保修期是什么
保修期（开发商缺陷责任期）是交房后的一段时间，在此期间开发商有义务自费整改房屋缺陷。它并不保证什么问题都不会出；它是一个窗口期，期间出现的问题由开发商负责，而不是由您负责。
保修期从何而来
实际上，规定保修期、涵盖范围和索赔方式的文件是您的买卖合同，所以请先读合同。别墅方面，合同约定的一般缺陷保修期常见为一年左右，有时结构部分的保修期更长。
在某些情况下，泰国法律也规定了最低期限。对于公寓，一般认为《公寓法》规定开发商对结构缺陷负责五年，对其他部件负责两年。法律如何适用于您的购房、保修期何时开始，取决于您的合同和具体情况——请让泰国房产律师确认这两点。
通常哪些属于缺陷
大致来说：未达到合同和规格要求的工艺或材料，以及并非因业主过错而失效的安装设施。典型例子包括漏水、瓷砖空鼓或开裂、防水失效、电路故障，以及排水不畅的空调安装。
通常不属于缺陷的：业主或租户造成的损坏、正常磨损，以及日常维护项目，如重新打密封胶、泳池水质处理或空调保养。开发商可能会主张模棱两可的项目属于维护——这正是交房时注明日期的房屋状况记录如此重要的原因。
为什么保修期过得比想象中快
普吉岛的许多缺陷只在特定条件下才会显现，而这些条件可能几个月都不会出现。旱季交房的别墅，可能要到第一年过去大半才遇到一场真正的季风暴雨。没有坡度的冷凝水管，可能要一年才会让天花板出现水渍。等问题显现时，一年的保修期可能已所剩无几。
如何正确利用保修期
- 从有记录的基准开始：交房时的独立报告可以证明当天检查了哪些项目、哪些状况良好
- 每出现一处新缺陷就记录下来，注明日期、附上照片和位置
- 每次都以书面形式通知开发商，并保留对方的确认
- 在保修期结束前一两个月预约复验，让新出现的问题在仍由开发商负责时提出
关于建议的说明
本指南解释保修期在实践中的运作方式，不构成法律意见。我们负责的是证据：交房报告和保修期末的复验，两者都是独立的、注明日期的。查看我们的收费（包括复验），或阅读开发商不肯处理怎么办。
如果您的保修期即将结束，在到期日前两到三个月进行保修到期验房，可以在开发商仍需负责时记录下所有缺陷。