До дня приёмки
Получите дату приёмки в письменном виде и попросите, чтобы к этому дню квартира была полностью подключена: электричество включено, вода подведена, кондиционеры введены в эксплуатацию. Инженерные системы, которые ни разу не работали, проверить невозможно, а застройщик, обещающий подключить их после приёмки, по сути предлагает вам принять их без проверки.
Соберите документы, по которым вы покупали. Инспекция — это сравнение обещанного с построенным, поэтому обещание должно быть у вас перед глазами.
- Договор купли-продажи и приложение со спецификацией
- Утверждённая планировка, а также все изменения, согласованные письменно
- Телефон с большим запасом памяти, хороший фонарь и рулон малярного скотча для отметки дефектов
- Тестер розеток, если вы проверяете электрику самостоятельно
Вода: с неё начинается большинство дефектов в кондо
Откройте каждый кран, раковину, ванну и душ на несколько минут, затем осмотрите всё снизу и вокруг. Сифон, который начинает подтекать лишь после пяти минут работы, при беглой проверке ничего не покажет. Следите за работой каждого трапа: вода должна уходить в трап без застоя, а душевой поддон или пол мокрой зоны должен иметь уклон к трапу, а не от него.
Выйдите на балкон. Проверьте порог-отбортовку у раздвижной двери, балконный трап и уклон пола. В сезон муссонов именно здесь вода загоняется внутрь квартиры, и исправить это гораздо дешевле до того, как вы завезёте мебель.
И наконец, посмотрите наверх. Пятна или вздувшаяся краска на потолке обычно означают протечку сверху или дренажную трубку кондиционера, проложенную без уклона, — и то и другое стоит зафиксировать в день приёмки, даже если источник находится в чужой квартире.
Электрика и кондиционирование
Проверьте каждую розетку на правильную полярность и наличие заземления и нажмите кнопку «Тест» на каждом УЗО в электрощите — оно должно сработать мгновенно. Включите все светильники и все вытяжные вентиляторы.
Запустите каждый кондиционер в режиме охлаждения минимум на двадцать минут. Убедитесь, что воздух действительно холодный, что внутренний блок не капает и что конденсат доходит до дренажа снаружи. Затем включите водонагреватель и проверьте температуру воды в самой удалённой точке водоразбора.
Отделка: простучать, осмотреть, проверить на просвет
Простучите напольную плитку монетой или рукояткой отвёртки. Глухой звук означает, что слой клея неполный, а «пустая» плитка через несколько месяцев трескается под нагрузкой. Отметьте, сколько таких плиток и где именно: отчёт с формулировкой «шесть из сорока четырёх плиток — пустоты, спальня 2» приводит к устранению, а «местами пустоты под плиткой» — нет.
Приложите фонарь вплотную к стене или потолку, чтобы свет шёл по поверхности под острым углом: так видна каждая волна и каждая заплатка. Откройте, закройте и заприте каждую дверь и окно, проверьте уплотнители и прочистите дренажные отверстия в направляющих раздвижных дверей. На кухне проверьте выравнивание фасадов, петли, стыки столешницы и герметик за мойкой, включите всю технику.
Сравните полученное с купленным
Пройдитесь по спецификации пункт за пунктом: тип плитки, марка сантехники, модели техники, шкафы, материал столешницы. Сфотографируйте этикетки и номера моделей. Замены встречаются часто, и заявить о них проще всего в день приёмки, письменно, пока застройщику ещё нужна ваша подпись.
Части здания, которые касаются вас
Некоторые элементы находятся не в вашей квартире, но всё равно станут вашей проблемой: стояк, к которому подключена ваша канализация, гидроизоляция под вашим балконом, трасса отвода конденсата от вашего кондиционера, расположение и маркировка ваших счётчиков. Зафиксируйте всё, что явно сделано неправильно, и сообщите об этом застройщику, а после её создания — и управляющей компании здания (juristic person).
Зафиксируйте письменно, чтобы дефекты устранили
Присвойте каждому дефекту номер, укажите место, описание, приложите фотографию и требуемый способ устранения. Передайте перечень до подписания акта, попросите письменно подтвердить его получение и согласуйте дату, когда вы проверите работы. Расплывчатый перечень закрывают, ничего не изменив; пронумерованный можно проверить пункт за пунктом.
Как именно мы это оформляем, видно в нашем образце отчёта, а пустые бланки инспекции можно бесплатно распечатать, если вы предпочитаете проверить всё сами. Если же хотите, чтобы это сделали за вас, инспекция квартиры стоит фиксированную сумму, а фотоотчёт готов в течение 48 часов — см. стоимость.