先给一份不会被误读的清单

开发商很少直接拒绝。更常见的是：清单被确认收到，然后只做了一小部分工作，就悄悄销项。应对办法是一份无法被误读的清单：每一项都编号，按房间和立面定位，附照片，按严重程度分级，并给出具体的整改方式。“二号卧室44块砖中6块空鼓，重新铺贴”没有任何解读空间；“部分瓷砖松动”则什么都可以解读。

趁筹码还在手里时使用它

交房前，开发商需要您的签字和尾款。这是买家拥有的最大筹码，也正因如此，验房应安排在交房预约的前几天，而不是之后。

许多合同允许在所列缺陷整改完毕前推迟交房，或针对缺陷保留一部分款项。您的合同是否有此条款——以及如何使用而不让自己违约——应在交房日之前请教泰国房产律师，而不是之后。切勿在没有咨询的情况下直接停止付款。

用WhatsApp约时间进场没问题，但每一项重要的约定都应通过电子邮件确认：缺陷清单、开发商的确认、完工日期以及您复查的日期。一份注明日期的书面记录，能让日后的投诉或索赔简单明了。

当开发商说已经整改完毕时，逐个核对每一个编号，并把每一项记录为已整改、整改不到位或未整改。只发一次的清单是请求；由复验验房师逐项核对的清单才是义务。这份更新后的记录，就是您签字的依据，或投诉升级的凭据。

公共部分的缺陷——屋顶、立管、电梯、公共防水——不只是您一个人的事。除了报告给开发商，也要报告给管理该楼宇的公寓法人（物业管理机构），让楼宇自己的记录显示问题是何时提出的。

逐步升级，每一步都保留书面记录：

本指南是现场的实践经验，不是法律意见。合同各不相同，开发商也各不相同。凡涉及暂扣款项或正式索赔的事宜，请咨询泰国房产律师。我们提供的是证据：一份独立的、注明日期的图文报告，律师、开发商或OCPB都可以据此开展工作。查看我们的报告排版，或阅读关于保修期的指南。