我们检查什么，逐项列明。

这些部位一旦出问题，修复代价高昂，而在刚粉刷好的房间里又很容易被忽略。

• 裂缝定位记录，并按宽度、位置及可能成因分类
• 交接处、门槛及洞口处的不均匀沉降迹象
• 变形缝与伸缩缝的设置、位置及密封胶状况
• 洞口上方过梁的设置、搁置长度及挠度
• 砌块砌筑：皮数、水平灰缝及可见处未填满的竖向灰缝
• 抹灰层空鼓脱粘，所有立面敲击检测
• 窗洞侧壁、交接处及不同基层交界处的抹灰开裂
• 梁柱平直度、蜂窝麻面及外露处的钢筋保护层
• 可见处防潮层的位置及连续性
• 墙根离地高度及墙脚溅水污渍
• 檐底板、封檐板及挑檐节点
• 外墙垂直度及鼓凸，用水平仪抽查

在季风气候下，这一类别决定了房子会不会成为麻烦。

• 屋面瓦、金属板或卷材的状况、固定及铺设平直度
• 屋脊、斜脊及山墙檐口的坐浆与机械固定
• 墙体交接、烟囱、泛水上翻及穿屋面处的泛水板
• 防水层搭接、搭接方向及收头节点
• 露台、门槛及女儿墙处的防水上翻高度
• 女儿墙压顶、滴水线及空腔防水托盘
• 天沟与檐沟的排水坡度、积水及出水口状况
• 雨水口、箅子及溢流口设置
• 落水管的固定、接口及排放点
• 露台与阳台防水、排水坡度及门槛节点
• 屋顶夹层检查（可进入时）：保温、透光、水渍、虫鼠及通风
• 太阳能板或设备穿过防水层的部位
• 检查平屋面及露台下方天花板有无水渍，凡怀疑潮湿之处进行湿度检测

没有被排离建筑的水，最终都会进到屋里。

• 硬地坪与铺装的排水坡度，用水平仪确认背向建筑
• 地面雨水口、箅子、沉泥井及接管状况
• 检查井井盖、井座、井底流槽及水流
• 排水管线检查，条件允许时进行管道内窥检测
• 污水接管、地漏水封及通气管出口
• 渗水井与排放点位置，以及是否有溢流迹象
• 车道和门槛标高与室内完成面标高的关系
• 围墙、大门、压顶及电动门
• 挡土结构：位移、泄水孔及墙后排水
• 园林排水、种植池标高及灌溉渗漏
• 室外照明、表计位置及设备箱
• 化粪池或污水处理设备（如有）的检修口、通气及状况

普吉岛别墅的推拉门要开关成千上万次，也是露台进水最常见的源头。

• 每扇开启扇、窗扇、推拉门和门在正常用力下的开关情况
• 平直度、方正度，以及侧壁和缝隙公差的一致性
• 框体与结构的固定、垫块及密封胶
• 周边密封、密封胶条及毛刷条的连续性和压缩程度
• 推拉轨道、排水槽及泄水孔的防水性能
• 轨道状况、滑轮调节及限位器
• 露台门的门槛节点及高差
• 五金件运作：把手、门锁、钥匙及限位器
• 玻璃规格、中空玻璃密封完整性及是否起雾
• 门、低位及湿区玻璃的安全玻璃标识
• 纱窗：安装贴合度、开关及破损
• 关闭后的隔音与漏风检查
• 阳台及露台门槛的防水

这是买家看得最多、验房师测量得最多的部分。

• 用2米靠尺和水平仪按公差检查地面水平度和平整度
• 瓷砖平整度、相邻砖高低差及边缘对齐
• 瓷砖空鼓，所有楼层地面敲击检测
• 找平层状况、开裂及空洞迹象
• 砖缝：宽度一致性、饱满度、开裂及颜色
• 所有室内交接处、湿区及门槛的硅胶
• 墙面平整度和垂直度，逐个房间抽查
• 天花板平整度、板缝、贴缝带及工艺缝一致性
• 涂料饰面：遮盖力、滚筒痕、喷溅、收边线及补漆色差
• 踢脚线和门套线的安装、斜角拼接、固定及交接
• 门扇平直度、门缝、关闭及门挡
• 楼梯踏板、踢板、踏步前缘及栏杆固定
• 门槛压条及不同地面材料的过渡
• 检查湿区墙面有无潮湿和水渍，凡怀疑潮湿之处进行湿度检测

固定家具往往是最后进场的工种，也最常在没人细看的情况下就被验收签字。

• 柜体与结构及相邻柜体的固定
• 柜门和抽屉的平直度、缝隙及整排一致性
• 铰链调节、阻尼缓冲功能及柜门开启空间
• 抽屉滑轨：运作、水平及完全拉出
• 台面接缝、密封及支撑
• 台面水槽和灶台开孔、密封及切口处理
• 挡水板/防溅墙的安装与密封
• 衣柜内部：挂杆、层板、固定件及承重
• 把手和五金件安装到位、对齐且牢固
• 板面饰面、封边及可见损伤
• 内嵌电器柜体的通风
• 与墙、地、顶交接处的收口条和填缝板

使用检测仪器进行外观和功能检查。如需进行完整的认证检测，我们会明确告知，并建议您委托哪类机构。

• 配电箱位置、箱体状况及可操作性
• 回路标识与标签，并与实际回路核对
• 每个适用回路的漏电保护器（RCD）或带过流保护的漏电断路器（RCBO）的设置、额定值及跳闸测试
• 总接地及总保护联结导体
• 湿区、浴室及泳池周边的辅助等电位联结
• 每个可接触插座的极性、接地连续性及回路阻抗测试
• 插座和开关的位置、高度、对齐及固定牢固
• 照明回路、开关控制、双控功能及调光功能
• 室外及泳池区域灯具设备：防护等级（IP）与所在区域相符
• 线槽线管、电缆密封接头及可见电缆损伤
• 空调、水泵和热水器设有隔离开关且便于操作
• 烟感与温感探测器：设置、位置及测试
• 网络、电视和电话插座（如有）已端接且可用
• 电动车充电桩及发电机或逆变器（如有）
• 配电箱回路表及交房时提供的任何检测证书

所有设备都在负载下运行测试。一个龙头单独开时正常、一开淋浴就出问题，这样的缺陷您一定希望现在就列入清单。

• 每个出水点的流量和水压，分别单独测试及多点同时开启测试
• 最远出水点的热水到达时间和温度
• 热水器安装、隔离阀、泄压阀及排放
• 每个洁具的存水弯设置、水封深度及排水接口
• 负载下检查所有可见接口及每个柜体下方是否渗漏
• 淋浴底盘、湿区及浴室地面的排水坡度
• 淋浴房安装、密封及门的开关
• 马桶运作、冲水量、固定、排污接头及密封
• 面盆、浴缸和水槽的固定、密封及溢流功能
• 洁具状况、对齐及水平
• 总阀和分阀的位置、开关及可操作性
• 水箱状况、箱盖、溢流及支撑
• 增压泵组运作、启停频率、噪音及压力罐
• 水表位置，交房时记录读数
• 室外龙头、花园灌溉及泳池补水接口

在普吉岛住了一年的别墅里，天花板出现水渍，最常见的原因就是空调冷凝水。

• 每台空调开机运行，并测量盘管进出风温差
• 冷凝水管排水坡度，用水平仪沿全程检查
• 冷凝水排放终点及排放方式，不得排入夹层或檐底
• 冷凝水泵（如有）运作
• 冷媒管保温层的连续性及两端状况
• 管线穿外墙处的封堵
• 室外机安装、水平、减振及周边空间
• 室内机固定、水平及接水盘
• 滤网拆装便利性及状况
• 遥控器/控制器运作、配对及模式功能
• 浴室排风：运作及风量
• 厨房排风：运作、风量及排至室外
• 微通风及背景通风设置
• 设备在用地边界及卧室窗外的噪音

泳池往往是修复代价最高、而交房时检查最少的部分。

• 池体状况、可见裂缝及结构位移
• 池砖、内衬或饰面状况及水线一致性
• 池边压顶石的坐浆、水平及挑出
• 水线砖、填缝剂及密封胶状况
• 撇渣器运作、浮动挡板、滤篮及水位
• 回水口：数量、位置及水流
• 主排水口及吸水口，盖板固定牢固
• 水泵运作、引水、噪音、密封及毛发收集器
• 过滤器类型、压力读数、滤料状况及排气
• 多路阀各档位运作，包括反冲洗
• 反冲洗管线、排放点及止回装置
• 泳池电气：隔离开关、防护等级（IP）及漏电保护器（RCD）保护
• 泳池结构、扶梯、扶手及设备的等电位联结
• 泳池及露台照明、变压器位置及运作
• 盐氯机或加药系统运作及电解槽状况
• 池岸铺装背向泳池的排水坡度及露台排水
• 溢流槽及平衡水箱（如有）
• 设备房排水、通风及进出通道

每台电器都会开机测试。交房时发现电器损坏，可以免费更换。

• 每台随房配送的电器完整运行一个工作周期
• 电器隔离：带熔断器的开关插座及隔离开关便于操作
• 灶具运作、点火及火焰或发热元件功能
• 烤箱运作、门封、烤架导轨及门的平直度
• 抽油烟机运作、档位、滤网及照明
• 按设计要求排至室外，而非内循环
• 冰箱和冷柜的供水制冰接口、隔离阀及渗漏检查
• 洗碗机和洗衣机的进水、排水、排水立管及渗漏检查
• 水槽和龙头运作、排水、存水弯及垃圾处理器（如有）
• 所有用水点处台面和挡水板的密封
• 内嵌柜体中电器的通风
• 记录电器资料、保修卡及序列号

文件资料也是资产的一部分。交房后再去追要，比交房前索取难得多。

• 烟感与温感探测器：覆盖范围、位置及功能
• 每个居住房间的疏散路径及室内门宽度
• 应急照明及疏散照明（如有）
• 楼梯、露台、阳台及泳池处栏杆和防护栏的高度
• 防护栏间隙公差及是否易于攀爬
• 所有关键位置的安全玻璃标识
• 室外及湿区饰面的防滑性能，如有隐患予以记录
• 按设计要求配置的灭火器及灭火毯
• 泳池安全设施（如适用）：围栏、门自动关闭及门闩高度
• 交房文件包：竣工图、运行维护手册及保养记录
• 结构、防水、泳池及电器的保修与担保
• 水电表读数、账户信息及公寓法人（物业管理机构）交接文件
• 清点并记录钥匙、门禁卡、遥控器及门禁密码