Почему здешние виллы страдают от сырости
Климат Пхукета — суровое испытание для зданий. Муссонный дождь бьёт почти горизонтально и под напором, влажность большую часть года остаётся высокой, а вилла может за полдня превратиться из совершенно сухой в насквозь мокрую. Здание, которое прекрасно чувствовало бы себя в умеренном климате, здесь может дать протечку уже в первый сезон дождей, если хотя бы один узел выполнен неправильно.
Сырость в новых виллах чаще всего вызвана качеством работ, а не проектом: гидроизоляция, не доведённая до конца, стяжка в душевой без уклона, дренажная трубка кондиционера, идущая вверх. В солнечный день приёмки такие дефекты не видны — поэтому через несколько месяцев они так часто становятся проблемой владельца.
Шесть самых частых причин
- Кровельные террасы и балконы над жилыми помещениями: гидроизоляция с разрывами, слишком низкие заведения на стены или уклоны в сторону здания
- Душевые и мокрые зоны: силикон вместо полноценной гидроизоляционной мембраны в примыкании поддона к стене
- Двери и окна: раздвижные профили без дренажных отверстий и рамы, посаженные на монтажную пену без герметизации примыкания к конструкции
- Конденсат кондиционеров: трубки, проложенные без уклона или с обратным уклоном, протекают в пространство над подвесным потолком
- Сантехника: подтекающие соединения труб горячего и холодного водоснабжения, скрытые в стенах и потолках
- Капиллярная влага и брызги: штукатурка доведена до самой земли, без зазора и водоотвода у основания стены
На какие признаки обратить внимание
Сырость проявляется в предсказуемых местах. Ищите разводы и коричневые кольца на потолках под террасами и ванными, вздувшуюся или отслаивающуюся краску над плинтусами, тёмные швы плитки, которые никогда не просыхают, чёрную плесень за шкафами и в углах, затхлый запах в долго закрытых комнатах. Разбухшие дверные коробки и плинтусы — ещё один явный признак.
К дню приёмки многие из этих признаков свежо закрашены, так что отсутствие пятен мало что доказывает. Поэтому мы внимательно осматриваем плинтусы, пороги и потолки под террасами и применяем влагомер везде, где что-то выглядит или пахнет подозрительно, а не полагаемся на то, что показывает краска.
Как найти источник сырости
Полезный вопрос — не просто «сыро ли здесь?», а «откуда идёт вода?». Многое подсказывает характер пятна: сырость, сосредоточенная в примыкании душевой, указывает на гидроизоляцию; кольцо на потолке прямо под трапом террасы — на узел водоприёмной воронки; сырость, которая появляется и исчезает вместе с работой кондиционера, — на конденсат.
Чтобы определить источник, мы сопоставляем замеры влажности, форму и расположение пятен и понимание того, как было построено здание. Затем в отчёте указываются причина, место и конкретный способ устранения — языком, понятным строителю. Формат можно посмотреть в нашем образце отчёта.
Как выглядит правильный ремонт
Закрасить сырость — не ремонт, как и полоска силикона. Правильный ремонт предполагает снятие отделки вокруг дефекта и исправление узла под ней — гидроизоляции, уклона, соединения трубы; затем участку дают просохнуть, подтверждают, что он сухой, и только после этого восстанавливают отделку.
Попросите описать способ ремонта письменно и проверьте работу до того, как её снова закроют. Если гарантия застройщика ещё действует, наше руководство о гарантийном периоде на устранение дефектов объясняет, как ею воспользоваться, а с услугой управления проектами контроль ремонта можно поручить нам.
Прежде чем принять ключи
Дешевле всего разобраться с сыростью до приёмки, пока застройщику ещё нужна ваша подпись. Инспекция перед приёмкой включает проверку всех мокрых зон и всех потолков под террасами, с замерами влажности там, где есть подозрение на сырость. Подробнее о типичных проблемах вилл читайте в руководстве дефекты новых вилл на Пхукете или посмотрите наши цены.
Остались вопросы? Загляните в раздел «Вопросы и ответы» или посмотрите все наши услуги.