Можно ли отказаться от приёмки?
Это зависит от договора купли-продажи, поэтому уточните у своего юриста. Многие договоры позволяют зафиксировать дефекты и потребовать их устранения, а не полностью отказаться от объекта. На практике, что бы ни говорил договор, рычагом влияния становится чёткий фотоотчёт, переданный до подписания. Наше руководство о работе с застройщиком объясняет, как им воспользоваться.
Обязан ли застройщик допустить инспектора?
Большинство застройщиков принимают независимые инспекции, и многие к ним привыкли. Иногда кто-то относится к этому настороженно. Это ваш объект и ваша приёмка, поэтому мы рекомендуем письменно уведомить застройщика о том, что придёт ваш инспектор, и попросить включить электричество и воду. Если в доступе отказывают, уже одно это стоит обсудить с юристом, прежде чем что-либо подписывать.
Объект совершенно новый. Действительно стоит его проверять?
Именно на новых объектах инспекция окупается. Большинство находок незначительны, но обычно есть несколько важных — гидроизоляция, электробезопасность, уклоны водоотвода, — и их устранение обходится дорого, если ключи уже приняты. О том, что мы обычно находим, читайте в руководствах дефекты новых вилл на Пхукете и чек-лист приёмки квартиры.
Ключи уже у меня. Не слишком ли поздно?
Нет. Если гарантия застройщика ещё действует, инспекция всё равно даст перечень дефектов, которые он обязан устранить. Лучше сделать это раньше, пока не истёк гарантийный период на устранение дефектов, — см. наше руководство о гарантийном периоде.
Можно ли проверить виллу в процессе строительства?
Да, и зачастую это самое выгодное вложение. Визиты на ключевых этапах выявляют проблемы с гидроизоляцией, водоотводом и электрикой, пока они ещё не закрыты. См. поэтапные инспекции строительства и наше руководство о проверках на этапе строительства.
Какие районы вы обслуживаете?
Весь Пхукет и Самуи по одинаковым ценам. У нас есть страницы о районах Банг Тао и Лагуна, Камала и Сурин, Равай, Най Харн и Чалонг и Ламай, Чавенг и Бопхут, а также отдельная страница о Самуи.
Какое оборудование вы используете?
Мы начинаем с тщательного осмотра всего объекта, а там, где есть подозрение на проблему применяем приборы: влагомер, тепловизор, лазерный уровень, строительный уровень и правило, тестер розеток и УЗО, цифровой термометр и гигрометр, а также простукивание плитки. Если показание можно снять, оно попадает в отчёт. Полный перечень — на нашей странице об инспекции.
Покупаете вторичную недвижимость? Посмотрите нашу инспекцию вторичной недвижимости перед покупкой, а если гарантия почти закончилась — инспекцию до окончания гарантии.