Следите за календарём
Самые сильные дожди на Самуи обычно идут с октября по декабрь. Вилла, переданная в сухие месяцы, может не встретить настоящий шторм до середины первого года, когда разговор о гарантии уже остыл. Узлам гидроизоляции стоит уделить особое внимание, потому что погода не проверит их за вас до подписания.
Участки на склоне и водоотвод
Многие лучшие виды на Самуи сопровождаются уклоном. Проверьте, куда уходит поверхностная вода в ливень: в подпорных стенах должны быть чистые дренажные отверстия, водоотводным лоткам нужно куда-то сбрасывать воду, и ничто не должно иметь уклон обратно к дому. Ищите трещины или выпучивание в подпорных стенах и в мощении по краю участка.
Кровля, террасы и мокрые зоны
- Показания влагомера у плинтусов, порогов и на потолках под террасами
- Уклоны на террасах и в душевых к каждому сливу
- Силикон сам по себе — не гидроизоляция: ищите правильно заведённую на стены мембрану там, где её видно
- Включите все души и раковины одновременно и проследите, чтобы каждый слив уходил полностью
Бассейн, насосы и электрика
Проверьте, что у бассейна есть система выравнивания потенциалов, насосная проветривается и имеет водоотвод, а подсветка бассейна низковольтная и защищённая. Каждая цепь в электрощите должна быть подписана, а мокрые зоны должны быть защищены УЗО, которое срабатывает при проверке.
Кондиционеры и конденсат
Включите каждый кондиционер на охлаждение минимум на двадцать минут, проверьте, что воздух действительно холодный, и убедитесь, что конденсат отводится наружу. Трубы, проложенные без уклона или с обратным уклоном, ничем не выдают себя при приёмке и оставляют пятно на потолке через год.
Отделка и спецификация
Простучите плитку на пустоты, осмотрите стены и полы вдоль поверхности при слабом освещении, откройте и закройте каждую дверь и окно, сверьте сантехнику, технику и материалы со спецификацией, приложенной к договору. В наших руководствах чек-лист приёмки квартиры и типичные дефекты вилл всё описано подробнее.
Перед подписанием
Зафиксируйте каждый дефект письменно, с номером и фотографией, и согласуйте с застройщиком сроки устранения до того, как примете ключи. На Самуи мы работаем по тому же чек-листу, с тем же отчётом и фиксированными ценами, как на Пхукете.