1. 屋面与露台防水
季风雨一点也不温和。它横着打来，带着压力，一下就是几个小时，会找到每一处没有搭接的防水层、每一处没做到位的翻边，以及每一个仿佛永远不会经受考验的露台门槛节点。在普吉岛，防水是损失最大的地方，而原因几乎总是节点做法，而非材料本身。
检查要点：门槛后方的防水层翻边至少150mm；排水口应低于周围完成面，而不是凸出；雨后或做淋水试验后，平屋面和露台不应积水。查看每个露台下方的天花板和墙根是否有水渍。
2. 地砖与墙砖空鼓
在高温下找平和铺砖过快，粘结剂在瓷砖铺上前已表面结皮，就造成了我们在几乎每栋新别墅里都会发现的空鼓地面。交房时看起来完美无缺，日后在家具、日常踩踏或掉落的锅具下就会开裂。
用硬币或螺丝刀柄敲击每一块地面，记下每个房间的空鼓数量。少量零星的空鼓砖属于轻微问题；成片空鼓则需要重铺。
3. 排水与坡度
淋浴区不坡向地漏、平台坡向房屋而不是向外、室外排水口设得太高根本收不到水。到处放水，看水往哪里流。检查推拉门轨道的排水槽是否畅通——它们经常被填缝剂堵住。
4. 空调冷凝水
冷凝水管铺得水平，甚至倒坡，交房时毫无迹象，到第二年天花板就会出现水渍。每台空调运行二十分钟，确认冷凝水从应排的位置排出。管道穿过吊顶空间的，要求查看走向。
5. 泳池设备、等电位联结与照明
泳池理应单独检查，却很少有人这么做。我们最常见的问题是：水泵、扶梯或扶手缺少等电位联结；泳池灯没有漏电保护器（RCD）保护；阀门从未进行过反冲洗操作；设备房没有排水或通风。
缺少等电位联结是安全问题，不是普通瑕疵。在任何人下水之前，都应整改并重新测试。
6. 暴雨中的门窗
大型推拉门很漂亮，也是雨水进入别墅最常见的途径。检查密封条、窗台坡度、框与墙的接缝以及排水槽。开关并锁好每一扇门窗，看看关闭的框四周是否透光。
7. 抹灰、开裂与变形
没有与砌块粘结牢固的抹灰层，敲击时有空鼓声，日后会成片脱落。长距离铺贴不留伸缩缝，就会出现直线裂缝。细小的收缩裂缝是正常的；宽的、呈阶梯状的或修补后反复出现的裂缝，需要记录并要求解释。
8. 样板别墅与您的别墅之间的差距
不同的瓷砖、不同的洁具、不同的电器规格、更小的泳池。将交付的别墅与合同规格清单进行对比，拍下每一个标签。签字前解决差异，比签字后容易得多。
清单该怎么用
每一项都需要写明位置、附照片、标明严重程度和整改方式，并在付尾款之前交给开发商。我们的完整检查清单列出了我们对别墅所做的每一项检查，样本报告展示了检查结果的写法。如果开发商迟迟不处理清单，请阅读开发商不肯整改缺陷怎么办。