Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Приёмка недвижимости в Май Кхао и Най Янге.
Квартиры и виллы у моря на более спокойном северо-западном побережье Пхукета. Солёный воздух и открытые морские ветра тяжело даются новому зданию. Мы проверяем объект до того, как вы примете ключи.
Близко к морю — близко к стихии.
В Май Кхао и Най Янге, рядом с аэропортом на северо-западном побережье Пхукета, появилось много новых квартир и вилл у моря; их часто покупают владельцы из-за границы как дома для отдыха или арендные инвестиции.
Расположение прямо на открытом побережье означает солёный воздух, который разрушает открытый металл, и косой дождь с моря, который находит любое слабое место в окнах, дверях и балконах. Наш стандартный чек-лист охватывает всё это; мы уделяем дополнительное время тому, что побережье испытывает сильнее всего.
Местные проблемы, которые стоит проверить.
- 01
Солёный воздух и металл
Ограждения, крепёж, кронштейны и наружные блоки кондиционеров проверяются на подходящие материалы и раннюю коррозию.
- 02
Окна, двери и балконы
Уплотнители, направляющие раздвижных дверей, дренажные прорези и пороги на стороне, обращённой к морю.
- 03
Кровля и террасы
Кровельное покрытие, примыкания, гидроизоляционные мембраны и уклоны к трапам, с осмотром кровли с дрона на виллах.
- 04
Бассейны и оборудование
Чаша бассейна, техническое помещение и уравнивание потенциалов, с проверкой оборудования на коррозию.
Всё по нашему опубликованному чек-листу.
- Около 100 пунктов проверки для квартиры, 150 и более для большой виллы с бассейном
- Проверка каждой инженерной системы в работе: водоснабжение, электрика, кондиционеры, оборудование бассейна
- Проверка открытых металлических элементов и наружного оборудования на коррозию
- Проверка влажных зон, потолков под террасами и мест любых пятен на сырость, с замерами влажности там, где есть подозрение на сырость
- Фотоотчёт в течение 48 часов: каждый дефект привязан к месту и оценён по серьёзности
- Повторная проверка ремонта после того, как застройщик сообщит о завершении работ
Четыре этапа — до подписания.
- 01
Заявка
Сообщите название проекта и дату приёмки. Мы назначим инспекцию за несколько дней до неё.
- 02
Инспекция
От трёх часов для квартиры до полного дня для большой виллы, каждая система проверяется под нагрузкой.
- 03
Отчёт
Отчёт с фотографиями и оценкой серьёзности дефектов в течение 48 часов, готовый к передаче застройщику.
- 04
Повторная проверка
Мы повторно проверяем каждый пункт, когда застройщик сообщает, что он исправлен.
Мы работаем на вас, а не на застройщика.
Мы не берём комиссий у застройщиков и вознаграждений за рекомендации у агентов. По каждому объекту мы представляем интересы только одной стороны.
Те же фиксированные цены по всему Пхукету.
Инспекция квартиры — от ฿15,000, виллы с бассейном с 2 спальнями — ฿30,000, с 3–4 спальнями — ฿40,000. Повторную проверку ремонта можно добавить за ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией. Никаких доплат впоследствии.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)Michael and his team diagnosed a very stubborn odour issue in our new build villa - highly recommended for anyone in a similar predicament. Professional and responsive.
Отзыв в Google (на английском)I contacted Phuket Property Care (Koh Samui branch) to carry out a villa pre-purchase survey in Koh Samui. I was very impressed with how professional Michael was throughout the entire process. … I received a very well presented report which clearly identified all the items surveyed and flagged any observation points and highlighted anything major. … I would highly recommend contacting Michael.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы о Май Кхао и Най Янге.
Может быть. Металл неподходящего класса или без надлежащей защиты начинает ржаветь у моря уже через сезон-другой. Если это обнаружено до приёмки, заменяет его застройщик, а не вы.
Да. Дефекты, найденные до приёмки, устраняются за счёт застройщика; найденные позже — обходятся вам в деньги и отзывы гостей.
Нет. Большинство клиентов не присутствуют. В течение 48 часов вы получите отчёт с фотографиями, который можно сразу отправить застройщику.
Читайте также
Наружные стены: трещины, штукатурка и дождь.
Как читать трещины, отслоение штукатурки, пятна и разрушение краски на наружных стенах и что делать в каждом случае.
Читать руководство →Почему бассейн нужно проверить до приёмки.
Чаша, плитка, оборудование, электрика и уравнивание потенциалов: что бывает не так с бассейнами новых вилл и как это проверяется.
Читать руководство →Сырость и протечки в кондо на Пхукете.
Откуда берётся сырость в кондо, как отличить свою квартиру от соседской сверху и кто должен устранять проблему.
Читать руководство →Водоотвод с кровли — как надо.
Желоба, уклоны, воронки, переливы и водосточные трубы: как должен работать водоотвод с кровли виллы в пхукетские дожди.
Читать руководство →Покупаете в Май Кхао или Най Янге? Сначала проверьте объект.
Сообщите название проекта, тип недвижимости и дату приёмки. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату инспекции до приёмки.