1. Гидроизоляция кровли и террас
Муссонный дождь не бывает мягким. Он идёт горизонтально, под напором, часами и находит каждую мембрану без нахлёста, каждую недоведённую отбортовку и каждый порог террасы, выполненный так, будто его никогда не придётся испытать. Именно на гидроизоляции на Пхукете теряют больше всего денег, и причина почти всегда в узле, а не в материале.
На что смотреть: заводы мембраны не менее 150 мм за дверными порогами, водосточные воронки, установленные ниже окружающего покрытия, а не выступающие над ним, отсутствие застоя воды на плоских кровлях и террасах после дождя или пролива из шланга. Осмотрите потолки и низ стен под каждой террасой на наличие пятен.
2. Пустоты под напольной и настенной плиткой
Стяжка, которую слишком быстро залили и облицевали в жару, с клеем, успевшим подсохнуть до укладки плитки, — отсюда «пустые» полы, которые мы находим почти в каждой новой вилле. В день приёмки они выглядят безупречно, а позже трескаются под мебелью, от хождения или упавшей сковороды.
Простучите каждый пол монетой или рукояткой отвёртки и запишите количество по каждой комнате. Небольшое число отдельных «пустых» плиток — незначительный дефект; целые участки требуют перекладки.
3. Дренаж и уклоны
Душевые без уклона к трапу, настилы с уклоном к дому вместо уклона от него и наружные дренажи, установленные слишком высоко, чтобы что-либо собирать. Пролейте воду везде и наблюдайте, куда она уходит. Проверьте, что дренажные отверстия в направляющих раздвижных дверей свободны — их регулярно забивают затиркой.
4. Конденсат кондиционеров
Дренажная трубка, проложенная горизонтально или, хуже того, с обратным уклоном, при приёмке ничем себя не выдаёт, а на второй год оставляет пятно на потолке. Запустите каждый блок на двадцать минут и убедитесь, что вода сливается туда, куда должна. Если трубки проходят в запотолочном пространстве, попросите показать трассу.
5. Оборудование бассейна, уравнивание потенциалов и освещение
Бассейн заслуживает отдельной инспекции, но редко её получает. Чаще всего мы видим: отсутствие уравнивания потенциалов на насосе, лестнице или поручнях; подсветку бассейна, не защищённую УЗО; клапаны, ни разу не прогнанные в режиме обратной промывки; технические помещения без дренажа и вентиляции.
Отсутствие уравнивания потенциалов — это вопрос безопасности, а не мелкая недоделка. Его нужно устранить и повторно проверить, прежде чем кто-либо войдёт в воду.
6. Двери и окна под косым дождём
Большие раздвижные двери красивы и при этом являются самым частым путём проникновения воды в виллу. Проверьте уплотнители, уклоны отливов, примыкание рамы к стене и дренажные отверстия. Откройте и заприте каждую дверь и окно и посмотрите, не виден ли дневной свет по периметру закрытых рам.
7. Штукатурка, трещины и деформации
Штукатурка, не сцепившаяся с блочной кладкой, при простукивании звучит глухо и со временем отваливается пластами. Длинные участки облицовки без деформационных швов трескаются по прямым линиям. Тонкие усадочные трещины — норма; широкие, ступенчатые или повторно появляющиеся после ремонта трещины нужно фиксировать и требовать объяснений.
8. Разница между шоу-виллой и вашей
Другая плитка, другая сантехника, другая комплектация техники, бассейн меньшего размера. Сравните переданную виллу со спецификацией в договоре и сфотографируйте каждую этикетку. Расхождения гораздо проще урегулировать до подписания акта, чем после.
Что делать с перечнем
Для каждого пункта нужны место, фотография, степень серьёзности и способ устранения, и всё это передаётся застройщику до финального платежа. Наш полный чек-лист показывает все проверки, которые мы выполняем на вилле, а образец отчёта — как оформляются результаты. Если застройщик не спешит действовать, прочитайте, что делать, если застройщик не устраняет дефекты.