Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Пока гарантия не закончилась, проверьте объект ещё раз.
Большинство новых объектов в Таиланде имеют период после приёмки, в течение которого застройщик обязан устранять дефекты. Тщательная инспекция за пару месяцев до его окончания выявляет дефекты, появившиеся с тех пор, — пока они ещё остаются проблемой застройщика.
Важные дефекты часто проявляются уже после заселения.
Некоторые дефекты проявляются только тогда, когда в объекте живут и он пережил сезон дождей: душ, протекающий в стену за ним, терраса, на которой стоит вода, раскрывшаяся трещина, кондиционер, с которого капает в потолок. Если сообщить о них в течение гарантийного периода на устранение дефектов, застройщик обязан их исправить. После его окончания расходы, как правило, ложатся на вас.
Мы проверяем объект по тому же опубликованному чек-листу, что и при приёмке, проверяем каждую инженерную систему, проводим замеры влажности и тепловизионное обследование там, где есть подозрение на проблему и передаём вам отчёт с фотографиями, который можно отправить застройщику, пока у него ещё есть время принять меры.
Для владельцев в первый год или два.
- 01
Владельцы, у которых гарантия скоро заканчивается
Ваш гарантийный период на устранение дефектов заканчивается в ближайшие месяцы. Закажите инспекцию за два–три месяца до этой даты, чтобы успеть сообщить о дефектах и устранить их.
- 02
Владельцы, у которых не было инспекции при приёмке
Если при приёмке объект никто не проверял, это последняя хорошая возможность зафиксировать дефекты, пока их устранение оплачивает застройщик.
- 03
Наши прежние клиенты
Мы повторно проверяем пункты из вашего отчёта при приёмке и ищем новые дефекты, чтобы вы видели, что выдержало проверку временем, а что нет.
- 04
Арендодатели и владельцы за рубежом
Если объект сдаётся или пустует, вы можете не знать, что изменилось. Мы это выясним и изложим в отчёте в том виде, по которому застройщик сможет действовать.
Полная инспекция — спустя год.
- Каждая комната и инженерная система проверяются по нашему опубликованному чек-листу
- Замеры влажности и тепловизионное обследование там, где есть подозрение на протечки или скрытую сырость
- Кровля, желоба, водоотведение и наружные стены — для вилл
- Бассейн, оборудование и уравнивание потенциалов — для вилл
- Повторная проверка пунктов из вашего отчёта при приёмке, если он у вас есть
- Отчёт с фотографиями в течение 48 часов, готовый к отправке застройщику
Сроки рассчитаны так, чтобы осталось время на ремонт.
- 01
Проверьте даты
Найдите дату окончания гарантийного периода на устранение дефектов в договоре купли-продажи или документах о приёмке.
- 02
Закажите заранее
Закажите инспекцию за два–три месяца до этой даты, чтобы у застройщика было время отреагировать.
- 03
Инспекция и отчёт
Мы проводим инспекцию объекта и в течение 48 часов присылаем вам отчёт с фотографиями.
- 04
Передайте отчёт застройщику
Отправьте отчёт застройщику до окончания гарантии. После ремонта мы можем провести повторную проверку.
Мы на вашей стороне — и только на вашей.
По каждому отдельному объекту мы представляем интересы только одной стороны, никогда обеих. Инспекцию до окончания гарантии заказывает владелец, и отчёт пишется для владельца, поэтому ничего не смягчается в угоду кому-то другому.
Та же фиксированная стоимость, что и у инспекции при приёмке.
Инспекция до окончания гарантии оплачивается по нашим опубликованным фиксированным тарифам для соответствующего типа недвижимости: квартиры от ฿15,000 и виллы с бассейном от ฿30,000. Повторная проверка ремонта, заказанная одновременно, стоит ฿5,000.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы о гарантийной инспекции.
За два–три месяца до окончания гарантийного периода на устранение дефектов. Так у вас будет время отправить отчёт, а у застройщика — организовать ремонт до окончания гарантии.
Это зависит от договора и застройщика, поэтому проверьте договор купли-продажи и документы о приёмке. Если вы не уверены, уточните у своего юриста.
Да, пожалуй, даже больше. Это может оказаться единственной независимой фиксацией состояния объекта, пока застройщик ещё отвечает за дефекты.
Чёткий датированный отчёт с фотографиями, отправленный в течение гарантийного периода, — самая сильная позиция, какая у вас может быть. По спорным вопросам ваш юрист проконсультирует вас в соответствии с договором.
Читайте также
Гарантийный период на устранение дефектов и как не упустить его.
Что покрывает гарантийный период, когда он начинается и как воспользоваться им до его окончания.
Читать руководство →Сырость в виллах на Пхукете: причины, признаки и устранение.
Самые частые причины сырости в виллах на Пхукете, как заметить их на ранней стадии и как их правильно устранять.
Читать руководство →Сырость и протечки в кондо на Пхукете.
Откуда берётся сырость в кондо, как отличить свою квартиру от соседской сверху и кто должен устранять проблему.
Читать руководство →Как добиться качественного устранения дефектов.
Почему ремонт буксует, как не дать ему остановиться и что даёт независимое управление проектом после инспекции.
Читать руководство →Гарантия заканчивается? Закажите инспекцию сейчас.
Сообщите, что за объект, где он находится и когда заканчивается гарантийный период на устранение дефектов. Мы подтвердим стоимость и дату, при которой останется время на ремонт.