Британская квалификация · Работа по стандартам Великобритании
Приёмка недвижимости в Патонге и Кату.
Квартиры у пляжа в Патонге и дома на склонах в Кату. Здания разные, а потребность одна: независимая проверка до того, как вы примете ключи.
Оживлённое побережье, спокойные холмы.
В Патонге в основном кондоминиумы, и многие квартиры покупают как арендные инвестиции владельцы, живущие за границей. В многоквартирном доме неисправность в вашей квартире может начинаться у соседей: протекающий душ этажом выше, общий стояк, балконный трап, который во время шторма начинает работать в обратную сторону.
В Кату, чуть дальше от моря, больше домов и вилл на склонах, где поверхностный сток и водоотвод важны не меньше, чем отделка. Наш стандартный чек-лист охватывает всё это; мы уделяем дополнительное время тем элементам, которые эти места испытывают сильнее всего.
Местные проблемы, которые стоит проверить.
- 01
Балконы и раздвижные двери
Пороги, дренажные прорези и уплотнители — там, где косой дождь затекает под дверь.
- 02
Протечки сверху
Потолки под санузлами и под квартирой выше проверяются на пятна, с замерами влагомером там, где есть подозрение на сырость.
- 03
Кондиционеры
Каждый блок выводится на заданную температуру, проверяются дренажные трубки и отвод конденсата, чтобы ничего не капало в потолок.
- 04
Водоотвод на склонах Кату
Куда уходит вода во время ливня, подпорные стены и лотки по периметру участка.
Всё по нашему опубликованному чек-листу.
- Около 100 пунктов проверки для квартиры, 150 и более для большой виллы с бассейном
- Проверка каждой инженерной системы в работе: водоснабжение, электрика, кондиционеры, оборудование бассейна
- Проверка влажных зон, потолков и мест любых пятен на сырость, с замерами влажности там, где есть подозрение на сырость
- Проверка балконов, окон и дверей на проникновение воды
- Фотоотчёт в течение 48 часов: каждый дефект привязан к месту и оценён по серьёзности
- Повторная проверка ремонта после того, как застройщик сообщит о завершении работ
Четыре этапа — до подписания.
- 01
Заявка
Сообщите название проекта и дату приёмки. Мы назначим инспекцию за несколько дней до неё.
- 02
Инспекция
От трёх часов для квартиры до полного дня для большой виллы, каждая система проверяется под нагрузкой.
- 03
Отчёт
Отчёт с фотографиями и оценкой серьёзности дефектов в течение 48 часов, готовый к передаче застройщику.
- 04
Повторная проверка
Мы повторно проверяем каждый пункт, когда застройщик сообщает, что он исправлен.
Мы работаем на вас, а не на застройщика.
Мы не берём комиссий у застройщиков и вознаграждений за рекомендации у агентов. По каждому объекту мы представляем интересы только одной стороны.
Те же фиксированные цены по всему Пхукету.
Инспекция квартиры — от ฿15,000, виллы с бассейном с 2 спальнями — ฿30,000, с 3–4 спальнями — ฿40,000. Повторную проверку ремонта можно добавить за ฿5,000 при заказе вместе с инспекцией. Никаких доплат впоследствии.
Что говорят клиенты — их собственными словами.
Отзыв в Google (на английском)Michael and his team diagnosed a very stubborn odour issue in our new build villa - highly recommended for anyone in a similar predicament. Professional and responsive.
Отзыв в Google (на английском)I contacted Phuket Property Care (Koh Samui branch) to carry out a villa pre-purchase survey in Koh Samui. I was very impressed with how professional Michael was throughout the entire process. … I received a very well presented report which clearly identified all the items surveyed and flagged any observation points and highlighted anything major. … I would highly recommend contacting Michael.
Отзыв в Google (на английском)For anyone buying property, Michael is exactly the advocate you’ll want in your corner when dealing with developers or contractors. … He knows his stuff, straight talking, no nonsense.
Отзыв в Google (на английском)Great service, punctual, detailed and reliable. Highly recommend.
Вопросы о Патонге и Кату.
Да. Дефекты, найденные до приёмки, устраняются за счёт застройщика; найденные позже — оплачиваются из вашего арендного дохода и отражаются в отзывах гостей.
Мы фиксируем, где находится сырость и на какой источник она указывает, чтобы ответственность взял на себя застройщик или юридическое лицо кондоминиума, а не перекладывали проблему друг на друга.
Нет. Большинство клиентов не присутствуют. В течение 48 часов вы получите отчёт с фотографиями, который можно сразу отправить застройщику.
Читайте также
Сырость и протечки в кондо на Пхукете.
Откуда берётся сырость в кондо, как отличить свою квартиру от соседской сверху и кто должен устранять проблему.
Читать руководство →Чек-лист приёмки квартиры: что проверить до подписания.
Что проверить, сфотографировать и зафиксировать письменно, прежде чем принять ключи от новой квартиры.
Читать руководство →Инспекция перед приёмкой — простыми словами.
Что такое инспекция перед приёмкой, когда её заказывать, что она включает и что происходит после неё.
Читать руководство →Наружные стены: трещины, штукатурка и дождь.
Как читать трещины, отслоение штукатурки, пятна и разрушение краски на наружных стенах и что делать в каждом случае.
Читать руководство →Покупаете в Патонге или Кату? Сначала проверьте объект.
Сообщите название проекта, тип недвижимости и дату приёмки. Мы подтвердим фиксированную стоимость и дату инспекции до приёмки.