房产的实物状况。
报告会列出每项缺陷、其严重程度和整改方法。维修费用取决于承包商，因此对于重大问题，请在最终确定价格之前获取报价。