Пробел, который никто не заполняет
Во многих странах новый дом проверяет строительный надзор, а нередко и сюрвейер покупателя. В Таиланде покупатель, принимающий новое кондо или виллу, обычно полагается на приёмку самого застройщика. Застройщик не действует недобросовестно — он просто проверяет собственную работу. Независимый инспектор работает только на вас: по каждому объекту — на одной стороне, никогда на обеих.
Что находят инспекции
Большинство находок — мелкие дефекты отделки. Но почти каждая инспекция находит и что-то важное: душ без нормальной гидроизоляции, террасу с уклоном в сторону дома, розетку без заземления, УЗО, которое не срабатывает, бассейн без уравнивания потенциалов. Именно такие дефекты оборачиваются протечками, повреждениями и угрозой безопасности. Типичные примеры — в руководствах дефекты новых вилл на Пхукете, сырость в виллах и сырость в кондо.
Финансовая сторона
Инспекция стоит малую долю цены объекта — кондо от 15 000 THB, виллы от 30 000 THB, см. цены. Один-единственный дефект гидроизоляции, обнаруженный после приёмки, может обойтись дороже только на диагностику и ремонт — не считая ущерба отделке, мебели и арендному доходу. Устранённый до приёмки, он не стоит вам ничего.
Рычаг влияния в нужный момент
Пока вы не расписались за ключи, застройщик заинтересован в завершении сделки. После — ваши дефекты встают в очередь. Фотоотчёт, переданный до приёмки, фиксирует каждый пункт, пока ваша позиция максимально сильна. Наше руководство о работе с застройщиком объясняет, как им воспользоваться.
Безопасность
Некоторые дефекты — вопрос не денег. Отсутствие заземления, УЗО, которые не срабатывают, и бассейны без уравнивания потенциалов — реальная угроза для тех, кто живёт в объекте или арендует его. Проверка каждой цепи и электрики бассейна входит в каждую инспекцию, а пункты, связанные с безопасностью, получают категорию «Критический».
Какая инспекция и когда
- Строите или покупаете на стадии строительства: поэтапные инспекции строительства
- Скоро приёмка: инспекция перед приёмкой
- Уже заселились: инспекция в течение гарантийного периода на устранение дефектов
- Нужно проконтролировать ремонт: управление проектами
- Сдаёте объект в аренду: опись имущества
- Несколько объектов: приёмка нескольких объектов
Посмотрите, что вы получите
Прежде чем заказать инспекцию, посмотрите образец отчёта и услуги, которые мы предлагаем. Мы работаем по всему Пхукету и на Самуи по одинаковым ценам.