การเดินตรวจมีไว้เพื่ออะไร
การเดินตรวจคือขั้นตอนการส่งมอบของโครงการ ได้แก่ การแสดงวิธีใช้งานสิ่งต่าง ๆ การส่งมอบกุญแจและคู่มือ และการขอลายเซ็นของคุณว่าได้รับทรัพย์แล้ว ทีมงานหน้างานส่วนใหญ่ตั้งใจส่งมอบทรัพย์ที่ดีจริง ๆ แต่การเดินตรวจถูกออกแบบมาให้จบลงด้วยลายเซ็น และมักใช้เวลาไม่ถึงหนึ่งชั่วโมง
สิ่งที่มักถูกมองข้าม
เกือบทุกอย่างที่จะทำให้เสียเงินในภายหลังมองไม่เห็นในเช้าวันรับมอบที่แห้งและแดดจ้า ในการเดินตรวจทั่วไป ไม่มีใคร:
- เคาะกระเบื้องพื้นและผนังทุกแผ่นเพื่อหาจุดที่กลวงและไม่ยึดติด
- เปิดฝักบัว อ่างล้างหน้า และแอร์ทุกเครื่องพร้อมกัน แล้วตรวจว่าน้ำไหลไปที่ไหน
- วัดความชื้นที่บัวพื้น ธรณีประตู และใต้ระเบียง
- ใช้กล้องถ่ายภาพความร้อนหาจุดรั่วที่ซ่อนอยู่ ฉนวนที่ขาดหาย หรือระบบไฟฟ้าที่ร้อนเกิน
- ทดสอบเต้ารับทุกจุด และตรวจการต่อลงดินที่สระว่ายน้ำและพื้นที่เปียก
- ตรวจความลาดเอียงของระเบียงและห้องอาบน้ำด้วยระดับน้ำ
การตรวจโดยผู้ตรวจอิสระเพิ่มอะไรให้
ผู้ตรวจอิสระจะไล่ตรวจทรัพย์อย่างเป็นระบบตามเช็กลิสต์ที่เผยแพร่ไว้ พร้อมเครื่องมือที่หาสิ่งที่มองไม่เห็นได้ และทำงานให้คุณ ไม่ใช่ให้โครงการ ผลที่ได้คือรายการเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมภาพถ่าย ที่ระบุตำแหน่งข้อบกพร่องทุกจุด จัดระดับความรุนแรง และระบุวิธีแก้ไข ซึ่งทีมหน้างานสามารถทำงานตามได้โดยไม่ต้องเถียงกันว่าหมายถึงอะไร รายงานของเราส่งถึงภายใน 48 ชั่วโมง ดูตัวอย่างรายงาน
ทำตามลำดับที่ถูกต้อง
ลำดับที่เป็นประโยชน์ที่สุดคือ ตรวจโดยผู้ตรวจอิสระไม่กี่วันก่อนการเดินตรวจ ส่งรายงานให้โครงการ แล้วใช้การเดินตรวจเพื่อตกลงว่าจะแก้ไขอะไรและภายในเมื่อไร วิธีนี้ทำให้การเดินตรวจกลายเป็นการคุยเชิงเทคนิคเกี่ยวกับรายการที่ชัดเจน ไม่ใช่พิธีเซ็นรับ หากโครงการยินยอม ผู้ตรวจสามารถร่วมเดินตรวจไปกับคุณได้
ระวังสิ่งที่คุณเซ็น
แบบฟอร์มรับมอบมักมีข้อความยืนยันว่าได้รับทรัพย์ในสภาพดี ก่อนเซ็นอะไรก็ตาม ตรวจให้แน่ใจว่าข้อบกพร่องที่ยังค้างอยู่ถูกระบุไว้ในแบบฟอร์มหรือแนบไปด้วย และเก็บสำเนาไว้ คุณจะเลื่อนการรับมอบหรือหักเงินไว้เป็นประกันข้อบกพร่องได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับสัญญาของคุณ จึงควรถามทนายความก่อนถึงวันนั้น ไม่ใช่หลังจากนั้น คู่มือควรทำอย่างไรหากข้อบกพร่องไม่ได้รับการแก้ไขของเราอธิบายขั้นตอนถัดไป
หมายเหตุเรื่องคำแนะนำ
คู่มือนี้มาจากประสบการณ์จริงหน้างาน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สัญญาแต่ละฉบับแตกต่างกัน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถบอกคุณได้ว่าสัญญาของคุณอนุญาตอะไรบ้างในวันรับมอบ