Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Приёмка виллы с бассейном на Пхукете — до того, как вы её подпишете.
Независимая инспекция новой виллы с бассейном до передачи: 130–150+ проверок, бассейн, оборудование и уравнивание потенциалов, кровля с осмотром с дрона, водоотвод и все инженерные системы в работе, и фотоотчёт в течение 48 часов.
На вилле гораздо больше того, что может пойти не так.
Вилла с бассейном — это дом, кровля, сад, система водоотвода и бассейн, и всё это передаётся в один день. Большинство дорогих дефектов скрыто от глаз: гидроизоляционная мембрана террасы, которая не доходит до края, желоба, слишком маленькие для тропического ливня, бассейн без уравнивания потенциалов, подпорные стены без дренажа за ними.
Мы проверяем весь объект по опубликованному чек-листу до того, как вы его подпишете: внутри и снаружи, кровлю сверху с дрона, бассейн и его оборудование, а все инженерные системы — под нагрузкой. Каждый дефект сфотографирован, привязан к месту и снабжён способом устранения в отчёте, который вы получаете в течение 48 часов, — его можно сразу передать застройщику, пока ему ещё нужна ваша подпись.
Для покупателей вилл на Пхукете и Ко Самуи.
- 01
Покупатели вилл в новостройках
Застройщик назначил дату передачи. Проведите инспекцию виллы за несколько дней до неё, пока подпись ещё за вами.
- 02
Покупатели, живущие за границей
Вы не можете сами обойти виллу. Мы проверим её за вас и пришлём фотоотчёт, с которым можно действовать из любой точки мира.
- 03
Инвесторы под аренду
Протечки, неисправности бассейна и проблемы с электрикой, найденные до передачи, застройщик устраняет за свой счёт, а не за счёт вашего арендного дохода.
- 04
Владельцы, которые уже заселились
Гарантийный период на устранение дефектов ещё не закончился? Инспекция сейчас зафиксирует дефекты, пока застройщик обязан их исправить.
130–150+ проверок, внутри и снаружи.
- Каждая комната: отделка, полы, стены, потолки, двери и окна
- Кровля и желоба, с осмотром кровли и прилегающей территории с дрона
- Террасы, балконы и плоские кровли: мембраны, заведение на стены и уклоны к водостокам
- Чаша бассейна, плитка, бортовой камень, насос, фильтр и техническое помещение
- Безопасность бассейна и электрики: проверка УЗО и уравнивания потенциалов
- Водоснабжение, водоотвод и горячая вода — в работе и с замером времени
- Каждый кондиционер выведен на рабочую температуру, проверен отвод конденсата
- Наружные работы: водоотвод, подпорные стены, ограждающие стены и мощение
- Измерение влажности и тепловизионная съёмка — там, где есть подозрение на протечку или скрытую проблему
- Фотоотчёт в течение 48 часов, каждому дефекту присвоена степень серьёзности и способ устранения
Четыре шага к чистой передаче.
- 01
Заявка
Сообщите нам проект, количество спален и дату передачи. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату инспекции до неё.
- 02
Инспекция
Пять-шесть часов для виллы с двумя спальнями, полный день для трёх-четырёх спален, с включёнными электричеством и водой.
- 03
Отчёт
Фотоотчёт в течение 48 часов: у каждого дефекта указаны местоположение, степень серьёзности и способ устранения.
- 04
Повторная проверка
Когда застройщик сообщит, что работы выполнены, мы вернёмся и проверим каждый пункт. ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией.
Мы работаем на вас, а не на застройщика.
По каждому объекту мы представляем одну сторону и никогда обе. Вы платите фиксированную стоимость, что бы ни показал отчёт, и мы ничего не получаем от застройщиков, агентов или подрядчиков. Именно поэтому отчёт имеет вес, когда вы показываете его застройщику.
Фиксированная стоимость: от ฿30,000.
Вилла с бассейном и двумя спальнями — ฿30,000, с тремя-четырьмя спальнями — ฿40,000, включая полную инспекцию, осмотр кровли с дрона и фотоотчёт. Повторную проверку ремонта можно добавить за ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией. Виллы более чем с четырьмя спальнями — по запросу.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)I contacted Phuket Property Care (Koh Samui branch) to carry out a villa pre-purchase survey in Koh Samui. I was very impressed with how professional Michael was throughout the entire process. … I received a very well presented report which clearly identified all the items surveyed and flagged any observation points and highlighted anything major. … I would highly recommend contacting Michael.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы о приёмке виллы с бассейном.
Фиксированная стоимость ฿30,000 за виллу с бассейном и двумя спальнями и ฿40,000 за три-четыре спальни, включая осмотр кровли с дрона и фотоотчёт. Повторная проверка ремонта стоит ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией. На Ко Самуи действуют те же цены.
Как только у вас появится дата передачи. Инспекцию стоит провести за несколько дней до того, как вас попросят подписать акт приёмки, чтобы застройщик получил отчёт, пока ему ещё нужна ваша подпись.
Около пяти-шести часов для виллы с двумя спальнями и полный день для трёх-четырёх спален. Отчёт — в течение 48 часов.
Да. Чашу, плитку и бортовой камень, насос, фильтр и техническое помещение, а также электробезопасность бассейна, включая УЗО и уравнивание потенциалов. Отсутствие уравнивания потенциалов в отчёте классифицируется как критический дефект.
Каждая инспекция виллы включает осмотр кровли и прилегающей территории с дрона, в сочетании с осмотром вблизи с доступных мест, осмотром чердачного пространства, если до него можно добраться, а также замерами влажности и тепловизионным обследованием потолков под кровлей там, где есть подозрение на протечку.
Нет. Если гарантийный период застройщика на устранение дефектов ещё действует, инспекция зафиксирует дефекты, которые застройщик по-прежнему обязан исправить.
Читайте также
Дефекты, которые мы находим почти в каждой новой вилле.
Гидроизоляция, пустоты под плиткой, конденсат кондиционеров, уравнивание потенциалов бассейна — что идёт не так и как это заметить.
Читать руководство →Сырость в виллах на Пхукете: причины, признаки и устранение.
Самые частые причины сырости в виллах на Пхукете, как заметить их на ранней стадии и как их правильно устранять.
Читать руководство →Почему бассейн нужно проверить до приёмки.
Чаша, плитка, оборудование, электрика и уравнивание потенциалов: что бывает не так с бассейнами новых вилл и как это проверяется.
Читать руководство →Водоотвод с кровли — как надо.
Желоба, уклоны, воронки, переливы и водосточные трубы: как должен работать водоотвод с кровли виллы в пхукетские дожди.
Читать руководство →Покупаете виллу с бассейном? Сначала проверьте её.
Сообщите нам проект, количество спален и дату передачи. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату инспекции до неё.