Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Покупаете вторичную недвижимость? Знайте, что покупаете.
Квартира или вилла на вторичном рынке может выглядеть идеально на просмотре. Независимая инспекция перед покупкой покажет её реальное состояние — протечки, сырость, электробезопасность, бассейн и кровлю — до того, как вы подпишете договор и согласуете цену.
Просмотр показывает мебель. Инспекция показывает здание.
При покупке вторичной недвижимости гарантии застройщика, на которую можно опереться, обычно уже не остаётся. Всё, что неисправно на момент покупки, исправлять придётся вам. Свежая краска, оформленный для показа интерьер и солнечный день просмотра могут скрыть сырость, нарушенную гидроизоляцию, изношенную электрику и оборудование бассейна, которое доживает свой срок.
Мы проверяем объект по нашему опубликованному чек-листу, проверяем каждую инженерную систему, проводим замеры влажности и тепловизионное обследование там, где есть подозрение на проблему и в течение 48 часов присылаем вам отчёт с фотографиями — чтобы вы могли торговаться на основе фактов, попросить продавца сначала устранить недостатки или отказаться от покупки.
Для покупателей, которым сначала нужны факты.
- 01
Покупатели квартир на вторичном рынке
Проверьте саму квартиру и те части здания, которые её касаются, до того как задаток станет невозвратным.
- 02
Покупатели вилл на вторичном рынке
Кровля, гидроизоляция, водоотведение, бассейн, оборудование и электрика — самые дорогие части виллы, проверенные до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
- 03
Покупатели за рубежом
Если вы не можете посмотреть объект лично, подробный отчёт с фотографиями покажет то, чего не видно на фото в объявлении.
- 04
Инвесторы
Узнайте вероятную стоимость ремонта до расчёта доходности и используйте её в переговорах о цене.
Всё, что обойдётся в деньги, если придётся исправлять.
- Каждая комната и инженерная система проверяются по нашему опубликованному чек-листу
- Замеры влажности и тепловизионное обследование там, где есть подозрение на протечки или скрытую сырость
- Электробезопасность: проверка розеток, заземления и УЗО
- Кровля, желоба, водоотведение и наружные стены — для вилл
- Бассейн, оборудование и уравнивание потенциалов — для вилл
- Отчёт с фотографиями в течение 48 часов, дефекты классифицированы по степени серьёзности
Подстраивается под сроки вашей сделки.
- 01
Закажите до принятия обязательств
В идеале — после того как вы в принципе согласовали цену, но до того как задаток станет невозвратным.
- 02
Организуйте доступ
Ваш агент или продавец организует доступ на объект, с включёнными электричеством и водой.
- 03
Инспекция
Мы проводим инспекцию объекта и проверяем каждую инженерную систему внутри и снаружи.
- 04
Решение
В течение 48 часов у вас на руках отчёт с фотографиями, с которым можно вести переговоры или на основании которого можно отказаться от сделки.
Мы работаем на покупателя, а не на сделку.
Покупатель платит нам фиксированную сумму независимо от того, что сказано в отчёте, и мы никак не заинтересованы в том, состоится ли сделка. По каждому объекту мы представляем интересы только одной стороны, поэтому отчёт сообщает то, что мы обнаружили, а не то, что кому-то хотелось бы, чтобы вы услышали.
Фиксированная стоимость — в зависимости от типа объекта.
Инспекция вторичной недвижимости оплачивается по нашим опубликованным фиксированным тарифам: квартиры от ฿15,000 и виллы с бассейном от ฿30,000. Стоимость для более старых, крупных или сложных объектов рассчитывается до выезда.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы об инспекции вторичной недвижимости.
После того как вы в принципе согласовали цену и до того, как задаток станет невозвратным, чтобы отчёт ещё мог повлиять на ваше решение или на цену.
Да. Доступ организуется через вашего агента или продавца. Большинство продавцов соглашаются на инспекцию; нежелание её допустить само по себе заслуживает внимания.
Нет. Право собственности, запросы в земельный департамент, разрешения и договоры — это юридическая проверка, которую проводит ваш юрист. Мы проверяем физическое состояние объекта.
В отчёте описан каждый дефект, его серьёзность и способ устранения. Стоимость ремонта зависит от подрядчика, поэтому по всем значительным пунктам получите сметы до того, как окончательно согласуете цену.
Читайте также
Почему инспекция недвижимости так важна.
Аргументы в пользу независимой инспекции: что она защищает, сколько стоит и что бывает без неё.
Читать руководство →Сырость в виллах на Пхукете: причины, признаки и устранение.
Самые частые причины сырости в виллах на Пхукете, как заметить их на ранней стадии и как их правильно устранять.
Читать руководство →Почему бассейн нужно проверить до приёмки.
Чаша, плитка, оборудование, электрика и уравнивание потенциалов: что бывает не так с бассейнами новых вилл и как это проверяется.
Читать руководство →Водоотвод с кровли — как надо.
Желоба, уклоны, воронки, переливы и водосточные трубы: как должен работать водоотвод с кровли виллы в пхукетские дожди.
Читать руководство →Нашли объект на вторичном рынке? Сначала проведите инспекцию.
Сообщите, что за объект, где он находится и каковы ваши сроки. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату до того, как вы возьмёте на себя обязательства.