交房前的准备
拿到书面的交房日期，并要求开发商在交房前让房屋全面通电通水：电已接通、水已接通、空调已调试。从未运行过的设备无法测试；开发商若说交房后再接通，实际上是在让您接收未经测试的设备。
备齐购房所依据的文件。验房就是把承诺的和实际建成的进行对比，所以承诺内容必须摆在您面前。
- 买卖合同及其所附的规格清单
- 经批准的户型图，以及您书面同意过的任何变更
- 一部存储空间充足的手机、一支好用的手电筒和一卷用来标记缺陷的美纹纸胶带
- 如果您自己检查电路，带一个插座测试仪
用水：大多数公寓缺陷的源头
把每个水龙头、洗手盆、浴缸和淋浴都开几分钟，再查看下方和四周。只有在连续出水五分钟后才渗水的存水弯，快速检查是发现不了的。观察每个地漏的排水情况：水应顺畅流入地漏、不积水；淋浴底盘或干湿区地面应坡向地漏，而不是反方向。
走到阳台上。检查推拉门处的门槛挡水台、阳台地漏和地面排水坡度。雨季时，雨水正是从这里被吹进室内的；在搬家具进去之前修好，成本要低得多。
最后，抬头看。天花板上的水渍或起泡的油漆，通常意味着楼上漏水，或空调冷凝水管铺设时没有坡度——即使源头在别人家里，也值得当天记录下来。
电路与空调
测试每个插座的极性和接地是否正确，并按下配电箱里每个漏电保护器（RCD）的测试按钮——应立即跳闸。打开每一盏灯和每一台排气扇。
每台空调以制冷模式至少运行二十分钟。确认出风足够凉、室内机不滴水，冷凝水能排到室外的排水口。然后打开热水器，在最远的出水点确认水温。
装修面：敲一敲、看一看、顺着瞄一瞄
用硬币或螺丝刀柄敲击地砖。空鼓声说明粘结层不饱满，空鼓的瓷砖几个月后会在受力时开裂。记下数量和位置——写着“二号卧室44块砖中有6块空鼓”的报告会得到处理；只写“部分瓷砖空鼓”的则不会。
将手电筒贴着墙面和天花板平照，让光线斜扫过表面，每一处起伏和修补都会显现出来。开关并锁好每一扇门窗，检查密封条，清理推拉门轨道里的排水槽。厨房里要检查柜门是否对齐、铰链、台面接缝和水槽后面的密封胶，并打开每一件电器。
把实际交付的和合同买的进行对比
对照规格清单逐项核对：瓷砖类型、洁具品牌、电器型号、衣柜、台面材料。拍下标签和型号。以次充好的替换很常见，最容易在交房当天、在开发商仍需要您签字时以书面形式提出。
与您相关的楼宇公共部分
有些东西不在您的单元里，但最终仍会成为您的问题：您的排水所连接的立管、阳台下方的防水层、空调冷凝水的排放路线、电表水表的位置和标识。凡是明显有问题的地方都记下来，报告给开发商；公寓法人（物业管理机构）成立后，也要报告给它。